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公寓和住宅房在哪些方面存在差异?

2024-11-06 14:51

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2024-11-06回复

专业分析:

公寓和纯住宅之间的差异主要体现在以下几个方面: 1. 用途方面:公寓不仅满足基本的居住需求,更加注重舒适度和设施的完善,结构设计合理;而纯住宅则按照民用住宅建筑标准进行建设。 2. 住户群体:公寓通常位于城市中心区域且户型较小,采用精装修;而纯住宅则以家庭为单位,以2房或3房为主,住户更关注绿化和周边配套设施的质量。 3. 费用方面:如果公寓的产权证书标明为“住宅”,则与纯住宅无异;若标示“非住宅”,则需按照写字楼或商铺的标准缴纳税费,税率较高。因此,在签署合同时,务必核实产权证书的细节。纯住宅的首套90平米以下的契税为1%,90平米以上的为1.5%,而公寓的契税则需要按照3%的标准进行缴纳。 4. 产权方面:住宅式公寓和纯住宅在产权方面没有太大的差异;商业性质的公寓则需要按照写字楼或商铺的标准缴纳税费,签订合同时务必核实产权证书。

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期票和支票在以下几个方面存在差异:开票人不同:支票是个人开具的记名支票,期票是个人向开户银行申请的记名支票;进账时间不同:支票可以在收到当天进账,期票注明日期或之后进账;是否提现:现金支票可以直接提现,期票是信用凭证,到期才收到货币。支票可随时取现金。支票由出票人签发,委托银行无条件向收款人支付金额。

张神兵律师

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商标权的撤销,是指因商标权产生之后的事由使商标权丧失了继续受保护的基础,由商标主管机构作出取消该商标注册的决定。商标权的取得并无瑕疵,被撤销的商标权在撤销前是有效的。撤销事由通常由不使用商标或者使用商标不规范所致。 商标权的无效,是指因商标权的取得存在瑕疵,由商标主管机构宣告商标权自始没有法律效力。 商标权撤销与无效存在以下主要区别: (一)事由不同 依据我国《商标法》第44条和第45条的规定,撤销事由包括自行改变注册商标或者商标注册事项自行转让注册商标连续三年停止使用使用注册商标的商品粗制滥造、以次充好,欺骗消费者。 依据我国《商标法》第41条规定的商标权无效事由可分为三类: 第一,欠缺注册的绝对条件,即商标不得使用法律禁止使用的标志《商标法》第10条)、必须具备显著特征(《商标法》第11条)、立体商标不得使用功能性标志(《商标法》第12条)、不得以欺骗手段(《商标法》第41条第一款) 第二,侵害在先权利,即侵犯他人在先申请注册的商标权(《商标法》第28条)及其他在先民事权利(《商标法》第31条) 第三,注册人违反诚实工商业习惯,包括侵害驰名商标权益(《商标法》第13条)、代理人或者代表人擅自以自己名义注册被代理人或者被代表人商标(《商标法》第15条)、不当使用地理标志误导公众(《商标法》第16条)、抢注他人在先使用并有一定影响商标(《商标法》第31条)、以其他不正当手段取得注册(《商标法》第41条第一款)。 (二)时限不同 有撤销事由发生即可申请撤销商标权,因撤销事由发生的不确定性,对申请撤销无法设定时限。 依照《商标法》第41条的规定,申请商标权无效宣告的时限分为两种情形: 第一,没有时限。对于欠缺商标注册绝对条件的,商标局依职权或者其他单位或者个人请求商标评审委员会裁定宣告该商标无效不受时间的限制对于恶意侵犯驰名商标权益获得注册的商标,驰名商标所有人申请宣告该商标无效也不受时间的限制。前者是保护社会公共利益的需要,后者体现了对驰名商标的特殊保护和对恶意行为的严惩。 第二,五年。由于民事权利的意思自治性,只有在先权利人或者利害关系人才能请求商标评审委员会宣告无效,商标局不得以保护在先权利为由,依职权宣告。而且,在先权利只是一种私权,给予法律保护的同时必须考虑社会关系及市场秩序的稳定性等公益因素。侵犯在先权利的商标经过长期使用,已经建立了市场信誉,如果宣告该商标无效,会破坏现存的经济关系。因此,在先权利人的无效宣告请求权须在一定期限内行使,大多数国家规定在商标注册之日起五年内提起,我国《商标法》第41条第二款和第三款亦同。 (三)法律后果不同 可撤销事由发生在商标权取得之后,被撤销的商标权自撤销后失效。依据《商标法》的规定,注册商标被撤销的,由商标局予以公告,该注册商标专用权自商标局的撤销决定作出之日起终止。无效事由存在于商标权取得之时,被宣告无效的商标权自始无效。

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