商铺租赁合同提前解约可能带来的法律风险及应对措施-法师兄

商铺租赁合同提前解约可能带来的法律风险及应对措施

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-19 22:15:39 431 人看过

商铺租赁合同提前解约需承担的责任：合同一方当事人单方面提前解除商铺租赁合同的，属于对合同的违约，要按照租赁合同的约定支付违约金；若商铺租赁合同没有约定违约金的，则不需要支付违约金，但应当承担赔偿对方的损失等违约责任。

相似域名侵权需承担哪些责任及需要满足哪些要件

相似域名侵权需承担的责任及需要满足的要件：你请求保护的民事权益合法有效；被告域名或其主要部分构成对原告驰名商标的复制、模仿、翻译或音译；或者说与你的注册商标、域名等相同或近似，并且足以造成相关公众的误认；被告对该域名或其主要部分不享有权益，也没有注册、使用该域名的正当理由；被告对该域名的注册、使用具有恶意；被告承担民事责任的一般方式是停止侵权、注销域名；原告请求将被告域名判归其所有的，人民法院就会根据案件的具体情况，判令由原告注册使用该域名；原告能够举证证明被告的行为对其造成实际损害的，人民法院还可以判令被告赔偿该损失。

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

仲裁机构
哪个规定的商铺租赁合同提前解约的具体

合同一方当事人单方面提前解除商铺租赁合同的，属于对合同的违约，要按照租赁合同的约定支付违约金；若商铺租赁合同没有约定违约金的，则不需要支付违约金，但应当承担赔偿对方的损失等违约责任。一、房东违反房屋租赁合同的约定怎么赔偿房东违约的应当承担违约责任。如果房屋租赁合同中约定了违约金的，房东按照约定支付违约金，并退还多余的租金与押金。如果没有约定违约金的，应当根据承租人因为房东违约所造成的实际损失数额进行赔偿。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、没有约定违约金的情况下是否可以要没有约定违约金的情况下是不可以要违约金的，可以要

2023-03-26

178人看过
律师事务所
租赁商铺提前解约损失归谁？

问：我去年租了一个商铺，用来做餐厅。我投了很多钱装修，餐厅装修得非常漂亮，但是，现在因为和业主关系不好，而且商铺离居民区太近，被居民投诉，业主不能帮我协调政府部门的关系，只好解除合同。租金等其他问题都好解决，现在关键是装修损失怎么办？我要业主分担一部分，业主不肯，说合同没有约定。但是我认为装修是业主同意的，现在经营不下去，业主也有责任。这个损失不应当由我一个人承担。请问，我可以起诉业主吗？胜算有多大？答疑嘉宾：广东华安联合律师事务所律师陈敏：这类纠纷的处理结果受很多因素的影响，但来信中所述背景情况不是很清晰，我们不好直接回答，只能讲一个大致的原则。首先，要看合同是否有效。如果租赁商铺不是违章建筑，那么可以确定合同是有效的。有效合同中途解除，要看是否存在违约方，如果存在，由违约方赔偿装修损失。如果合同双方都无过错，双方要按公平原则分担装修损失。如果合同是无效的，合同双方要按照过错责任分担装修

2023-04-22

377人看过
合同履行期限
商铺租赁合同提前解约需承担哪些责任

一、商铺租赁合同提前解约需承担哪些责任1、提前解约商铺租赁合同需承担违约责任。合同一方当事人在合同履行期限届满且未完成履行前单方面解约的行为，构成违约。要按照租赁合同的约定支付违约金;若商铺租赁合同没有约定违约金的，则不需要支付违约金，但应当承担赔偿对方的损失等违约责任。2、法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、租赁合同未到期可以提前退房吗1、租赁合同未到期可以提前退房，但是需要与出租房协商处理，承担违约金。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。2、当事人协商一致，可以解除合同

2023-04-21

59人看过
合同违约金
应对违反租赁合同的措施

在合同中,如果一方违反义务,另一方有权要求其承担相应的违约责任。如果双方约定的违约金低于实际损失,守约方可以在提出诉讼的同时请求法院增加违约金;如果约定的违约金过高,违约方可以请求法院减少违约金。对于房屋租赁违约金,同样适用这一规定。因此,在签署合同之前,双方应该仔细阅读并协商合同中关于违约责任和违约赔偿的条款。如果出现纠纷,可以根据合同约定寻求法律或仲裁机构的帮助。在违约方违反合同义务后,守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。如果双方在合同中约定的违约金低于实际发生的损失,守约方可以在向违约方提出诉讼的同时,请求法院增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失,违约方则可以请求法院减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、看合同约定。看合同是否约定违约的赔偿金额，如果有的话，可以按双方约定的金额来赔偿。合同中没有约定的，可以通过互相协商来解决，租房合同违约的金额。如何解决房

2023-09-15

180人看过

申请仲裁
提前解约商铺租金能退吗？

提前退租想要求房东退租金的情况必须和房屋所有人协商按照合同的相关规定进行处理。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10％作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2％向乙方加收滞纳金。包租商铺开发商不给租金怎么办（一）双方当事人协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。（二）协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决。（三）法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：1、房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；3、租金和押金数额、支付方式。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对

2023-07-05

485人看过
合同无效
无效租赁合同带来法律风险：合同责任分担及损失承担

店面租赁合同无效损失责任的分担，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。店面租赁合同方面有哪些技巧，店面租赁要注意什么店面租赁合同的注意事项有：1、确认出租人的主体资格。不同的主体资格有不同的注意事项。2、明确店面的用途。3、明确租赁期限，不得超过20年。4、明确装修成果如何处理，如何补偿。5、明确是否可转租店面。6、租赁合同登记。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗

2023-07-13

73人看过
转让合同
店铺转让的法律问题及应对措施

（一）一般而言，门面转让费是指租户在门面租期内征得房东同意后（也有不经房东同意的）将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、设备、经营项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用即为转让费。换言之，门面转让费是一种转让门店使用权而在转让时收取的费用。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》以及其他法律文件中，只明确了承租人装饰装修或者扩建费用的承担以及转租的效力认定问题，对转租收取转让费的行为没有明确规定，因此，法院在审理该类纠纷时难以决断，影响司法公信力。（二）涉及门面“转让费”纠纷案件增多，加大审理和执行难度在这个类似“击鼓传花”的游戏中，门面“转让费”越转越高，到房屋租期的最后一位承租人时，不仅支付了高额转让费，还面临房东收房。此时，不甘心的承租者多采取不补偿就不退房的方式抗议，

2023-03-19

164人看过
劳务派遣
长期合同工转为劳务派遣的法律风险及应对措施

用人单位的这种做法是违法的，为的是节省单位用人成本，由合同工变为劳务派遣规避《劳动合同法》规定的应尽义务，事实上损害了劳动者的合法权益。如果用人单位在这种情况下要解除劳动合同，依法应当向劳动者支付经济补偿金或赔偿金。劳务派遣合同可以转正吗不能转正。劳务派遣合同是由用工单位和劳务派遣单位签订，被派遣者与用工单位不存在劳动合同关系，而是与劳务派遣单位存在劳动关系，我国法律对于被派遣者在用工人单位转正亦无相关的规定。被派遣者如果想留在用人单位工作，可按照劳动合同法的规定与劳务派遣单位解除劳动关系，再与用人单位签订正式的劳动合同，通过试用期后方可转正。《中华人民共和国劳动合同法》第二十九条用人单位与劳动者应当按照劳动合同的约定，全面履行各自的义务。第三十五条用人单位与劳动者协商一致，方可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。

2023-07-04

449人看过

信用卡
透支信用卡带来的法律风险及应对方法

信用卡被起诉恶意透支会被判刑。恶意透支的判刑标准：1、信用卡恶意透支，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；2、数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；3、数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。信用卡恶意透支的规定信用卡恶意透支是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。一般情况下，恶意透支都属于违约行为，需依照信用卡领用合同承担违约责任。恶意透支行为包括两种基本行为方式：（1）一是超过规定限额透支，即超过信用卡章程的规定或者发卡银行的允许透支。（2）二是超过规定期限透支，即在规定的时间内没有归还本息。《中华人民共和国刑法》第一百九十六条信用卡诈骗罪】有下列情形之一，进行信用卡诈骗活

2023-07-15

249人看过
银行贷款
民间借贷协议的法律风险及其应对措施

根据《民法典》第157条规定，民事法律行为被确认无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产应返还给行为人。行为人无法返还或者不需要返还时，需要对其所取得的财产进行折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如果法律另有规定，则依照其规定。根据《民法典》第157条规定，当民事法律行为被确认无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应返还给行为人。如果行为人无法返还或者不需要返还，就需要对其所取得的财产进行折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。民法典：民间借贷协议无效的法律后果根据民法典的规定,民间借贷协议无效的法律后果包括:1. 借款人或者出借人自认为合同约定的利率过高超过社会一般利率36%的,人民法院不予支持。2. 借款人或者

2023-08-28

239人看过
继续履行
提前解除租赁合同所带来的损失计算

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。财产租赁合同的税率如何计算财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，从性质上属于经营租赁合同，其适用税率为千分之一，计税依据为租赁金额。根据《印花税暂行条例》《印花税税目税率表》的规定，财产租赁合同印花税征税范围“包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等。立合同人按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。因此，纳税人签订的上述文件规定范围的财产租赁合同应按规定计征印花税。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方

2023-07-15

118人看过
商业银行
商业银行应对风险的措施

市场经济国家都将商业银行定位于风险机器.银行所提供的金融服务其实质就是通过承担各种风险来获取风险回报的，商业银行本身就是与风险相联系的，因此，我们在对待商业银行所面临的风险时，应持有正确的态度，针对特定的风险，我们应该提出特定的解决方案。1、融资风险和债务风险实际上包含两个方面的因素，一种是系统风险因素，另外一种非系统风险因素。对待系统风险，以目前金融学的理论，我们目前暂时无法规避，但是由非系统因素造成的，我们可以进行有效规避，在这里我们讨论的是规避非系统风险因素造成的融资风险和债务风险。融资风险和债务风险管理的核心就是保证借贷资金的安全收回。对待这类风险，我们可以按照普通贷款对待，企业在获得过桥贷款时必须提供相应抵押或担保。当然，如果在法律允许的条件下，为企业并购行为发行垃圾债券进行融资也是一种有效的解决方法，因为帮助并购企业发行垃圾债券进行融资实际上就是提供中间业务，从而最大化地降低了

2023-06-09

81人看过

房屋租赁登记
提前解约的租客如何应对房屋租赁合同问题

提前解约和租赁期结束解约一样，租赁双方办理交房手续，需要房东和租客一起检查出租屋里的物品是否损坏，房屋水电等费用是否结清，在没有损坏东西、结清水电的情况下房东需退还房屋押金。租赁双方签订《解除租赁合同确认书》，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在《解除租赁合同确认书》中明确。租客提前退租如何处理租客提前退租由于出租人责任造成的，承租人不承担责任，如果是承租人原因退房的，可以协商解除合同，或者承担违约责任后解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《商品房屋租赁管理办法》第二十条直辖市、市、县建设（房地产）主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。房屋租赁登记备案记载的信息应当包含以下内容：（一）出租人的姓名

2023-07-06

447人看过
交通规则
违反交通规则可能带来的后果及应对措施

交通违章后的处理办法包括准备材料、去车管所填写确认书和去指定银行交罚款。只需提供行驶证、驾驶证以及各自的复印件一份,如果是超速违章还需要提供行驶证、驾驶证以及各自的复印件一份,如果是挨贴条了则需要持有处罚决定书和行驶证。在填写确认书后,前往车管所指定的银行(指定银行的任意一家分行)交罚款,一般在自动取款机就可以办理。以下是交通违章后的处理办法:1.准备材料:(1)如果只是被电子眼拍照,只需要提供行驶证;(2)如果是超速违章,需要准备行驶证、驾驶证以及各自的复印件一份;(3)如果是挨贴条了,需要持有处罚决定书和行驶证。2、去车管所填写确认书。3、拿着确认书去车管所指定的银行（指定银行的任意一家分行都可以）去交罚款。一般在自动取款机就可以办理。处罚规定和流程标题：关于处罚规定和流程的法律分析在中华人民共和国境内，任何单位和个人都应当遵守法律法规。对于违反法律法规的行为，国家有权采取相应的处罚措

2023-12-26

54人看过