买房子只有合同怎么办,能买吗-法师兄

买房子只有合同怎么办,能买吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:50:59 60 人看过

仅有购房合同，只是表明房主对负有债权，没有房产证或者认为房产证有办不了的风险，个人建议还是别买了。

原则上，并不建议大家买只有合同没有房产证房子，而办理房产证还会涉及到买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。

事实上，这种情况在二手房市场中很常见。很多房子的房产证下证时间十分漫长，一般会在交房后半年至两年才会到业主手中，有的因为房屋产权纠纷等问题时间会更漫长。

碰到这种情况,如果想办理主要有以下几种情况

1、如果是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出房本。

2、如果是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要对方提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出房本。

3、如果是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要先在开放商那里变更购房合同，然后再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。

4、如果是贷款买，卖房的也是贷款买的房子，这需要对方提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。

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