如果按揭贷款还不还清，房产证还能卖吗-法师兄

如果按揭贷款还不还清，房产证还能卖吗

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:01:38 408 人看过

房产证抵押贷款未还清可以出售，具体有以下方法。

未还清银行贷款的房屋属于抵押状态。在买卖双方继续交易并顺利办理过户手续前，必须在银行办理注销抵押登记。

注：买卖双方需了解银行是否有提前还款的要求。一些银行将对提前还款进行限制。如果出卖人不符合提前还贷条件，或者必须支付提前还贷违约金，仍难以解除抵押贷款。如果买受人首付低于未偿贷款金额，卖方也可以与买受人协商增加首付，并通过适当降价完成协商。二是转按揭（将贷款转给买受人）

转按揭是指借款人将房屋作为抵押物出售，经贷款银行同意，房屋买受人继续偿还出卖人未到期的贷款。也就是说，如果想贷款卖房，就需要把房子的抵押权转让给购房者，这样购房者才能继续偿还卖方的抵押贷款。再融资的程序比较复杂，有同业再融资和同业再融资。使用这种方法有许多限制。目前，能再融资的银行寥寥无几。第三，再融资还清剩余贷款

假设上述两种方式均不可行，出卖人可以考虑利用其名下的抵押物（如其他房地产）向银行或资本监管机构申请抵押贷款，以清偿抵押贷款。等购房者付清全部房款后再付清银行按揭，但需要利息或手续费。

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1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。过户时，买卖双方首先要去已选择好的中介公司进行手续登记并缴纳定金。可签署委托协议由中介公司全权处理。若不需要房产公司，双方准备好买卖合同及相关证件后，到房产局办理过产，先按产权转移登记要求，到产权登记中心备案网签，买卖双方及相关资料到地税局办理核税缴税手续，出具税务收据，回到交易中心，递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单。满20个工作日后，去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。一、办理房屋按揭需要什么材料？具有有

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