离婚后房产证未领取，房产权益如何划分？

根据房产局规定,没有房产证或者处于抵押状态的房产不予办理过户,而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的类型,也就是说,如果想要按揭购买这套房子,必须先还清银行的房贷,然后才能进行过户,如果想按揭购买这套房子,必须一次性还清贷款,然后才能申请按揭贷款。 二手房按揭贷款流程: 1、买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书; 2、银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》; 3、买卖双方办理过户; 4、过户后买方与银行(中介)到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记; 5、银行到国土部门领取抵押登记资料后放款; 6、将贷款划到售楼方指定的账户; 交易转按揭贷款流程: 1、买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书; 2、买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书; 3、银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务; 4、银行受理无误后出具《贷款承诺书》; 5、售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证,全权委托担保公司办理购楼及过户等手续; 6、担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》; 7、银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料,审查后发放购楼贷款; 8、贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的账户; 9、担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷; 10、原按揭贷款银行办理提前还贷手续,并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续; 11、担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》; 12、担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户,过户后担保公司持《过户回执》; 13、办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》; 14、银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续,银行持《抵押回执》(一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行); 15、办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》(如果属提前向购买方发放贷款购楼的则到此时业务已完结); 在向售楼方发放购楼贷款情况下,银行发放二手楼贷款,收回购楼贷款。 银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款; 银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的账户; 银行从售楼方指定的账户收回购楼贷款; 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。需要注意的是,双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!