什么是同名转按揭，办理同名转按揭需要哪些资料-法师兄

什么是同名转按揭，办理同名转按揭需要哪些资料

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-27 20:17:50 199 人看过

同名转按揭是指正处在住房按揭期间的借款人，为了增加（减少）贷款金额或延长（缩短）年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。

所需资料

1、借款人及其配偶身份证件（包括身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；

2、收入证明（银行指定格式）及收入流水；

3、婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书）；

4、所在单位营业执照复印件（加盖单位公章）；

5、学历证明（大专以上学历提供）；

6、房屋产权证；

7、贷款用途证明；

8、出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；

9、原购房合同或协议

10、原借款合同、还款清单原件或还款存折或卡

所需费用

同名转按揭所需要的费用有：

1、房屋评估费（按房价产值5‰收取）；

2、抵押登记费；

3、担保费（这一项费用主要发生在转入银行将业主未还贷款打入原银行至业主将房产证赎回抵入转入银行期间，即权利真空期，但业主如有担保人作担保就可免去此项费用。深发银行的零售业务部负责人表示，对于教师、医生和公务员这几个职业做担保比较认可，担保人必须提供个人身份证、工作证、收入及财产证明、同意保证担保承诺书）；

4、赎楼费（在原银行提前还贷的违约金）；此外，据银行相关负责人说，同名转按揭是不收取保险费的，在原银行的保险费结算后原银行会退还业主。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
二手房转按揭贷款流程需要哪些材料，二手房转按揭贷款该怎么办理

二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。二手房申请转按揭贷款需要的材料1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；2、买卖双方签订的买卖合同原件（2份）；3、夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章，且经年检）；4、借款人提供学历证明（大专或大专以上）；5、如离异需提供离婚证；6、如丧偶需提供丧偶证明；7、外地人购房需提供暂住证原件。对于买房者，在申请转按揭贷款时需要的材料主要有：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；2、共有人同意出售证明；3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证（原按揭银行已收押的提供完整的复印件）；4、卖方原贷款银行的还款明细；二手房转按揭贷款该怎么办理二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括：1

2024-04-20

295人看过
婚姻状况证明
什么是房屋转按揭，怎样办理房屋转按揭风险小

一、什么是房屋转按揭转按揭是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭、抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭、抵押贷款的业务。也就是说，仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。二、怎样办理房屋转按揭风险小第一步看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估

2023-02-18

444人看过
法律综合知识
按揭贷款办理程序有哪些以及按揭贷款需要哪些资料

一、按揭贷款办理程序有哪些按揭贷款办理程序如下：第一步，向贷款银行进行咨询，了解贷款条件及贷款利率等具体内容，选择贷款银行。第二步，向银行申请贷款。第三步，如果银行通过审核就会通知贷款人签订借款合同和抵押合同，有些银行还会要求去公证处办理公证债权手续。第四步，办理房屋产权抵押登记。第五步，以上手续完成后，银行就会发放贷款了。二、按揭贷款需要哪些资料按揭贷款需要提交的资料：1.合法的身份证明正本(居民身份证、军官证、护照、通行证等)2.户口簿正本。3.婚姻状况证明(结婚证、未婚证、离婚证、财产分割协议书正本)。4.收入情况证明。单位收入证明、存款证明、近三个月的工资单、工资银行划帐存折、有价证券及其他收入证明;私企法人则提供包括私企营业执照、税务登记证、税单或公司现金来往的存折(必须提供)、公司开具的收入证明(必须提供)等。5.借款人名下的存折货信用卡流水账(最近六个月)。6.已婚的需配偶带

2022-07-07

62人看过
借款
按揭贷款能转按揭吗？

抵押贷款可转抵押。抵押贷款是指借款人在个人住房贷款还款期间出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，房屋买受人继续偿还出售人未到期的贷款。符合转抵押条件的，可以转抵押。具体条件如下：（1）原借款人必须偿还未偿还的本息；（2）原借款人需要对所购房屋有合法的处置权，且房屋未设定其他权利。房屋按揭贷款能转让么买房贷款可以转让，这种情况也叫做转按揭。转按揭是在个人住房贷款还款期内，借款人对外出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由购买人偿还暂时未到期的贷款。也就是说，在按揭中的房子进行二次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-08-07

206人看过

法律综合知识
按揭房如何办理转按揭过户手续

一、按揭房如何办理转按揭过户手续关于按揭房屋转让的详细操作步骤如下：首先，卖方与买方需签署一份贷款协议，明确各自的责任和义务以及税费的承担方。其次，买卖双方必须共同前往指定的银行机构落地签署正式的贷款合同。再者，待银行完成对贷款申请的各项审核工作之后，便可着手处理相关贷款账户的结清事宜。紧接着，要负责注销抵押在银行名下的他项权利证明书。然后，买卖双方需要携带包括但不限于身份证、户口本、房屋买卖合同、房产证在内的各类证件资料，前往当地房地产管理部门进行房屋所有权的变更登记。最后，将新的产权证书提交给银行，银行会按照约定的金额发放相应的贷款资金。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、按揭房子能抵押贷款吗面对按揭房屋的二次抵押贷款问题，现阶段许多银行均提供此项

2024-07-28

494人看过
结婚证
按揭买房要注意什么，按揭买房需要哪些材料

一、按揭买房要注意什么按揭买房要注意有：1.申请贷款前不要动用公积金。2要注意在借款最初一年内不要提前还款。3.贷款后出租住房不要忘记告知义务。4.如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。5.贷款还清后不要忘记撤销抵押。6.不要遗失借款合同和借据。二、按揭买房需要哪些材料按揭买房需要的材料：1.个人住房借款申请书；2.个人的有效身份证件。3.经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；4.合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；5.抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；6.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；7.银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；8.借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；9.房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现

2023-04-30

390人看过
律师事务所
银行转按揭要办哪些手续

一、银行转按揭要办哪些手续1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30％的首付款付给卖方。二、银行转按揭办理所需材料原借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件2、房地产权证原件3、借款合同（抵押合同）原件4、一期银行还款对帐单原件5、还款卡或还款存折复印件6、

2023-04-23

194人看过
法律综合知识
怎么将二手房转按揭转按揭应注意哪些问题

一、怎么将二手房转按揭一般来说，主要有以下流程：1、买卖双方经过商谈选择之后达成合意，签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。值得注意的是，如果卖方还贷不满一年的，通常会选择同行转按或者同支行转按的方式;但是如果卖方还贷已经满一年，那么久可以选择跨行转按的方式进行。3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。4、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还

2023-08-18

384人看过

法律综合知识
怎么转按揭

当您需要进行转按揭操作时，首先应前往指定的接收银行，填写转按揭申请表格；在审核过程中通过之后，请携带所有相关款项，前往原贷款银行全额偿还剩余贷款本息；随后前往接收银行，与其签署新的抵押贷款合同；最后，需办理房屋抵押登记部门的解押手续以及新的抵押手续。所需提交给接收银行的材料包括：房产证、解押证明及抵押凭证等文件。《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。第五十三条贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

2024-05-15

110人看过
房屋产权过户
转按揭贷款和普通的按揭贷款有什么不同

2009年08月12日北京日报转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处：在于普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主，以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的贷款，取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。所以只有选择正规大型的房屋中介，才能完成，因为这样的中介与银行之间保持着良好的协作关系，并且在转按揭交易中能够帮助业主、客户及银行三方面避免以上可能发生的各种风险，起到很好的协调和保证作用。

2023-06-10

350人看过
法律综合知识
夫妻离婚按揭房转按揭

离婚过程中，关于房产分割问题涉及到的房贷转按揭作业，依据房屋有无产权证大致可分为两类处理方式：若家庭具有房产证，那么离婚之后涉案由被告方向银行提出变更住房抵押人之申请；反之，如果尚未取得房产证，则需要按照相关法律规定，在离婚协议上载明有关房屋所有权的归属内容并尽快完成登记。在此特别提醒那些正在经历离婚困扰的当事人，应尽可能地在清晰明了的环境下处理离婚事宜，避免因后期发现问题而引发不必要纷争。如需进一步保障自身权益、尤其是涉及到抚养权和经济权益等问题时，你也完全可以考虑寻求专业律师的帮助，以尽可能多地为自己和亲人谋求合理补偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

2024-08-21

390人看过
法律综合知识
办理按揭贷款需要提供的资料，银行按揭贷款需要交哪些费用

办理按揭贷款需要提供的资料为申请人及其家属的身份信息、购房协议书的正本、预付款收据原件和复印件、申请人家庭收入的证明以及开发商的收款账号。银行按揭贷款需要交的费用为律师费、保险费、印花税、银行开户费、公证费以及他项权证费。一、办理按揭贷款需要提供的资料办理按揭贷款需要提供的资料：1．申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2．购房协议书正本。3．房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份。4．申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5．开发商的收款帐号1份。二、银行按揭贷款需要交哪些费用银行按揭贷款需要交哪些费用：1．律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准是千分之二。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面

2022-05-17

499人看过

债权转让
转按揭分类有哪些？

根据不同的分类方式，个人转按揭贷款有多种不同类型。总的来讲，转按揭是个人住房转贷款的通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，通过转按揭手续，可以将贷款随房屋转给下家。按照不同的转按揭的分类方法，简单介绍一下转按揭的不同种类。转按揭的分类按地区分按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权;而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行;债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。按贷款类型分按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款(按揭)，组合贷款，消费贷款等类型。按银行分二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安

2023-06-08

486人看过
律师事务所
什么是转按揭贷款合同违约

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处在于：普通的二手房按揭贷款，银行一般都是在房产办理完过户之后才放贷给卖主以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中，由于卖方的房屋仍处在抵押期间，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清卖方的第一笔贷款，解除抵押、取得房产证明后，才能进行房屋产权过户。因此转按揭涉及的法律关系非常复杂，对买卖双方来说，风险都很大。一、按揭贷款的办理程序有哪些购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容

2023-02-19

148人看过