全款买房不给备案能退房吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-03-23 04:44:28 106 人看过

一、南昌买房后可以退房吗

在特定情况下,买房人有权选择是否退房。

首先,他们可以通过与卖房方友好协商以达成共识,进而解除购房合约;或者,当合同所规定或司法部门依法确认的解约条件出现后,他们可及时向卖房方发送退房通知书,当该通知书被卖房方接受并生效之后,就会自动解除了商品房销售合同,实现正式的退房。

然而,若未能满足相关退房要求的话,通常是无法顺利退房的。

若强行退房,还有可能导致您需要承担相应的违约责任,支付高额的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。

二、买房后可以退房吗

买房后是否可以退房视情况而定。

1.在签订买房合同之前,买方可以反悔,无需承担违约责任。

买房子是自愿行为,不是强制性的,如果购房者买了房子之后不想要了,当然是可以选择退房的。

2.如果买卖双方签订了购房协议,购房者提出退房请求,需要承担违约责任。

如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定赔偿违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

如果双方没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。

3.如果双方已经将房产过户,说明合同已经履行完毕,如果购房者反悔的,不能退房,需要与出卖者重新协商。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“南昌买房后可以退房吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》:第七章 合同的权利义务终止  第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。\n  当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月12日 11:19
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 买了房不给网签备案合法吗
    购房过程中若未实施网络签约而直接完成房产备案,便构成了违法行为。在房地产交易界,所谓“网签”即是指交易双方签订合约之后,需前往房地产相关监管部门进行备案,同时将此备案信息公之于众且挂载于互联网之上。随后,监管部门将会为每一笔交易发放专属网签号码,用户可凭借该号码在网络平台上对交易情况进行查询。此举旨在强化房地产交易过程中的透明度,以防出现“一屋多售”的不良现象,同时也赋予了交易双方在签署合同后撤销的权利。通常情况下,“网签”流程如下:交易双方依据互联网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本,共同商议拟定相关条款;接着,房地产开发商通过网络签约系统,与双方确认所达成的协议或合同内容;待双方确认无误后,签署(盖章)相关文件;最后,在电子楼盘表上标注出该商品房已经被预定或签约。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖
    2024-05-20
    381人看过
  • 全款买房网签后开发商不备案合法吗?
    一、全款买房网签后开发商不备案合法吗?不合法的,可以举报开发商的违法行为,登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。对城区商品房预售合同进行登记备案管理,就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码,明确规定不能私下更改合同,在预售中一套房子一般只能卖给一个人,可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险,购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前武汉市房产交易中,各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者,而是交给银行审查以申请贷款,直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者,这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。二、购
    2023-05-02
    332人看过
  • 全款买房多久拿备案合同
    一、全款买房多久拿备案合同全款买房后,关于何时能拿到备案合同,这主要取决于开发商的备案流程及当地房产管理部门的效率:1.通常情况下全款购房者在完成购房款支付并确认到账后,开发商会尽快将购房合同提交至房产管理部门进行备案。2.根据一般流程,这个过程可能需要3到5个工作日,但具体时间还会受到多种因素的影响,如当地房产管理部门的工作效率、开发商提交备案材料的及时性等。二、全款买房网签要多长时间全款买房的网签时间,一般从选好房并做好网签准备之日起计算。网签过程本身并不复杂,但需要通过一系列的审核和确认程序。1.通常情况下,如果购房者办理手续迅速且开发商积极配合,网签过程可以在15天内完成。2.然而,这只是一个大致的时间范围,实际时间可能会因各种因素而有所变动。例如,如果购房者提供的材料不完整或存在问题,就可能导致网签时间延长。因此,全款买房的网签时间并不是一个固定的数值,而是需要根据具体情况来判断
    2024-08-08
    102人看过
  • 买房不给备案算不算违约
    房地产开发企业未按法定法规的严格规定完成备案工作,这无疑会对其行为构成严重的违约行为。在签订预售合同时,大部分的开发商仅会着重强调交房时间及获取房产总证、分户产权证的确切日期,而往往忽视了合同备案的重大意义。尽管这样,若交易各方均能在合同约定时间内顺利履行各自应承担的义务,那么开发商无需被认定为违约一方。然而,根据我国现行的法律条款,若开发商无法获得商品房预售许可证明文件,那么他们与购买者签订的商品房预售合同便应被视为无效合约;但假设开发商能够在此次诉讼提出前成功地获取到商品房预售许可证明,那么这份合同便可以被视为具有法律效力。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
    2024-05-12
    118人看过
  • 买期房全款能否分次给
    法律综合知识
    一、买期房全款能否分次给买期房全款一般不能否分次给,贷款能否分次给。期房的购房款应当在合同中约定的时间范围内给付,全款购买的一般在签订期房买卖合同起至办理过户的时间范围内一次性支付,贷款购买的能否按照合同约定按月偿还。《民法典》第六百二十八条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能否确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。第六百三十四条分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一,经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的,出卖人能否请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的,能否向买受人请求支付该标的物的使用费。二、买房后能否退房买房后是否能否退房视情况而定。1.在签订买房合同之前,买方能否反悔,无需承担违约责任。买房子是自愿行为,不是强制性的,如果购房者买了房子之后不想要了,当然是能否选
    2024-01-01
    83人看过
  • 现房网签不给备案可以退钱吗
    是的,购房者有权根据与售房者之间达成的共识申请退房并返还所支付款项。同样地,在符合合同约定或法定解除条件实现时,购房者也可以请求卖方退房以及退还支付的款项,而违约方则应承担相应的违约责任。所谓“合同解除”,是指合同当事人中的一方或是双方按照法律法规的规定,或者是当事人自己的协议,合法地终止合同效力的行为。一旦签订了合同,它就会得到国家法律的保护。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百六十二条
    2024-05-19
    57人看过
  • 门市房不给办房产证能退房款吗
    律师解答:能。开发商不给办房产证可以退房。购房者可要求开发商进行退款,如果开发商不履行,购房者可以到房地产管理部门投诉,或者向房产所在地的人民法院起诉,要求开发商尽快履行办理房产证的义务。开发商仍拒绝办理的,购房者有权解除房屋买卖合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
    2024-05-09
    476人看过
  • 房屋买卖合同已备案能退换吗
    原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换,如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的,但是需要的退房手续复杂。若要想换房,存在几个很重要的问题:首先,你必须要和开发商协商一致,因为只有开发商愿意给退房才行。如果房屋开发商同意给已经备案的期房退房,那必须和期房开发商签订退房协议,这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式,都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。期房按揭后能不能退房需要明确的是,只要房屋买卖双方协商一致,即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。那么,退房以后,房屋按揭贷款怎么办呢?有些房屋买家有一种模糊的认识,即使按揭贷款是由于购买了房屋之后才申请的,现在不买房了,所以按揭贷款也不用还了,但这样想就大错特错了。首先,购房者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续,再督促
    2023-04-26
    101人看过
  • 房子备案能买卖吗
    法律综合知识
    在缴清房款并于房地产管理局完成登记备案流程之后,便可依法进行房屋的买卖交易;反之,若未能获得该项证书,则无法进行此类交易。房产证乃是对房屋所有权的合法凭证,因此,未持有房产证的房产,在法律层面上,存在着缺乏有效产权证明的弊端,其所涉及的买卖交易,注定属于无权处分的范畴。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    2024-07-25
    163人看过
  • 买房没有备案合同银行给贷款吗
    购房合同没有备案,并非是银行贷款的必备条件,也就是说购房合同没有备案,银行也有可能批准贷款的。但在一些地方房产交易贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后,才会发放贷款。下面介绍对需要备案审核的银行放款的一些程序:第一,根据商品房按揭贷款的基本条件,须与开发商签订了商品房买卖合同后,根据个人信用情况,并已交付了银行规定的首付款比例,已支付了银行规定的款项后,同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺所购买的住房竣工并取得房产产权证后,已购买的住房作抵押贷款,且重新办理抵押登记手续的,银行才会准许批准贷款。第二,根据实践经验提醒大家,注意在申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么公积金账户上的公积金余额即为零,这样的公积金贷款额度也为零,这就意味着在贷款买房时将申请不到公积金贷款。一、公积金达到多少可以贷款买房公积金需连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积
    2023-03-12
    233人看过
  • 商铺退房能退全款吗
    全款买的商铺,是可以退的,但是需要按照合同,与开发商进行协商,确定退商铺的各项条约。商铺是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。一、实体店退货法律规定一、实体店退货法律规定如下:《中华人民共和国消费者权益保护法》1、第二十四条 经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的,消费者可以依照国家规定、当事人约定退货,或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的,消费者可以自收到商品之日起七日内退货;七日后符合法定解除合同条件的,消费者可以及时退货,不符合法定解除合同条件的,可以要求经营者履行更换、修理等义务。依照前款规定进行退货、更换、修理的,经营者应当承担运输等必要费用。2、第二十五条 经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品,消费者有权自收到商品之日起七日内退货,且无需说明理由,但下列商品除外:(一)消费者定作的;(二)鲜活易
    2023-06-20
    434人看过
  • 买房给了首付能不能退
    法律综合知识
    一、买房给了首付能不能退关于购房时所交付的首付款是否可退还的问题,答案为肯定。当交易双方通过充分协商达成解除购房合同的共识,且同意退还首付款时,那么这部分款项理应得到退还。然而,若合同并未就单方面解除合同事宜做出额外规定,则不可擅自解除,否则另一方有权要求继续按照原定合同执行或支付相应违约金。在这种情况下,首付款是否能被退还取决于具体合同条款的约定与条件。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    2024-03-03
    384人看过
  • 买房交3万退房可以退全款吗
    (1)首先,我们推荐采用协商的途径来解决争议。这需要各方在平等、自愿的基础上,展现出友好的态度,进行深入的对话和充分的理解,以期能够达成一致,签署和解协议,进而全面解决所面临的争端。(2)其次,我们建议尝试调解的方法。在相关的调解组织如人民调解委员会等的协助下,我们将根据公正、自愿且合法的标准对纷繁复杂的争议进行细致区分,澄清各方面责任,然后通过有理有据的方式,引导各方自觉达成协议,从而有效妥当地处理各种纠纷问题。(3)进一步,我们还可以考虑采纳仲裁的形式。当争议涉及到已经存在的仲裁协议或者后续签订的合同条款时,所有的纠纷当事人都有权依据这些协议或条款向仲裁机构提起申诉,仲裁机构会依法进行深入的审查和分析,并发布裁决结果。这样,通过当事人自动履行裁决或者由其中一方当事人向人民法院申请强制执行,就可以顺利解决纠纷问题。(4)最后,如果以上方法都无法解决问题,那么我们可以选择通过法律诉讼的途径
    2024-04-27
    179人看过
  • 全款购买的自住商品房能退款吗
    可以,但要承担违约责任。按照约定,购买住宅型商品5年内不得上市,5年后上市收益的30%提交财政。因此,不到5年的自住型商社不需要退出的违约行为,根据双方签订的合同,承担退出房屋的法律责任,赔偿违约金等。签正式购房合同,想退房能全额退款吗房屋也是商品,需要满足退房的条件,购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候,在合同中约定的可以可以退房的条件,如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。而法定条件,则是根据法律规定,购房者可以退房的条件,综合起来主要包括以下几项:1、购房合同无效;2、套型误差导致退房;3、面积误差导致退房,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房;4、变更规划、设计导致退房;5、质量不合格导致退房。《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》第三条房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许
    2023-08-18
    101人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 全款买房多久能搞定备案
      新疆在线咨询 2021-12-22
      全额购房备案一般需要1个月左右,如果慢,需要2个月。根据中国契税暂行条例的有关规定,纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向房屋所在地契税征收机关申报缴纳契税。纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋转让合同的当天;或者纳税人取得土地、房屋所有权转让合同性质证明的当天。
    • 买房不能贷款买房还能退款吗
      江苏在线咨询 2022-06-05
      买房不能贷款,一般不可以随意退房。如果还存在其它解除事由,则可以退房。比如符合约定或者法定的解除条件,以及双方协商一致同意退房,那么可以退房。根据2021年生效的《民法典》第五百六十三条第一款的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告
    • 房子五证不全买了卖能退款吗?
      重庆在线咨询 2021-11-22
      开发商五证不全卖房,买的房子可以退。
    • 买房首付己交已备案贷款银行面签能退房吗
      吉林省在线咨询 2022-10-18
      1,可以退房的,但退房手续和流程是比较繁琐的。 2,首先是开发商和购房者向房管局交易所提出撤销购房合同备案和预告登记手续,然后如果已经交纳完契税的话还需要去地税局申请退契税,期间需要通过银行、开发商、房管局、地税局等相关部门的审批和同意后才可以最终退房成功。
    • 买期房全款能分次给吗
      山东在线咨询 2022-11-03
      1.可以。前期签买房协议时,是交定金部分。 2.在签订正式商品房买卖合同后就一次性交全款。 3.开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。 4.开发商不能按期交房大都因为资金不足,致使工程拖延。为了避免此类问题的发生,购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细,譬如其资金实力,其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。 5.另外,在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚,以及不能