法院在掌握小产权房执行手段上,一是交由双方当事人签订协议确认,由债务人自行将房屋变卖,并由集体经济组织登记备案,以确认买卖交易的完成。
一、大产权房和小产权房两者区别:
(1)大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
(2)职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。
(3)大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
(4)购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。
小产权房
(1)小产权房的房产证由乡镇政府颁发,不是国家颁发,个人并没有实际的产权,也不受法律保护。
(2)个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。
(3)小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
(4)购买小产权房之后,若要在转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益根本得不到保证。
二、购房网签流程怎么走
买房网签流程是什么呢?这个问题其实不难回答。
1、买卖双方达成购买的意向;
2、由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本相关的信息;
3、经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案工作;
申请备案的合同只有在提交以后,网签的系统才可以对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋的自然状况和他项权利限制状况进行相关的查验;
4、备案完成以后,开发商应该要在销售现场打印出已经备案的网签合同的文本,买卖双方应该要做到签字盖章后分别留存。另外,购房人还可以凭借相关的身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息;
5、网签备案一旦完成以后,如果买卖的双方因为各种各样的原因需要解除或者是变更、更正已备案的商品房买卖合同的话,必须要双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务;
6、合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同。
买房网签流程的主要内容就是这些,另外,在签约的时候,需要注意,对于一些开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,还可以进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法得到保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
三、小产权房有征收补偿标准吗
小产权房没有征收补偿标准。小产权房不是一个严格的法律概念,而是一个通常被称为标题的协议。小产权房的性质属于已经办理审批手续的房屋,但集体经济组织在安置集体人的过程中擅自扩大了销售对象。根据现行法律和政策,非集体经济组织成员不得购买在集体所有土地上建造的房屋,因此销售合同无效。在这种情况下,应首先确定所涉及的房屋所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用者,拆迁安置补偿的利益原则上只能由所有人,即集体经济组织及其成员享有。
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