房地产公司交房面积差该如何处理-法师兄

房地产公司交房面积差该如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 22:56:47 156 人看过

“购房面积缩水”是众多购房者在购买房产过程中常常遭遇的难题之一。针对该问题，应以房地产行政主管部门所出具的权威测量报告中所记录的实际使用面积为判断依据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定，我们可以清晰地了解到以下两种处理方式：首先，若误差比例控制在3％以内，购买方并无权请求解除合同，但对于因面积缩水而多付的那部分购房款项理应由开发商全额退还。其次，如误差比例超出3％，那么购买方可有权利自主决定是否解除合同，或者选择继续履行合同，同时向开发商提出额外赔偿责任的诉求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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