商业房贷和公积金房贷存在哪些差异-法师兄

商业房贷和公积金房贷存在哪些差异

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 21:33:31 459 人看过

区别二贷款方法和利息用途不同。商业房贷是商业银行等放贷机构自营贷款，而公积金房贷则是公积金管理中心通过银行委托发放的贷款。商业房贷的利息是商业行为的盈利归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途只能用于保障性住房建设。

区别三审批程序和审批机构不同。商业房贷主要通过银行审批，主要是考虑个人的资信状况，决定权在商业银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，只要缴纳了公积金的人都可以申请动用，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。从审批过程时间和难度来说公积金贷款审批的过程更复杂，时间更长，审批条件要求更严格。

区别四贷款利率不同。这是两者最重要的差别，也是房贷选择者最看重的。商业贷款的利率比公积金贷款利率一般要高一个百分点以上，这是他们的本质决定的，前者主要是要盈利，后者主要是保障社会住房政策。

区别五贷款年限和贷款额度不同。具体规定要看不同商业银行和当地公积金管理中心的规定：一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活额度更高。

区别六：还款方式不同。商业贷款可以选择的还款方式非常多，在提前还款的问题上也比较自由灵活。一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。相比之下，公积金贷款的还款方式比较单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次全额还款的机会。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

借款
商业贷款公积金和住房储蓄贷比较

一、贷款额度(一)商业贷款：按现在银行的规定，单笔贷款无最高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度。可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。(二)公积金贷款：各城市都有最高贷款额度限制，以北京为例：目前，购买首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元;购买第二套普通自住住房的，贷款最高额度仍为80万元。(三)住房储蓄贷款：依据储户的住房需求和储蓄能力来确定贷款额度。二、贷款利率(一)商业贷款：商业贷款的基准利率是由央行统一规定的，各大银行可根据实际情况在基准利率的基础上进行调整。最新金融机构贷款年基准利率为：一年以内(含一年)4.85%;一至五年(含五年)5.25%;五年以上5.15%。(二)公积金贷款：目前1～5(含)年期限贷款年利率为2.75%，5(不含)～30年期限贷款年利率为3.25%。(三)住房储蓄贷款：目前住房储蓄贷

2023-05-05

120人看过
商业银行
个人养老金和企业养老金存在哪些差异

1、缴费方式不同：个人养老金是由个人缴费的，企业养老金是由单位和职工分别按照相应的比例进行缴费的，通常情况下单位缴费比例为16%，职工缴费比例为8%。2、缴费金额不同：个人养老金每年缴费上限为1.2万元；企业养老金的缴费基数是会根据社平工资的变化而变化的，随着社会平均工资的增长，企业养老金的缴费金额也会随之上涨。3、领取方式不同：个人养老金在达到领取年龄之后，可以选择按月、分次或者一次性领取个人养老金，领取方式一经确定不得更改；而企业养老金领取通常情况下是按月领取的，若是有其他原因则可以选择注销提取。4、用途不同：个人养老金除了可以用来养老之外，还可以用来进行投资理财、缴纳个人所得税；而企业养老金只能用来养老，是不可以提前提前支取的，也不能用作其他的途径。5、缴费方式不同：个人养老金缴费是需要建立个人养老金资金账户来进行缴费的；企业养老金是直接通过社保缴费。一、个人养老金怎么缴纳？个人养老

2023-06-22

183人看过
拆迁安置房
商品房和安置房的差异在哪里？

安置房和商品房的区别：1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，所以不同于购买的正常商品房。但拆迁安置房产权登记并取得房屋所有权证的，可以进行上市交易。因此要看开发商是否对安置房进行产权登记；2、产权差异。许多安置房不是完全产权，即拥有完全的房屋所有权，但不一定拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是划拨土地，即不缴纳出让金。商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是转让，即支付土地转让金；3、质量差异。安置房的建设利润往往受到限制，所以建筑商往往可以偷工减料来增加利润。此外，由于职能部门监管不力甚至勾结，安置房的质量普遍不如商品房；4、交货时间限制。许多安置房都有交易时间限制，即规定几年内不得上市转售。商品房在这方面没有规定，只要你买了注册的现房，就可以上市交易。但是，商品期房在法律上是不允许转售的；5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原

2023-07-04

150人看过
法律综合知识
房产贷款存在面积差如何解决

在房屋交易中，如果面积误差比的绝对值低于百分之三，那么根据合同规定的价格进行精确结算，即遵循“多退少补”的原则。在此情况下，倘若购房者提出解约请求，法院将不会予以支持。然而，若面积误差比的绝对值高于百分之三，购房者有权向法院申请解除合同，并且可以获得到期支付给开发商的房款以及相应的利息损失赔偿。但是，如果购房者坚持继续履行合同，那么超出百分之三部分的房价就应由开发商承担。另一方面，如果房屋的实际面积小于合同约定面积，并且面积误差比的绝对值在负百分之三以内，那么由开发商付给购房者这一部分的房价款及其对应的利息。而对于超过负百分之三部分的房价款，开发商则需双倍返还给购房者。《商品房销售管理办法》规定第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差

2024-08-02

282人看过

法律综合知识
合伙企业和有限公司在哪些方面存在差异

一、合伙企业和有限公司在哪些方面存在差异有限公司和合伙企业的区别：1．设立要求不同：（1）有限合伙企业合伙人中至少有一名是普通合伙人；（2）由1到50个股东出资设立，不能以劳务出资；2．风险承担不同：（1）有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任；（2）股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；3．治理结构不同：（1）合伙人对执行合伙事务享有同等权利。按照合伙协议的约定或者经全体合伙人决定，可以委托一个或者数个合伙人对外代表合伙企业，执行合伙事务；（2）设立公司必须依法制定公司章程。股东会、董事会是权力机构。4．份额或股权转让不同：（1）对外转让，需要其他合伙人一致同意（合伙协议约定除外），对内互相转让，通知其他合伙人，其他合伙人有优先购买权；（2）章程有规定按照规定，没有规定，其他股东过半同意，可进行转让，同等条件下，其他股东享有优先购买权。对内互相转让，自由转让；5．新增合伙

2023-10-09

71人看过
保全
商业贷款主贷人和次贷人差别在哪

主贷人和次贷人具体区别如下：（1）贷款记录在征信的显示不同。申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。（2）资质要求不同。资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。（3）贷款年限不同。申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。一、多笔小额贷款会影响房贷吗答案是有影响。如果过多查询个人征信报告，的确会对贷款有影响。为了避免频繁查询，有业内人士建议，不要轻易查询贷款额度，也尽量减少信用卡申请或互联网小额贷款的申请。同时，一旦发现征信报告被越权查询时，可向人民银行分支机构反映。多家银行，均表示会影响。工行相关人士表示，硬查询次数过多会对申请银行贷款有影响。所谓硬查询就是因审查客户的融资申请而产生的查询记录，如信用卡审批、贷款审批等。而招行相关人士表示，不管是个人自己查询还是授权别人查询，征信查询次数过多侧面表明客

2023-03-11

458人看过
银行贷款
公积金贷款与住房储蓄贷款、商业贷款的区别在哪

住房储蓄贷款是指购房者为获得银行贷款预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种，它与商业性住房贷款、住房公积金贷款，共同构成三大个人住房融资模式。住房储蓄贷款的作用在于帮助老百姓积累住房消费资金的同时，也获得提升自身信用的机会，支持中低收入人群实现“居者有其屋”的梦想。目前，国内独家试点运营住房储蓄业务的中德住房储蓄银行，已被纳入国家多层次住房政策体系，进而获准在全国开展业务，这意味着将有更多百姓受益于这一政策。公积金贷款与住房储蓄贷款、商业贷款的区别1、相比其他两种贷款方式，住房储蓄贷款公益性更强，同时具有合同储蓄性质，更多依据储户的住房需求和储蓄能力来确定贷款额度。以我国为例，目前国内独家试点运营住房储蓄业务的专业性银行——中德住房储蓄银行，在天津、重庆地区提供该项业务。2、从定位上来看，住房储蓄贷款主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社会夹心层，重点满足居民中远期住房金融需求。3、我国目

2023-05-09

242人看过
房贷
绍兴公积金租房和公积金房贷有哪些＂新规定＂

住建部等三部委发文，今后无房职工，只要连续缴存公积金满3个月，就可提取公积金支付房租。近日，《绍兴市区职工租房提取住房公积金实施细则(试行)》出台，对我市租房提取公积金的提取限额以及相关提取要件等做了明确规定，具体自2015年4月1日起实施。《细则》当中的提取条件十分简洁明了：即职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在绍兴市区无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。适用范围则包括绍兴市区，含柯桥区、上虞区、越城区和市直各开发区(新区)缴存职工。不少市民可能最关心的是，租个房，到底能提取多少公积金?记者在《细则》中看到提取限额分两种情况。一种是租住公共租赁住房的，按照实际房租支出金额提取夫妻两人住房公积金账户余额。另一种则是租住商品住房，参照《绍兴市区廉租住房保障办法》，暂定最高提取额度为1000元/户·月。而针对上述不同类型房源的房客，所需要提供的提取要件也有所不

2023-05-04

375人看过

二套房
2023年上海首套房和二套房公积金贷款政策存在哪些区别

随着的到来，很地区的公积金贷款政策做出了相应的调整，而且第个地方的首套房和二套房贷款政策也有所不同，那么，上海首套房和二套房公积金贷款政策有什么不同呢?1、首付款比例不同购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。2、贷款利率不同购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。3、贷款额度不同购买首套自住房，个人最高贷款额度30万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人最高贷款额度20万，补充

2023-05-31

56人看过
商品房建筑面积
商品房交付时存在面积差异如何处理

商品房交付时存在面积差异处理如下：未超出3％时据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。商品房面积如何计算？在房屋买卖合同中，争议最多的问题就是房屋的面积计算，由于房屋面积的计算技术性规定较多，一般的消费者（购房者）难以准确把握，同时有的不法房地产开发商往往又利用买房者不熟悉房屋面积计算规范内容的劣势，在房屋面积上大做文章，让买房者吃哑巴亏。问：商品房的面积如何计算？多大的误差属于法律规定的合理范围之内？对于商品房面积的计算来说，有效地法律规范文件现在主要见诸于2001年由建设部发布的《商品房销售管理办法》，该法第18条规定，商品房销售可以按套（单元）讲价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积计价。商品

2023-08-10

425人看过
住房补贴
住房公积金和住房补贴的差异分析

1、住房补贴，是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。2、住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。3、住房公积金的建立范围基本上是各单位的全体在职职工，离退休职工不建立。4、住房补贴的发放对象范围是各单位的无房职工和住房面积未达到其职级所对应的住房补贴面积标准的职工，包括离退休职工，是全体职工中（符合特定条件）的一部分职工。住房公积金住房补贴属于夫妻共同财产么对于住房公积金与住房补贴是夫妻共同财产还是个人财产，法律界一直存在不同的看法。为此，最高人民法院曾在司法解释中明确：婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取

2023-07-04

181人看过
法律综合知识
异地购房公积金贷款条件，异地购房公积金贷款流程

异地购房公积金贷款条件包括具有合法有效的身份证明，连续足额缴存公积金六个月以上，具有稳定的经济收入等，异地购房公积金贷款流程是签订购房合同后去公积金管理中心办理公积金贷款。一、异地购房公积金贷款条件异地购房公积金贷款条件：1．具有合法有效的身份证明；2．申请异地贷款时正常连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；3．具有稳定的经济收入，信用良好，有按期足额偿还贷款本息的能力；4．已支付规定比例的首付款或首期资金；5．具有购买住房行为能力，并能提供符合法律规定的《契税完税证明》（如果《契税完税证明》没有房屋总价，须同时留存《销售不动产统一发票》）或《商品房销售预收款专用票据》《商品房买卖合同》或《房屋所有权证》；6．符合购房地住房公积金个人住房贷款政策规定。二、异地购房公积金贷款流程异地购房公积金贷款流程：1．客户签订购房协议或合同。2．借款人向贷款行申请个人购房贷款。3．经调查同意后签订合同

2022-08-24

166人看过

房贷
在开封如何提取公积金偿还商业贷款或异地住房贷款

开封住房公积金可提取偿还商业住房贷款或偿还异地住房贷款，办理该业务的职工需提供以下办理材料：1、加盖单位印章的《住房公积金支取申请表》和《住房公积金支取单》。2、身份证、借款合同的原件及复印件各一份。3、银行出具加盖印章的还款凭证(最近一个月明细记录)。注：正常偿还贷款满一年后可办理提取手续，每间隔一年以上可再次提取住房公积金。提取本人住房公积金账户余额不足的，可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金。每次提取额不超过当期实际偿还本息额。提前还款的，提取额不超过贷款余额。当期实际偿还本息额的计算，按银行出具的最近一个月偿还本息额乘以当期实际偿还次数确定。同时提取配偶、父母、子女的住房公积金，需提供：1、加盖单位印章的《住房公积金支取申请表》和《住房公积金支取单》。2、身份证、结婚证或户口本的原件和复印件各一份。

2023-05-04

127人看过
房改房
房改房和商品房有哪些显著差异？

房改和商品房的区别，具体如下：1、房改售房价格由政府控制；2、二是房改售房的销售对象是符合条件的单位职工；3、在房售房中控制购房面积，政府一般规定人均可购房建筑面积的控制指标，防止部分人超标低价购买公房，高价出售盈利，造成国有资产流失；4、买房改房有一定的优惠政策。职工购买公有住房的价格基本上是标准价或成本价，还有工龄、职务或职称的优惠折扣，而市场上的商品房一般没有优惠政策支持。限价房和商品房的区别有：1、限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照以房价定地价的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。2、限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发

2023-07-02

111人看过