1、旧村改造和商业拆迁有什么区别？旧村改造是指对集中危房、基础设施落后等地区进行改造，拆除房屋进行重建。旧村改造拆迁与商业拆迁一样。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为保护国家安全，促进国民经济和社会发展及其他公共利益，有下列情形之一的，由市、县人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护的需要，由政府组织实施的防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用事业和其他公用事业；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）政府依照城乡规划法有关规定组织实施的危房集中、基础设施落后地区旧城区改造的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第九条根据本条例第八条的规定，凡确需征收房屋的建设活动，应当符合国民经济和社会发展计划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设和老城区改造应当纳入市、县国民经济和社会发展年度计划。二是房屋拆迁补偿的计算标准为：

<1。房屋拆迁货币补偿=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额（或评估确定的房屋装修补偿金额）

2。房屋拆迁补偿差额=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额或评估补偿金额确定的房屋装修补偿金额）-被拆迁人已交换产权房屋的评估价格

房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=拆迁补助金+不提供周转房的临时安置补助金+过渡期以外的临时安置补助金+不提供周转房造成的损失赔偿金住宅停产停业

注：1拆迁人提供周转房，被拆迁人居住的，公式第二项为0；2。被拆迁房屋为住宅的，公式第四项为0。

房屋拆迁补偿——补偿方式

货币补偿是根据不同的法律依据和专业评估机构对被拆迁房屋的专业评估，产生多分量的补偿金额。介绍了三种法律评价依据：

1。市场评估价是指被拆迁房屋的市场价格。是由符合条件的专业评估机构，根据评估目的，遵循评估原则，按照评估程序，选择合适的评估方法，对房地产在评估时点进行客观评估，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格或价值进行测算和确定。

2。商品房成交均价是指有关部门每季度定期测算并公布的同区域同类型普通住宅成交均价。三。重置价格是指估价机构根据估价时点的价格水平，采用估价时点的建筑材料和施工工艺，重建与估价对象具有相同功能效用的新建筑物所确定的正常价格。