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卖房把土地证抵押在银行对以后买房有影响吗

2022-05-27 17:50

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北京在线咨询顾问团

2022-05-27回复

专业分析:

开发商的土地使用证抵押在银行,会使被购买的房子存在较大的风险。对购房者来说,存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时,地上的建筑会一起拍卖。如果在开发商正常运营的情况下,抵押土地证给银行,对购买的房子不存在大影响。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

开发商的土地使用证抵押在银行,会使被购买的房子存在较大的风险。 如果在开发商正常运营的情况下,抵押土地证给银行,对购买的房子不存在大影响。 因为开发商偿还到期债务后,自然可以办理土地证解押。 但当办理了抵押的开发商,无力偿还债务时,抵押对购买的房子就存在了重大影响。 此时,银行会将房子拿去拍卖并优先受偿,届时作为购房人将无法继续行使所有权,只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。

章法律师

广东律参律师事务所

经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或出租,所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权,超过债权数额的部分归抵押人所有,对购房者来说,存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时,地上的建筑会一起拍卖。

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