房屋过户的必要手续-法师兄

房屋过户的必要手续

来源：互联网时间： 2023-07-01 18:37:36 70 人看过

办房子过户的，需要5个步骤。分别是：1、双方签合同。且要在30天内，带产权属证书、合法证明、转让合同到房地产管理部门申请，申报成交价格；2、审查后，房地产管理部门会在15天内作出是否受理申请的书面答复；3、核实完成交价格后，会对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按规定交税费；5、让房地产管理部门发过户单。

遗产房子过户需要什么手续

房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。继承公证需要被继承人的死亡证明、继承人证明、继承人的身份证明、被继承的房产证或其他证明文件、被继承人生前所立的遗嘱。到房产交易中心办理房产继承需要房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件、房屋所有权登记申请书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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首先,针对二手房交易买卖来说,咱们必须提醒买家,首先需要核查房主的身份,房主的身份证明和房产证是必须核实清楚的,之后便是对房屋的状态进行了解,是否有抵押,是否处于出租状态,周边的环境和房子的结构、户型、配套等是否符合自己的要求。考虑好这些因素之后,觉得房子适合、房价也适合的朋友便可以与房主签订房屋购买合同了,签订好之后交由公证机关进行公证。接下来,买卖双方携带公证完的合同和各自的身份证明、结婚证明、房产证等材料来到房管登记办理过户手续,并将房屋的价格申报。当然,办理过户手续也不是那么随意的事儿,工作人员需要时间对我们提交的材料进行审核,审核完毕之后,会书面通知我们。我们在接到房管的书面通知之后,若是同意办理过户的,便可以着手开始缴纳税费了,大家都知道,二手房的交易中存在有多种税费需要交纳,不过二手房交易需要交纳的税费和房子的类型、面积是有关系的,大到几千块,小到几块钱都是有的,所以并不好界

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