具体如下：集资房不能随意买卖。首先，集资房取决于卖方（所有者）是否基本拥有所有产权（房地产证、土地使用证），以及单位是否有特殊限制条款。取得房地产管理部门的出售许可证后，才能买卖。如果集资房产权完全转让给员工，可以买卖，卖方需要比商品房多支付1％的土地出让金。（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地）。这样买家买了之后就是商品房了。而且如果产权没有完全过户到员工手中，则需要该员工与其所在单位协商，让其员工完全拥有该产权，否则不得过户。集资住房属于经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为解决内部职工的住房问题，企事业单位以所拥有的划拨土地建设，以成本价出售给内部职工的住房，不能在市场上自由流通。能够享受集资建房的员工也有很多具体条件。如果员工是全额集资，以后可以办理100％的产权，领取产权证后可以自由上市交易；如果是部分集资，以后会为员工办理部分产权，另一部分产权属于另一部分集资人（单位）。员工要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次要经产权共有人单位同意，单位有限购买权。

单位集资房没有房产证可以买卖吗

一、单位集资房没有房产证可以买卖吗

1、单位集资房没有房产证不可以买卖。无产权证房屋限制使用权，不可转户，无法办理登记手续，在法律上是不允许公开交易买卖的，同时不能抵押、继承、赠与，无房产证的房屋不受法律保护。单位集资房可以买卖，产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、办理房产证的流程是什么

1、初始登记，开发商办理初始登记是自身办理房产证流程的必要前提条件；

2、填写申请表，申请表填写之后需要开发商签字盖章；

3、拿会测图表，测绘表属于登记部门确定房产证上标注面积的重要依据；

4、领取相关证件，在前面询问相关部门时，要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全；

5、缴纳公共维修金，契税，由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员；

6、按照规定时间领取房产证。

国务院关于深化城镇住房制度改革的决定