二手房抵押贷款的程序是怎样的-法师兄

二手房抵押贷款的程序是怎样的

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:32:06 334 人看过

二手房抵押贷款的程序：

第一步：贷款申请及初步评估;

第二步：进行贷款初审;

第三步;签订购房抵押贷款合同并办理公证，开立专用存款账户，划拨首期购房款;第四步：办理房屋过户手续及抵押登记、保险等手续;

第五步：贷款审批，发放贷款;

第六步：借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

相关知识延伸阅读：二手房贷要注意哪些问题

(一)、选择利率因人而异

在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到15%的优惠利率，浮动利率比较优惠。

(二)、注意二手房楼龄

二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，此外，如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15%的优惠利率。

(三)、注意后期还款压力

利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响，因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。

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1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；2、符合条件的购房者向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料，包括：(1)借款申请书；(2)双方合法有效的身份证明、户口本、婚姻证明原件及复印件；(3)交易房产的权利证书及财产共有人同意抵押声明；(4)买受人职业及收入证明；3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；4、贷款银行进行审批，通知申请人是否同意贷款。5、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到贷款银行办理贷款手续，双方签订二手房抵押贷款合同；6、买卖双方将过户后的房屋所有权证交贷款银行，银行根据借款合同划付资金；7、借款人按月还款；8、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。申请个人二手房贷款时，需要提供：1、与售房人签订的《房屋买卖合同》；2、收入证明；3、身份证和户口簿及婚姻状况证明；4、配偶身份证；5、首付款证明；6、所购房屋产权证明；7、所购房屋产权共有人同

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买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。（3）评估购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。（4）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款（5）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续（6）与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。（

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