贷款买房是两组词，一个词是贷款，两个词是买房，对应的是抵押贷款合同和房屋买卖合同。狭义的贷款买房是通过商业银行的按揭贷款买房。成都的一般流程是与开发商（出卖人）签订房屋买卖合同（一般有补充协议并支付首付款，然后与银行开发商签订个人房屋按揭贷款合同。本质上买受人是借款人，开发商是贷款人的借款合同，但开发商已经成为收款人。从法律上讲，贷款买房和全款买房没有其他区别。首先签订销售合同（选房是商业和个人的选择），然后根据销售合同支付首付，然后与开发商合作的银行支行签订个人住房抵押贷款合同（一般需要身份证复印件、户口本复印件、首付证明、房屋买卖合同、工作证明、收入证明、购房资格证明等）。）．签订合同后，银行会批准。如果批准，银行会贷款。银行经常要求预抵押登记和开发商在抵押登记前承担担保责任。

公积金贷款买房的流程是什么

1、初审：

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核：

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

事实上，各地提取住房公积金的条件都是一样的，在新郑市也不例外。具体的情况可以到当地的住房公积金管理机构去查询，因为提取公积金的原因不同，要准备的材料也不一样。

《个人贷款暂行办法》

第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。