房屋协议过户是否被承认？-法师兄

房屋协议过户是否被承认？

来源：互联网时间： 2023-07-06 19:05:40 445 人看过

房子不能过户，只协议过户，不发生物权上的效力，该房子在法律上仍然属于原登记人所有。根据2021年实施的《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

为什么房产证不能过户

房产证不能过户的原因如下：

1．房产被法院查封；

2．未解除抵押，有担保的房产；

3．产权不明晰，有争议的房产；

4．伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；

6．卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房屋买卖协议
房屋买卖协议未过户是否有效

一、房屋买卖协议未过户是否有效买卖协议未过户不会影响买卖合同的效力，买卖合同自合同成立时生效。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、房屋过户登记错误可否变更根据民法典规定，房屋过户登记错误的，权利人、利害关系人可以申请更正登记。《中华人民共和国民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害

2023-06-14

391人看过
房屋买卖协议
未过户房屋买卖协议是否有效

未过户房屋买卖协议有效，但房屋仅发生债权的效力，不发生物权变动的效力。房产证未过户导致房屋存在产权障碍属于物权变动问题，不影响房屋买卖协议的法律效力。一、房屋“无产权”风险有哪些？(一)无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。(二)房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有房产证权力房屋的价值相当的补偿。(三)如果无产权证房屋被认定为是违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。(四)无产权证房屋权利人行使房屋权利与相邻人发生纠纷时，要接受限制和扩张权利。(五)当无产权二、男方全款买房婚前要写女方的名字吗男方全款买房加女方名字是有效力的，因为房屋作为不动产，物权变动的效力就是到房屋管理部门进行不动产登记，房屋管理部门发放的不动产登记簿证明房屋物权的归属，不动产登记簿上的产权人就是房屋所有权人。此问题涉及的相关法条三、物权转让，租赁合同如何处理？当事人有约定的从约定，没有约定的一般物权

2023-06-24

87人看过
合同条款
房屋买卖签订协议是否法律承认

承认。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、股权转让合同效力如何认定股权转让合同生效应当具备以下条件：1、股权可以转让；2、当事人就股权转让的事项达成一致；3、合同不违反法律法规的强制性规定；不违背公序良俗。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。二、合同生效的四个要件都是什么合同生效的四个要件是：1、合同主体具有相应的民事行为能力；2、合同条款不违反法律法规的强制性规定；3、合同

2023-03-28

463人看过
夫妻共同财产
继承房屋过户协议书怎么写

协议书主要内容有继承双方的姓名年龄等先关信息以及具体的家庭住址，继承双方协商一致后的声明通知，被继承人所需要负担的义务，具体的财产分配，固定财产如房屋的使用方式以及变卖条件和规则，被继承人与继承人之间的协议承诺以及继承规定的权利义务等，还有继承与被继承双方的姓名，单位以及协商结果的声明。一、开继承人证明需要哪些材料1、继承人的户口簿、居民身份证或其他身份证明原件（查验原件并提供复印件）。2、被继承人的死亡证明。如医院或公安机关签发的死亡报告单、殡仪馆签发的火化证等，被继承人在国外死亡的，其死亡证明须在居住国办理公证及外交认证。3、被继承人的遗产凭证原件。如房产所有权证、存款凭证、股票等（上述证件应备一份复印件交公证处存档）。被继承人的遗嘱，（在国外立的遗嘱，须经居住国遗嘱检验部门检定及外交认证）。4、全部合法继承人情况的证明。证明须详列全部合法继承人的姓名、性别、出生日期、住址以及与被继承

2023-03-09

283人看过

合同内容
房屋买卖签订协议是否法律承认

一、房屋买卖签订协议是否法律承认双方签订的房屋买卖合同，如果符合法律规定，是当事人自愿签订，合同内容没有违反法律规定等情形时，合同具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、无效商品房买卖合同的法律后果无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。房屋买卖合同是否无效应由人民法院、仲裁机关确认，而不是由买卖双方或一方决定。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：(1)相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋;(2)买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适

2023-04-20

352人看过
不可抗力
房屋买卖签订协议是否法律承认

一、房屋买卖签订协议是否法律承认房屋买卖签订协议是法律承认的，依法签订的房屋买卖协议书具有法律效力。我国《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、房屋买卖协议的内容有什么房屋买卖协议的内容有：1.买卖双方的姓名、姓名、地址；2.房屋的位置、面积、四至范围；3.土地使用权性质，使用期限；4.房屋使用性质；5.房屋的结构、质量、装修标准、附件、配套设施等；6.房价和支付方式，房屋的交付时间和方式；7.办理房屋所有权证和土地使用证的期限；8.维修基金的处理；9.违约责任。三、房屋买卖合同违约责任免责事由有哪些房屋买卖合同违约责任免责事由有：1.不可抗力。比如，地震、海啸等。因不可抗力造成合同不能履行的，债务人不负责任。在我国沿海城市的房屋买卖合同中，一些发展商通过举证台风天气而主张免除逾期交

2023-04-30

444人看过