业主大会的投票规则是什么-法师兄

业主大会的投票规则是什么

来源：互联网时间： 2023-06-19 09:46:49 328 人看过

一、业主大会的投票规则是什么

业委会筹备组应在街道办事处、政府和物业部门的指导下，根据物业管理区域规模及业主委员会委员的代表性的比例，确定委员人员的分布情况人数(大部分由5--15名成员组成)，实行选举模式。业主委员会候选人可以采用下列办法之一予以产生：

1、筹备组征求业主意见，经汇总后再提出业主委员候选人的名单；

2、筹备组为业主发推荐表，然后根据得票产生业主委员会候选人；

3、书面公告提醒业主到指定地点领取推荐表，然后根据得票多少，产生业主委员会候选人。

4、当业主委员会委员产生候选人后，在物业管理区域内会给予书面公告。

二、竞选业主委员应符合下列条件

1、具有完全民事行为能力的业主；

2、严格遵守国家有关法律、法规；

3、严格遵守业主大会议事规则并模范履行业主义务；

4、热爱公益事业，责任心强，具有社会公信力；

5、具有一定组织能力；

6、拥有较多的工作时间。

三、选举准备工作

1、公布选举的时间、地点，将选票送达业主，并保存送达凭证；

2、确定监票、计票、唱票及其他选举工作人员；

3、准备票箱和选票。

4、投票结束后，采取公开验票方式，当场公布投票结果，并作出记录。

5、委员选举产生后，按相关规定办理业主委员会备案手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主大会相关文章

业主大会
业主在首次业主大会会议上的投票权应如何确定？

《上海市住宅物业管理规定》第九条规定，业主在首次业主大会会议上的投票权，按其拥有的住宅套数计算，每套计一票。住宅区内的非住宅物业业主在首次业主大会会议上的投票权，按其拥有的物业建筑面积计算，每满一百平方米计一票；不足一百平方米有单独房地产权证书的，可与其他业主合并计票，每满一百平方米计一票。单个业主在首次业主大会会议上所持的投票权，最高不超过全部投票权的百分之三十。又据《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》的规定，单个业主在首次业主大会会议上的投票权超过全部投票权30%的部分，应分摊给其他业主。停车场（库）以及依法归全体业主所有的物业，不计投票权。

2023-06-10

114人看过
业主大会
业主大会议事规则（草案二）

第二十一条(业主大会与业委会决定)业主大会做出的决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会做出制定和修改业主公约、本规则、选聘与解聘物业管理企业、专项维修资金使用和续筹方案、分担业主大会及其业主委员会工作经费、调整物业服务内容及标准与收费标准、以业主大会名义起诉等重大事项的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。业主大会会议做出决定的时间以公开统计产生表决结果之日为准。业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主委员会做出决定，必须经全体委员1/2以上同意。业主大会尊重物业管理企业的合法权益，涉及到物业管理企业的，就有关事项进行事前协商。业主大会、业主委员会依法履行职责，不作违反法律、法规的决定，不作与物业管理无关的决定。第二十二条(会议记录与议事文件签发)业主委员会负责对业主大会会议、业主委员会会议进程及会议决定进行书面记录;业主大会、业主委员

2023-06-10

213人看过
业主大会
业主大会发出选票什么意思

一、业主大会发出选票什么意思业主大会的选票是选取业主委员会的成员的，投票结束后，在县、区房管部门的指导监督下，本届业主委员会负责组织开箱验票，统计会议结果。经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，首次业主大会成立。正式的业主委员会委员候选人获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主的选票，才能当选。二、开业主大会需要多少业主参加按照我国法律的规定，召开业主大会会议可以采用集体讨论跟书面征求意见的形式，但是，不管是采用哪种方式都需要经过物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加才行，如果没有达到这个人数要求，那么业主大会所做的决定涉及违反法律规定。另外，召开业主大会的，会议负责人需要在召开15日以前通知全体业主，让业主们有所准备和安排。同时，召开业主大会的会议内容一般涉及小区内多数人的利益，因此，除了需要一定数量的业主参

2023-04-12

159人看过
业主委员会
业主委员会是业主大会的什么机构

一、业主大会：业主大会：是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。二、业主委员会是业主大会的执行机构：业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(三)听取业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;(四)监督业主遵守业主公约;(五)业主大会赋予的其他职责。三、不设立业主大会的情况：只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。四、举行方式：业主大会可以通过集体讨论和书面征求意见的方式召开。

2023-05-05

251人看过

业主大会
首次业主大会的投票权及其计算方式

当一个物业管理区域房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。业主投票权源自对建筑物的区分所有权中的成员权在开发商取得土地使用权后，通过房屋的建设开发的方式原始取得了整个建筑物的所有权，也就是大家说的大产权，而且他是唯一的业主，被称为第一业主。当开发商将房屋出售，将建筑物的区分所有权转移给了房屋买受人，也就是买受人获得小产权，此时，通过继受取得的买受人也就有了成员权，持有没有销售出去房屋的开发商因房屋所有权没有转移，因此自然也是业主，也具有成员权。所以，购买房屋的业主，还持有未销售房屋的开发商都具有首次业主大会的投票权。当然了，如果召开首次业主大会时，开发商已经将房屋售磬那其就不再具有投票权。投票权份额如何计算？律师解答：业主的投票权根据《物业管理条例》第10条第二款，业主在首次首次业主大户上的投票权由省、自

2023-06-10

300人看过
业主大会
小区业主大会议事规则范本

一、小区业主大会议事规则范本第一条制定依据为保障本物业管理区域内业主大会和业主委员会的规范设立、运作，根据国务院《物业管理条例》和相关法规、规章，制定本业主大会议事规则，并经年月日业主大会讨论通过。第二条业主大会宗旨本业主大会维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。第三条业主大会的组成本业主大会由本物业管理区域的全体业主组成。业主身份的确认，一般按房屋所有权证记载的所有权人确定；已订立房屋买卖合同但尚未取得房屋所有权证的，房屋竣工并已交付的，按照房屋销售合同中明确的物业买受人确定。房屋已经竣工但尚未交给物业买受人，或者尚未出售的，按建设单位向房产管理部门现售商品房备案确认。房屋所有权属2人以上共有产的，推选一人参加业主大会会议。无民事行为能力或限制民事行为能力的业主，由一名法定监护人参

2023-04-12

283人看过
业主大会
业主大会议事规则由谁制定

一、业主大会议事规则由谁制定业主大会议事规则由业主共同制定。《物业管理条例》第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。二、业主大会议事规则内容1.业主大会名称及相应的物业管理区域；2.业主委员会的职责；3.业主委员会议事规则；4.业主大会会议召开的形式、时间和议事方式；5.业主投票权数的确定方法；6.业主代表的产生方式；7.业主大会会议的表决程序；8.业主委员会委员的资格、人数和任期等；9.业主委员会换届程序、补选办法等；10.业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理；11.业主大会、业主委员会印章的使用和管理。三、业主大会召开的法定人数

2023-06-19

226人看过
业主大会
业主大会按照业主大会会议审议通过的业主公约和本规则，依法履行的职责

（1）制定、修改业主公约和本规则；（2）制定、修改本物业内物业共用部位和供用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（3）制定、修改专项维修资金管理办法，并监督实施；（4）选聘、解聘物业管理企业；（5）选举、补选更换业主委员会委员；（6）听取和审议业主委员会工作报告，监督业主委员会的工作，改变和撤销业主委员会不适当的决定；（7）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

2023-06-10

439人看过

业主大会
业主大会应遵循哪些议事规则

区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业等事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。

2023-06-10

412人看过
业主委员会
深化我国业主大会制度的重要举措——谈《业主大会和业主委员会指导规则》的制发

住房和城乡建设部2009年末制发的《业主大会和业主委员会指导规则》（以下简称《规则》）已于今年1月1日起正式施行。作为《物业管理条例》的配套性政策和《业主大会规程》的替代性文件，《规则》是适应法律环境和总结实践经验的产物，其中许多规定和内容都是建立在深入认识业主大会制度和准确把握业主大会、业主委员会运作规律基础之上的。作为深化我国业主大会制度的重要举措，《规则》不仅有助于规范业主大会和业主委员会的活动，而且有利于优化我国物业管理的法律环境和市场环境。与《业主大会规程》相比，这次下发的《规则》蕴涵以下几个看点：一是指导性。《规则》冠以“指导”之名，与强制性规范相比，体现了政府的服务色彩，也给处在不同发展阶段的不同地区在贯彻实施中留有一定的余地。从体例上看，《规则》分为总则、业主大会、业主委员会、指导和监督以及附则五章，从基本原则、各方主体、具体程序到参照适用，始终贯穿着指引和导向的主线，反映

2023-06-10

235人看过
业主委员会
业主委员会投票程序

为了召开业主大会，产生第一届业主委员会，可由业主代表，并请建设单位或物业管理企业组成筹备小组，负责业主大会的筹备工作。筹备小组成立后，其成员名单应在小区内张榜公示一周以上，接受全体业主的监督。筹备小组应做好以下工作：（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（二）参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主委员会章程》、《业主公约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会选举办法》；（三）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；（四）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。按本选举办法选举产生第一届业主委员会后，筹备小组自动解散。业主委员会选举办法第一章总则第一条根据我国法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相关规定，制定本办法。第二条业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。第一届业主委员会，由业主大会筹备小组在有关政府部门的指导下，按本办法选举产生。第三条业主委员会的委员由业主

2023-07-04

228人看过
业主大会
『指导规则』与『业主大会规程』比较分析

住房和城乡建设部制订的《业主大会和业主委员会指导规则》(以下简称《指导规则》)于1月1日正式颁布实施。《指导规则》与2003年实行的《业主大会规程》相比，最大的进步就是明确了业主大会和业主委员会在筹备和运行过程中的各项工作具体由谁来管，怎样管理等具体操作细节，贴近了实际，可操作性大大提高。规定了业主大会和业主委员会的最迟成立期限存什么样的情况下可以成立业主委员会，一直是闲扰很多小区的问题。《指导规则》明确，物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50％时，建设单位应及时报送相关文件资料，小区就可以向政府部门提出筹备业主大会的书面申请，启动业主委员会成立的第一步。在筹备成六业主委员会的过程中，很多小区跑起了“马拉松”，有的时候拖上一年半载是很常见的事。但《指导规则》规定了时间期限，明确政府部门在收到申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。筹备组应当自组成之日起9

2023-06-10

201人看过

业主委员会
业主委员会更换物业用业主投票吗

需要，小区业主委员会想更换物业,业主投票后想重新投票,这要看大部分业主是否同意,如果只有少部分业主这样要求的话,是不可以。一、业主在物业管理过程中有哪些权利房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;参加业主大会会议，行使投票权;选举业主委员会委员，并享有被选举权;监督业主委员会的工作;监督物业服务企业履行物业服务合同;对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用。二、物业有权改变小区内绿化吗物业不能随意改造小区内绿化。物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物

2023-03-21

157人看过
业主委员会
业主大会或者业主代表大会及业主委员会职责分别是什么？

根据《物业管理条例》，业主大会应当履行下列职责：（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（三）选聘、解聘物业管理企业；（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；（四）监督业主公约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。

2023-06-10

141人看过