抵押前后对买卖合法性的影响有何差异？-法师兄

抵押前后对买卖合法性的影响有何差异？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 08:53:08 58 人看过

先买卖后抵押的判刑问题。先买卖后抵押属于民事上的纠纷，不涉及刑事上的判刑。能够实施先买卖后抵押的行为，说明买卖行为还未造成变更登记。先买卖后抵押属于无权处分，无权处分不影响合同的效力，若符合善意取得的条件可以适用善意取得，即第三人可以善意取得抵押权。若第三人明知房屋已买卖的，不能通过善意取得方式，获得抵押权。第三人未获得抵押权的，抵押行为不发生效力，买方的权利未收到实质侵害，可以继续进行买卖流程。

房屋买卖后的财产抵押效力是什么

房屋买卖后的财产抵押效力是：

1、抵押人未经抵押权人同意签订的房屋买卖合同绝对无效。

2、抵押人未经抵押权人同意签订的房屋买卖合同属于相对特定第三人无效的合同。

3、抵押人未经抵押权人同意签订的房屋买卖合同有效，买受人可以取得抵押房屋的所有权，但抵押权人可以对抵押房屋行使抵押权的追及力，实现对抵押房屋的优先受偿。

4、未经抵押权人同意并不影响房屋买卖合同的效力，当事人以此为由主张合同无效的，不应支持。在买受人代为清偿债务消灭抵押权前，买受人实际无法办理房屋所有权转移登记手续，合同构成履行不能，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担相应的违约责任。房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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