商业房贷和公积金房贷存在哪些差异-法师兄

商业房贷和公积金房贷存在哪些差异

来源：互联网时间： 2023-05-30 21:33:31 459 人看过

区别二贷款方法和利息用途不同。商业房贷是商业银行等放贷机构自营贷款，而公积金房贷则是公积金管理中心通过银行委托发放的贷款。商业房贷的利息是商业行为的盈利归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途只能用于保障性住房建设。

区别三审批程序和审批机构不同。商业房贷主要通过银行审批，主要是考虑个人的资信状况，决定权在商业银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，只要缴纳了公积金的人都可以申请动用，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。从审批过程时间和难度来说公积金贷款审批的过程更复杂，时间更长，审批条件要求更严格。

区别四贷款利率不同。这是两者最重要的差别，也是房贷选择者最看重的。商业贷款的利率比公积金贷款利率一般要高一个百分点以上，这是他们的本质决定的，前者主要是要盈利，后者主要是保障社会住房政策。

区别五贷款年限和贷款额度不同。具体规定要看不同商业银行和当地公积金管理中心的规定：一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活额度更高。

区别六：还款方式不同。商业贷款可以选择的还款方式非常多，在提前还款的问题上也比较自由灵活。一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。相比之下，公积金贷款的还款方式比较单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次全额还款的机会。

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