一、商品房买卖的程序是怎样的
(一)看房选房。购房者首先要根据自己的需要,例如地段、价预算、环境、学区、开发商、户型等因素选择几个楼盘看房,在这里建议购房者如果购买的是期房,不要盲目听信广告,多方考察几个楼盘进行比较。
(二)确定某个楼盘某个户型后,询问楼盘单价、面积、总价,物业管理等细节问题。如果是期房,注意看户型图,沙盘样板间,注意听开发商的承诺,最好拍照录像,万一出现交房时与承诺不符,留有证据。
(三)初步确定购房意向后与开发商签订认购书。在这里提醒大家,签订购房认购书时,开发商一般会要求购房者支付一定的定金作为签订购房合同的保证,一定要注意合同里对定金性质的约定,给自己万一出现不能购房留有余地。
(四)办理预售登记,签订商品房购房合同。在这里要注意看合同的条款,是否向开发商承诺的一样,有没有明确约定在合同里,广告或样板间的标准有没有明确。最好可以要请律师陪同您一起签订合同,能对合同的条款进行解释,让您明白条款的内容,了解自己的权利义务。如果不能就条款达成一致,可以要求开发商退定金解约等等。
(五)收房验房,办理入住。仔细检查开发商交付的房屋,发现大问题最好请检测机构来检测,发现小问题及时与开发商协商,如果不能解决可以拒绝收房、解除合同等。
(六)进行产权登记,办理过户。注意期房一般在交房后三个月内办理产权登记,如果不能如期办理,可以要求开发商承担违约责任。
以上就是商品房买卖的一般程序,在每个步骤中,都可能有开发商的陷阱,购房者一定要注意分辨,那么具体购房者进行商品房买卖应该注意什么?下面为您总结了一些注意事项,供您参考。
二、商品房买卖应该注意什么?
(一)土地、房屋产权的关系是否明晰?,?有无遗留纠纷问题;
(二)房价计算是否已经按照各优惠的价格执行?,?是否较合理;
(三)房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致;
(四)销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件?,?与被确认的名称是否相符;
(五)房屋的面积是否按国家有关规定进行计算?,?有无“短尺少寸”现象;
(六)供水、供电、供气能否保证?,?交通、排污、通讯是否通畅;
(七)其他承诺的条件(如户口、物业管理等)能否兑现?法。
除此之外,购房者在签订合同时一定要清楚每项条款的意思,必要时可以请律师帮助,以便更好地维护自己的合法权益。
对多数家庭来讲,购买商品房都属于一件大事,毕竟涉及到的钱是比较多的。而要是在购房的过程中不慎落入开发商设置的陷阱之中,无疑购房者的利益是会受到损害的。因此,建议购房者在实际买房之前了解清楚商品房买卖的程序
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商品房买卖是指一手房买卖,即房地产开发商将新开发建设的商品房出售给购房者其法律关系主要由买卖双方当事人签订的房屋预售合同或者现房销售合同所确定。在商品房买卖法律关系中,购房者要按照房屋买卖合同约定支付房款,而开发商则要按照合同约定交付房屋,... 更多>
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商品房买卖程序是怎样的四川在线咨询 2022-08-01商品房交易一般按照以下程序办理: (一)选房。 (二)签订认购书。签订认购书时,开发商往往要求购房者交纳定金。签订认购书并不是购房的必经程序,而是房地产交易领域的一种约定俗成的做法。 (三)签订商品房买卖合同,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,应签订物业管理合同。商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。如果在商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,购房者应当在订立商品房买卖
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商品房买卖的程序是怎样的云南在线咨询 2023-05-08商品房买卖的程序如下: 1、签署认购书买房人待选中一处房产后就要先与售房代理商或者房地产开发商签订认购书,认购书主要列明房屋所在面积、位置、价款、房号、预付款、定金或及正式签署购房买卖合同的时间。 2、签署正式房屋买卖合同双方按照认购书规定的时间签署正式的买卖合同,一般情况签署正式的合同要在双方指定的律师事务所或售楼处、公证处进行。在律师或专业人士对购房人作相关介绍后出具见证书或公证书。 3、办理
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