购房还未备案开发商违约怎么办-法师兄

购房还未备案开发商违约怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-29 11:12:51 156 人看过

一、购房还未备案开发商违约怎么办

当您进行商业买卖房产之际，备案手续往往是不可或缺的重要环节。

然而，现实生活中，常常出现开发公司未获得相应《商品房预售许可证》即与消费者签署协议的情况。

由于开发商未能尽快获取所需证件，以致消费者无法顺利获取产权证书，甚至可能面临房产被重复出售的潜在风险。

在此情况下，您有权向司法机构提起诉讼。

若在申请诉讼前，涉案开发商尚未成功申请到

《商品房预售许可证》，那么先前签署的合同将被判定为无效，您有权请求开发商退还已支付款项，并且还可要求其赔偿相应财务损失。

相反地，若在申请诉讼前开发商已经成功申请到了预售许可证，那么所签订的合同将会被认定为有效契约，您有权要求开发商履行相关义务，并积极协助您完成房屋备案登记的各项流程。

倘若开发商已然获得《商品房预售许可证》但却拒绝配合您开展备案登记工作，您同样可以考虑向房地产管理部门进行检举揭发，以此来充分保障自身的合法权益不受侵犯。

《商品房销售管理办法》第八条

房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

二、期房开发商违约怎么办

一、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金；

二、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房还未备案开发商违约怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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