房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。

如何在房产证上加名字或减名字

在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。

要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：

1、房产权赠予。

2、房屋买卖。

3、析产登记。

（一）无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1．带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

2．去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

3．办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

（二）有贷款房产证加名字

1．先去银行办理抵押手续变更；

2．办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用。

3．其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

房产证减名字

（一）房子没有贷款

1、带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。

（二）房子有贷款

这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。