户口逾期未迁构成违约-法师兄

户口逾期未迁构成违约

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:03:13 83 人看过

房屋买卖完成后，户口未能及时迁走就要赔10万元？宝山法院日前判决，酌情赔偿1万元。

去年3月，吴小姐要到苏州工作，便把上海的房子卖给了龚先生。双方在合同“补充条款”第1条中约定，吴小姐必须于交易完成后20天内，迁出该套房内的全部户口，如因户口逾期迁出造成对方损失的，需赔偿10万元，并迁出户口。此后，双方按约履行，办理了房屋过户手续。

然而，一直到去年年底，房屋内吴小姐父女俩的户口一直未迁出，龚先生向法院提起诉讼，要求吴小姐将户口迁出，并支付违约金10万元。

审理中，吴小姐也喊冤，她说，自己在苏州市购房后，当地公安部门出了新规定:在苏州市购房需满三年才准许迁入户口。所以,自己现在无法将户口迁走，而非故意不迁;并保证满三年后，立即将户口迁往苏州。另外，吴小姐认为合同约定的10万元违约金金额过高。

审理后，法院认为，被告吴小姐卖房后至今未将户口迁走，已构成违约，苏州户籍政策的改变，并不能成为被告违约的理由，但户籍制度本身的特殊性，决定了被告户口留滞的事实，会对原告龚先生占有的房屋造成一定的影响，且该影响仍将继续存在，故被告应承担支付违约金的责任，但双方约定的违约金明显过高，遂酌情确定被告向原告支付违约金1万元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

收房
逾期交房，一定构成违约吗？

我在2005年5月按揭买了一套房子。合同上写的是11月16号交房。开发商也在当天在《华商报》上登了交房通告，并电话通知我们去收房。但我们打电话到售楼处预约的时候，他却说因为收房的人太多，工作人员不够，让我们过几天再去。因为当时天气的原因，我们想着冬天反正也不能装修，就再等等。2006年1月的时候他们又打电话通知收房。我们因为马上要过年，比较忙，就说等过完年再去。他们说可以。但等我们2006年2月份去看房的时候，天然气还没通，都不符合交房的要求。他们解释说小区入住率达到50%的时候，天然气公司才给通气。可能得到4，5月份。我想问，他们算不算逾期交房?如果我们收了这天然气还没通的房子，是不就等于接受了开发商不合理行为?北京通州区陆岩律师回复：是否属逾期交房，要看合同的具体约定。如果买房合同中将开通天然气作为交房的一个条件，则开发商在交房时没有开通天然气就属于违约。陕西西安金辉律师回复：去问问天

2023-06-10

210人看过
违约金
房屋售出留户口构成违约应赔偿

上海市杨浦区人民法院对一起售出房屋后不将户口迁出引发的纠纷案作出宣判，一审判决被告袁先生支付原告吕先生1万元违约金。袁先生和吕先生于2006年5月26日签订了一份《上海市房地产买卖合同》，双方约定，袁先生将位于上海市杨浦区的一套住房出售给吕先生，总价款为583000元；吕先生应于2006年8月3日前支付全部房款，而袁先生则应在交房时将房屋内所有户口迁出；如果任何一方违约，应支付给对方违约金10000元。之后，吕先生于2006年7月实际入住了该房，并按约付清了全部房款，但袁先生却迟迟不将户口迁出该房。吕先生遂告上法庭，要求袁先生将户口迁出该房并支付违约金1万元。

2023-06-10

297人看过
不可抗力
由于违约引起户口未迁走法院会怎么判

户口未及时迁造成违约的，如果没有不可抗力等不可归责与当事人的事由的，法院会判决违约方依法承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果当事人有依法约定违约责任的，可按其约定进行判决。一、房屋销售合同违约责任处理怎么进行房屋销售合同违约责任的处理，应当按照销售合同的约定进行，合同没有约定的，可以达成补充协议，或者要求违约方承担继续履行、赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、合同违约的救济方式1、继续履行，继续履行又称强制履行，指在违约方不履行合同时，由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式。其构成要件下：（1）存在违约行为；（2）必须有守约方请求违约方继续履行合同债务的行为；（3）必须是违约方能够继续履行合同。2、采取补救措施：质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约

2023-06-27

284人看过
优先购买权
卖房未及时通知租户是否构成违约？

房屋出租人出售房产应当及时通知承租人，否则将承担违约责任。近日，江苏省南通市中级人民法院终审审结这样一起财产损害赔偿纠纷案，终审维持一审判决：如东县海保公司因未及时履行通知义务，被判向租户李女士赔偿损失17.2万元。2005年起李女士在如东县租赁海保公司所有的商铺经营婚纱摄影拍摄生意，约定年租金4万元，租期八年(自2006年2月1日起至2014年1月31日止)，同时约定租赁期间承租人转让房产应提前一个月书面通知李女士。2013年2月，李女士在缴纳房租时得知该租赁房屋已于2006年3月18日售于吴某，并已办理了房屋产权变更登记手续。2014年1月26日，李女士将海保公司、吴某以及受被告海保公司委托，与原告签订涉案房屋租赁合同的滨州物业公司作为被告起诉至如东县人民法院，请求判令被告海保公司与被告吴某间签订的房屋买卖协议无效，三被告连带赔偿原告人民币45万元。后诉讼中经评估，赔偿金额明确为房屋现

2023-04-23

405人看过

护照
未成年迁户口的条件

未成年人迁移户口的，需要由户主到迁出地的户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证，注销户口；在到达迁入地后，城市在三日内，农村在十日内由户主到迁入地的户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件即可。一、户口迁移具体有时间限制吗户口迁移有时间限制，公民迁出本户口管辖区，要由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。二、外地户口迁入本地户口需要什么手续从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。没有迁移证件的公民，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件，中华人民共和国护照或者入境证件和释放机关发给的证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记。三、大一新生迁户口要什么手续1、需要

2023-02-25

454人看过
违约金
卖房不迁户口支付违约金

一、卖房不迁户口支付违约金遇到卖房违约，那肯定是根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。根据《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二、常见的卖房毁约（一）卖家卖房后迟迟不迁户口在二手房买卖过程中，由于户口迁移引发的纠纷屡见不鲜，不少买房人遇到了卖家户口迟迟不迁走，或者买了“学区房”却无法落户的糟心事。遇到此类事件，法院无法判决迁移户口，但买房人可以根据合同约定主张相应的违约

2023-05-31

423人看过
结婚证
未成年迁户口怎么办理

未成年子女的户口，原则上来说，不能单独迁移，应在监护人（父母等）迁移户口的同时随迁，具体手续，可以参照如下办理：1，凡需要迁移户口的，必须由当事人向户口所在地的辖区派出所提出申请；2，交验当事人身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证等资料；3，并经过户口所在地村（居）委出具同意户口迁移的证明；4，户口接收地村（居）委会出具同意接收户口的证明；5，户口所在地的辖区派出所开出《户口迁移证》；6，携带上述资料，去户口迁入地的辖区派出所户籍科，根据工作人员的提示，办理落户手续即可。一、孩子迁户口需要什么手续孩子迁户口需要办理下列手续：1、其父母前往迁入地派出所提出申请；2、迁入地派出所同意迁入；3、向现户口所在地派出所提出迁出申请；4、户口所在地派出所开户籍证明；5、签发《准迁证》；6、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证；7、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。一、居民在办理户口迁移

2023-03-29

396人看过
继续履行
谁违约开发商未按期交房客户逾期付款

开发商未按期交房，客户黄女士提出解约，后又表示愿在开发商动工装修房子时支付第二期购房款。开发商就此认为双方已解约，黄女士却不同意，双方打起官司。10日，福州市中院终审认为，当事双方应继续履行商品房买卖合同，开发商除限期交房外还须向黄女士支付逾期交房违约金。开发商逾期交房2005年2月1日，黄女士与福建某房地产公司签订了商品房买卖合同，购买了位于鼓楼区繁华地段的一套商品房。合同中约定：黄女士于签约时先付首期房款17万多元，合同登记备案3日内支付第二期购房款29.8万元，余款12万元在开发商办理产权总登记后7日内付清。开发商应于2005年4月30日前，将经验收合格的商品房交付使用。开发商逾期交房超过90日，黄女士有权解除合同。此外，合同中还约定：在合同生效之日起30日内，由开发商向福州市房地产交易登记中心申请登记备案。但开发商直到2005年6月才将该合同登记备案。合同签订后，黄女士依约支付了首

2023-06-10

205人看过

申请劳动仲裁
公司未与客户续签合同，是否构成违约？

是可以告公司的，劳动合同到期，公司不续签的，需要支付经济补偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。建议你们与单位协商处理，协商处理不了的，申请劳动仲裁维权。公司不续签合同需要写辞职报告吗不续签合同不需要写辞职报告。劳动合同期满，双方的权利与义务已经完结，劳动合同终止，劳动者不续签的，因为其时已经无职可辞，不需要写辞职申请。除用人单位降低劳动条件劳动者不续签，应当支付经济补偿金的情形之外，其它情形，用人单位无需支付经济补偿金，但应当结清工资，出具劳动合同终止证明书，并在15日内办理档案和社保转移手续。《中华人民共和国劳动合同法》第五十条用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照

2023-07-08

136人看过
户籍
户籍警违规上户口构成违法吗？

户籍民警违规办理户籍一般是违法的，情节严重的可能构成犯罪。一、滥用职权罪，是指国家机关工作人员故意逾越职权或者不履行职责，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的行为。构成此罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。国家机关工作人员徇私舞弊，犯前款罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役；情节特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。本法另有规定的，依照规定。二、户口登记以户为单位：1、同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。2、单身居住的自立一户，以本人为户主。3、居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户籍警可以查案底吗持本人身份证可以到派出所查询个人档案信息或资料。但是只能查询个人的户籍档案和是否有犯罪记录，其他方面的档案是查不到的。查询个人户籍档案常住户口当地派出所可以查到自己的户籍档案及户口迁移情况，在

2023-08-03

439人看过
承诺
卖家耍赖不迁户口被判违约

买家持有的房屋买卖合同上明确写有关于迁户口的补充条款，但在交易中心备案的合同却是一片空白。卖家利用“鸳鸯合同”大做文章，想“捣浆糊”不迁户口，被买方发现后告上法庭。日前，闸北法院判决卖方高某赔付买方张某违约金2万元。2006年7月13日，买卖双方协商后签订了《上海市房地产买卖合同》，约定购买本市中兴路上的私有产权房，价款为23万元，定金1万元。当时买方所持该合同文本原件的“补充条款”一栏中载明：高交房时户口迁出，房屋腾空，付清物业管理费再付尾款，买方于同年8月30日前付清房款；双方如有违约，赔偿对方双倍定金。该“补充条款”最后还加盖了双方的私章。同年9月，买方共支付了22万元房款后，高将房屋过户至买方名下，并移交房屋钥匙。10月，买方付清尾款1万元的同时，高出具《承诺书》，表示自己的户口已上报公安部门审批，一经批复立即迁出，预计将在同年12月底完成。然而，时至今年2月，买方准备出售该房屋时

2023-06-10

87人看过
债权人
如何构成预期违约

明示毁约明示毁约必须发生在合同有效成立后合同履行期到来前这段时间内，同时债权人接受毁约的意思表示必须是在合同履行期届满之前作出，否则就会构成实际违约。毁弃合同当事人将不履行义务的意思表示必须是自愿地、无条件地、确定地、不含糊地作出。如果一方的语言是含糊其辞的，不能表明其肯定将不履行其义务的意图，该语言就不能构成毁弃合同，同时，毁弃合同的表示必须是不附条件的。重大威胁当事人表示的不履行，必须是重大的，对合同重要内容的不履行。只有当事人一方的不履行构成对另一方当事人利益的重大威胁，才会构成明示毁约。默示毁约1、一方当事人预见到另一方当事人在合同履行期限到来时将不履行或不能履行合同。只有当事人一方预见到另一方当事人没有能力履约或不履行合同的情形，使他的期待债权将得不到实现时，才可能构成默示毁约。2、一方当事人的预见须是合理的，有确切证据的。由于默示毁约中毁约人并未明确告知对方当事人将不履行即将届

2023-03-13

81人看过

结婚证
未成年人户口迁移政策

本文介绍了户口迁入所需证件和材料,提交申请和审核过程,以及迁出申请和办理新户口本、身份证的过程。户口迁入需要提供各种材料和证明,如投资移民所需材料、大专院校录取通知书、结婚证等。审核通过后,公安机关会签发《准予迁入证明》。现户籍地会派给所需材料和证明,到现户籍地派出所提交迁出申请。审核同意后,会办理户口迁出并开具户口迁移证。全部办理手续通过后,会派发新的户口本和身份证。向迁入地的户籍管理部门公安机关咨询，了解户口迁入所需的证件和材料。2、提交户口迁入申请，并按照求提供各种材料、证件。如：投资移民所需提供的材料；大专院校升学需要提供录取通知书，婚姻类要提供结婚证等。3、迁入地户籍主管部门会审核提交的申请以及附上的材料。如果通过审核，则会签发《准予迁入证明》，这就是准迁证。如果不符合条件，公安机关会出具具体解释。如：提交材料不齐全，需要重新提交审核。4、现户籍地会派给所需要提供的材料和证明，在

2023-09-03

54人看过
仲裁机构
货款逾期构成违约多久会被起诉

一、货款逾期构成违约多久会被起诉（一）对于银行贷款,逾期90天银行就可以起诉,欠银行贷款属于借款合同纠纷,不论数额大小,银行都可以到法院起诉追收.如经法院判决仍拒不履行,银行可以申请法院强制执行。（二）为了提高胜诉率，银行一般会在诉讼时效被起诉《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、货款的逾期的违约金应当怎么处理逾期付款违约金根据是否有约定，分为不同的处理方式。（一）双方对逾期付款违约金有约定：根据合同自治原则，双方当事人在合同中约定了违约金的计算方式，该约定不违反法律规定的，一般从其约定

2023-05-06

88人看过