出租房的物业费谁来交，规定是什么-法师兄

出租房的物业费谁来交，规定是什么

来源：互联网时间： 2023-02-07 08:10:54 454 人看过

出租房的物业费谁来交的规定是：通常情况下物业费和取暖费都是有业主承担的，也有特殊情况；比如业主明确说明不想承担物业取暖的，价格可比市场价偏低出租，经双方协商客户同意，可有客户来承担。但总的来说，物业取暖一般是由业主承担的。

一、相关法律依据

房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。根据《物业服务收费管理办法》第十五条规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。就是说，承租人的义务于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。

支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，根据物业管理合同的规定，物业管理公司应向业主收取物业管理费。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费；如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。

二、物业费的组成部分

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

公租房
公租房和廉租房物业费是谁交

公租房也是需要缴纳物业管理费的。公租房价格规定如下：1、公租房租金由各地县级政府房产局公租房管理部门报物价部门核定。地区不同、房源不同，租金价格都不同。2、公租房是不卖的，在我国公租房只租不售，公租房的租金在10元／平方／月，物管费1元／平方／月左右。租满五年后可以购买，价格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以冲抵购房款，但是此房以后只能由政府回购（购买价格加上利息回购），不能自行出售给其他第三方。一、空置房物业费减免申请书范本尊敬的小区领导：您好！我于年购买了小区号楼单元室，年拿到钥匙后，我怀着激动、兴奋的心情请装修公司装修房子，拖着岁病痛的身体，起早贪黑、跑前跑后的设计、装修了半年多，经常是一边输着液一边搞装修。虽然辛苦，但看着焕然一新的房子，想着我的孩子将在此结婚生子，身为父亲，我感到了满足。因为是给孩子准备的，所以装修完之后，我就锁门闲置了。可没想到，就在这之后，竟发生

2023-03-23

288人看过
业主
业主和承租人物业费由谁来交

承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。一、承租人有哪些权利义务承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项：(一)在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益。(二)优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。(三)优先承租权，即租期届满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有权优先承租。(四)按照合同规定使用承租房屋，支付租金。(五)承租人应当按照房屋规划用途、结构、消防安全规定，爱护并合理使用所

2023-03-19

428人看过
公租房
租房物业费暖气费该谁交

物业费、暖气费一般是单独算的，由谁交纳也没有明确的规定，但一般物业费由租房人交纳，暖气费房主可以和租房人协商具体由谁交纳；如果出租的房屋有单位可以报销暖气费，那么暖气费房租可以交纳，同时在出租时可以提高房屋的租金，这对房主比较合适；如果单位不能报销暖气费，那么房主和租房人谁交都行，只不过是都在房租上了。一、什么情形可以拒交物业费可以拒交物业费的情形有：一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交。三、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。四、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。六

2023-06-23

219人看过
预付款
谁负责交租赁房屋的物业费

出租房屋的，如果租赁合同约定了谁来交物业费的，则由合同约定的人来交，可以是房东也可以是租客；如果合同没有明确约定房东还是租客交物业费的，则物业费由房东交。一、退租房的情况有哪些（一）租期到期，正常退房当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成最后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。（二）租期未到，提前退房当时间并未到达合同上约定的租赁期限，而租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款，此时应分清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时，租客可以自主和房东进行协商退租，双方互相谅解，请房东退还房租和押金，将房屋转租。但是，若是租客因房屋条件问题，或者其他非合理性问题，租客无法租住到合同约定期限而强行退租时，租客应

2023-04-11

370人看过

业主
门面出租物业费该谁出

门面出租物业费谁出1、开发商只是收取房屋的产权租金和使用费用;2、物业管理费是指物业公司为现在的租户提供的公共秩序维护、环境维护、设备设施共用、消防管理、交通疏导等费用，所以这个费用是租户自己支付给物业服务机构;3、一般的租金不会包含物业服务费用在里面，因为结算的主体不是一个，物业公司和开发公司从法律角度来讲是两个法人主体，所以物业费都是单独计算的;4、物业费收取时间，应当从业主收到房子交付时间起算起。如果交付时间延迟，业主完全可以拒绝缴纳延迟这段时间的物业费，这种情况下，销售合同中约定的交付时间不能作为物业费交付起始时间。物业费组成部分物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公

2023-06-15

203人看过
房屋出租
物业费谁来出？老板还是员工？

老板给员工租房一般不需要出物业费。公司给员工租房子，那么是公司包住宿，当然需要公司交纳物业费，与员工没有关系。物业费是要租房方承担，如果业主将房屋出租给租户，物业的真正使用人是租房者。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，从其约定，业主负连带交纳责任。出租房的物业费哪方来交出租房的物业费由出租人来交，如果合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通；治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决

2023-07-03

291人看过
房屋出租
谁来支付前厅的租赁物业费

原则上，房屋出租后物业费由业主承担。业主与承租人约定的，按双方约定支付物业费。根据《物业服务收费管理办法》第四十一条规定，业主应当按照物业服务合同的规定按时足额缴纳物业服务费或物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费或者物业服务基金的，业主应当按照约定承担连带责任。产权转让时，物业所有人或者使用人应当结清物业服务费或者物业服务基金。也就是说，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因此它只有向出租人支付租金的义务，而没有支付物业管理费的义务。物业管理费的支付义务来源于物业管理合同。根据物业管理合同，物业管理公司应向业主收取物业管理费。房屋租赁合同中，承租人与出租人约定由承租人支付物业管理费，物业管理公司也约定向承租人收取物业管理费的，承租人应当支付物业管理费；承租人逾期不缴纳物业管理费的，由业主承担连带责任。物业费的组成部分物业服务成本或物业服务支出一般包括以下部分：1、

2023-05-07

196人看过
房屋出租
在租房中，物业费是谁的责任？

若房东与租户没有约定，则物业费应由房东承担。这所房屋的所有权人是房东，即房东就是业主，是物业的所有权人。因此与物业所签订的合同中，房东才是合同的一方而并非房屋的租户。租户和开发商、物业公司并没有直接关系。租房期间需要由本人承担物业费吗租房子物业费谁来承担的情况如下：支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，根据物业管理合同的规定，物业管理公司应向业主收取物业管理费。就是说，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费；如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。租房合同中未明确物业费谁来负担租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服

2023-07-02

357人看过

土地使用税
规定谁来交租房土地使用税

一、谁来交租房土地使用税？出租土地是由出租方来缴纳，这个是《土地使用税暂行条例》中的规定：“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。”具体来说，使用土地建房出租、出典的，房屋出租人、承典人为纳税人；出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租赁纠纷尚未解决的，由房屋代管人或都使用人缴纳；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。根据税收政策规定，出租场地应缴纳营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。营业税税率为5%，以租金收入计税。二、城镇土地使用税何时开始缴纳？出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税。征用的非耕地，自批准征用次月起缴

2023-02-27

224人看过
房屋出租
租房合同中未明确物业费谁来负担

租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下，根据《物业管理条例》第42条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。根据《物业服务收费管理办法》（发改价格【2003】1864号）第十五条规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十五条规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者

2023-03-16

486人看过
申请仲裁
还没出售的房屋由谁交物业费2023？

一、还没出售的房屋由谁交物业费？还没出售的房屋由建设单位或原业主交物业费。房屋已竣工但尚未出售或者尚未交给买受人的，物业服务费用由建设单位交纳；房屋二次上市交易的，交房前物业服务费用由原业主交纳、交房之日起次月物业服务费用由新业主交纳。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。二、物业合同纠纷业主请律师有用吗？物业合同纠纷中如果物业和业主无法协商一致，需要诉讼的话是可以请律师的，律师对于诉讼过程是有一定帮助的。1、律师可以帮助当事人分析案情和利弊得失。在遇到法律纠纷时

2023-06-12

212人看过
债务转让
出租房屋物业费是多少

1、租房物业费的收费和普通住宅一样，要看小区的档次和物业公司的收费标准，每个月从0．8－2．5元／平米不等。假设出租房的面积在100平米左右，那么一年的物业费就是960－3000元。2、物业费的收取一共分为四级标准，都是按月收取的。物业费收取标准会上报物价部门审批，物价部门根据小区情况和物业公司zhi提供的服务标准进行核定。不同的小区，不同的房屋面积收费都是不一样的：（1）一级标准，收费1．00元／平方米；（2）二级标准，收费0．75元／平方米；（3）三级标准，收费0．45元／平方米；（4）四级标准，收费0．35元／平方米。3、高档小区的租房物业费要高于普通小区，因为高档小区一般都是高层住宅，物业费的用处比较多，除了保持小区的绿化、卫生清洁，还需要费用来维护电梯的正常运行。一、般出租房子包不包物业1、一般出租房子是不包物业费的，物业费需要额外进行缴纳，租赁合同中涉及到物业费的除外。2、根据

2023-02-21

291人看过

强制执行
拍卖房谁来承担物业费

既然是拍卖肯定是法院查封了!这个由后期买主承担!你看法院拍卖汽车时讲汽车违章罚款停车费一起公示就会明白了!后期拍卖下的买家在参加拍卖时就应该注意到这点，能接受的才会参加拍卖!房屋拍卖的流程(一)拍卖前，查封房屋(二)拍卖前，评估房屋(三)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告)1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。3、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。(四)第二次拍卖拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。(五)第三次拍卖对于第二次拍卖仍流拍的不

2023-05-04

407人看过
空置房
空置房70%物业费的规定是什么

1、空置房70%的物业费有何规定？物业管理条例没有明确规定物业出售后，业主或使用者入住前应如何收取物业管理服务费。一些省市规定，对业主办理入住手续后长期（连续6个月以上）未入住的空置房产和落户后长期未使用的空置房产，业主应向物业服务企业提交书面记录，并按规定或约定的服务标准的70%至90%缴纳空置物业费，具体比例由当地物价和物业管理部门确定。物业已交付业主的，自物业交付业主后次月起计算收取物业费。但是，车辆管理费应全额支付。超过一个月未结算、未使用的物业、车位，业主应提前书面向物业服务企业提出申请，经确认后，按规定标准缴纳机动车停车服务费或车位水、电、停车费的70%，卫生和其他管理费用。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选定的物业服务企业签订书面物业服务合同。物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利和义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理房屋、合同

2023-05-31

123人看过

换一批

#房屋租赁

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋租赁知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#房屋出租