有可以返租的商铺吗-法师兄

有可以返租的商铺吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 00:52:33 330 人看过

关于返租式商铺是否合乎法规，我们需要明确指出其不合法性。所谓返租式商铺，即是房地产开发商将一个大型商业项目细分为众多小型产权店铺，并向小业主进行销售。在此过程中，开发商还需与小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一管理和运营，并且按照双方约定的时间节点，向小业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

报警
商铺返租诈骗可以报警吗

一、商铺返租诈骗可以报警吗商铺返租诈骗可以报警。业主在购房之前，要针对楼盘展开调查，多方位的了解楼盘的信息，尽可能多渠道的了解开发公司的经营状况，比如去有关的企业查询网站或者中介机构，多地走访。对于那些涉诉比较多，规模比较小，实力不足的小型开发商，要警惕了，防止上当受骗。此外，既然是投资，风险自然是有的，要谨慎的选择商圈，交通位置等。在签订合同的时候，要对合同的内容仔细审查，明确双方的违约责任和赔偿范围，不懂的地方要咨询专业人士，避免出现纠纷后，对方扯皮。二、什么是售后包租售后包租，这种方式始于上世纪六七十年代的美国，后盛行于日本、中国香港，在国内最早出现在上世纪九十年代初期。它与当时的房地产投资热潮伴生，刚开始出现时火爆一时。但很多情况下由于开发商最终无法兑现承诺，楼还没盖完，就卷款而逃，导致了大量烂尾楼的出现，并引发房地产泡沫。三、售后包租的相关商品房售后包租是指房地产开发企业以在一定

2023-06-16

204人看过
法律综合知识
商铺返租提前还款可以吗

售后返租乃是一种商业发展战略，其核心内容在于房地产开发商在向购房者出售商品房后，有选择性的承租或委托出租该批房产，以期达到促进销售的效果。从更深层次来看，亦可将之视为开发企业将已经售出的商品房转让给投资者，并在此过程中与投资者共同签订租赁协议。通过在租赁期间收取租金来抵扣部分购房款，或者直接支付一定金额的租金回报，从而构建起一种全新的投资模式。通常情况下，售后返租的首要目标在于快速回笼资金，但这并不等同于非法集资行为。然而，要判定其是否构成非法集资，仍需根据相关法律法规进行详细分析。总的来说，不能仅仅因为签署了合同就可以逃避购买责任，进而引发违约事件，因此需要承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；（二）未按照规定在商品房现售前将房地产

2024-08-06

198人看过
法律综合知识
返租商铺可以卖掉么

一、返租商铺可以卖掉么开发商对其租售的商铺实施回租行为可能涉及涉嫌违法。所谓的“返租商铺”，即是指开发商按照特定方式，将原本为整体的商业项目进行划分，形成多个较小的商铺所有权单位并出售给业主。在此过程中，开发商还将会同这些业主签订相应的返租合同，对租赁期限、商铺经营权的归属以及租金规则等方面做出明确规定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。二、买了返租商铺可以退掉吗买了返租商铺一般能退掉。商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释是售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般情况做售后返租主要

2024-03-25

463人看过
法律综合知识
商铺返租可以退铺吗有无相关法律规定

在出现特殊情况或满足特定条件下，您可以选择撤销购买返租商铺的决定。商铺的出售往往伴随着商铺所有权及产权的转移，通常情况下，商铺买家将持有商铺产权证书，且该商铺的产权年限可达40年之久。作为商铺产权人的您，有权享有对商铺的处理权以及收益分配权等多项权益。然而，若无充分的法律依据支持，或者未达到法律规定的可解除购房合同的情形，则无法进行退房操作。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

2024-05-10

175人看过

法律综合知识
商铺包租十年后可以返售吗

所谓“十年包租，十年返租”机制，乃是一种房地产营销策略，其中开发商向购房者郑重承诺，在客户购买商铺之后，将负责包租长达十年之久，并且在此期间按照既定的收益回报给业主。然而此类营销手法所蕴含之风险颇大。根据现行相关法律法规，开发商严禁采用返正售卖或是隐性返正售卖的方式进行商品房销售业务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-07-29

473人看过
法律综合知识
返租商铺案可以行政诉讼吗

倘若贵方提出之诉求确系合理且符合相应法律法规，为了保障贵方的正当权益，请依循我国严格的民事诉讼程序进行相关事项处理：首要任务，贵方应精心准备并收集各类足以支撑贵方主见的有力证据；其次，依据具体情形起草符合法律规定的《起诉状》，并携此文件至拥有审理本案权限的官方法院进行立案登记；在此过程中的第二步与第三步，贵方须向法院递交诸如身份证复印件等各项必备材料；同时，贵方亦需整理并填写所持有证据的清单以便于核对；随后，若法院判定贵方所呈交的证据及主张符合立案标准，则会受理并处理立案申请；反之，若不符合立案条件，法院将依法作出不予认可立案的裁定。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法

2024-05-03

277人看过
法律综合知识
商铺不返租可以告他诈骗吗

若商铺投资人遭遇无法如期收到租金回报的困境，首先需剖析其背后原因：究竟是因为商家恶意卷走资金，从而涉嫌诈骗这类严重犯罪行为；抑或仅仅是由于公司内部政策发生变更、组织结构出现调整甚至遭遇突如其来的经营风险（如破产清算）等不可预测的因素所引发？对于此类现象，我们不能简单地将其归结为诈骗案件。面对商铺返还租金却无法收取租金之困扰，建议您与商家进行深入探讨与磋商。若经多次努力而未达共识，双方观点存在分歧，此时便可以考虑诉诸法律途径以求解决之道，例如向仲裁机构提出仲裁申请或者通过民事诉讼方式来化解纷争。然而，在采取任何法律手段之前，务必要确保自身已满足相关法律程序的启动条件。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民

2024-05-14

194人看过
法律综合知识
商铺售后返租合同租金可以退吗

在绝大多数情况下，业主在购置了返租式商铺之后，依然拥有自由选择终止房屋租赁的权利。返租式商铺这一概念，主要指房地产开发企业在某个期限内，担任起商铺承租人或者代替卖方进行租赁服务的角色。一种更为严谨且详尽的诠释方式是，售后返租的本质特征在于：开发商将其销售的商品住房出售给广大投资者，同时与这些投资者签订租赁协议，运用这段期间的租金收益来冲抵部分房价或偿还相应的租金回报。这种投资策略的初衷，主要是为了快速回收资金，它本身并不是非法集资活动。但是，我们必须清楚，是否存在违反相关法律法规的风险，还需要结合法律法规的具体规定进行深入细致的分析。通常情况下，只要签署了相关购房合同，如若未能按时支付相关款项，便会被认定为违约行为，进而需承担相应的违约责任。对于合同违约的赔偿标准问题，如果双方在事前已经达成明确约定，应严格遵守约定内容；若未作出任何约定，则应以因违约行为所导致的实际经济损失作为计算赔偿金额

2024-05-14

179人看过

婚姻状况证明
返租回购商铺可以办产权证吗

返租商铺能办房产证。返租商铺不仅能办理房产证而且在一定程度上也是必须办理的。一、买商铺如何贷款1、买商铺可以贷款，买商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。2、购买商铺贷款需要一定条件：具有合法有效的居留身份；具有购买商铺房的合同或协议；有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；有不低于所购商铺全部价款的50％的购房首付款。3、同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作商铺按揭为抵，押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。4、需要相关的申请资料：借款人的身份证（户口簿）或其他有效居留证件，已婚者还需提交个人婚姻状况证明；借款申请人填写《商用房贷款申请（审批）表》；首期款支付凭证；购买商铺的合同或协议；借款人家庭财产和收入证明；借款人身份证明；银行要求提供的其他资料。二、转让商铺的流程是怎样

2023-04-11

366人看过
法律综合知识
返租商铺违约不返租违法吗

在商铺托管业务中，如出现服务提供商未按合同约定履行返租义务的情况，可考虑采取以下相应措施予以解决：首先，当事人有权选择解除合约，将购房款项原数归还给乙方，并要求其承担相应的违约责任或赔偿因此造成的经济损失；其次，在合理的范围内，可要求对方严格遵照合同约定履行相关义务，包括按时支付租金，以及承担因违约导致的法律责任；最后，依据合同约定，当事人亦可申请由对方回购已购买的商铺，同时需承担因违约产生的法律责任。在此过程中，若商业开发者未能按照合同约定履行返租承诺，买方有权向当地司法机关提起诉讼请求或者进行私下调解协商。一份经过合法签订、获得法律确认及实际生效、受法律保护的合同，其义务履行方未能遵守合同条款，即构成显性违约行为。作为守约方，他们有权依据相关法律法规或合同约定，要求违约方承担相应的违约责任。商业开发者关于商铺返租的承诺，虽然受到相关合同条款的约束，但在后续的返租实施过程中，可能会因为企

2024-04-28

460人看过
法律综合知识
商场返租商铺能买吗？

律师解答：不要买。返租商铺最好是不要购买。所谓的返租商铺是指开发商将商铺出售给业主，再通过返租的形式经营商铺，并承若给予业主每年4％～12％的返租回报，无疑这对业主会是很大的诱惑，但是需要承担很多风险，而且业主所能拿到的报酬并不是很多。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-06

270人看过
法律综合知识
买商铺不给返租可以要求赔偿吗

处置措施涵盖了多个路径：首要手段为协商机制。协商蕴含着双方当事人基于相互尊重、平等自愿的原则，共同探索并实现问题的妥善解决；其次，调解无疑也是另一种行之有效的策略。它依赖于第三方机构或人士的斡旋与引导，通过深入的沟通和说服，力求达到缓解纷争及圆满解决问题的最终目标；另外，如遇商铺返租未按约定支付相关费用的状况，购房者有权依照法律法规进行投诉，维护自身合法权益；最后，倘若经由前述两种方式仍无法达成实质性的协议，任一方当事人皆可根据法律规定，向具有管辖权的法院提交诉讼申请，启动司法程序。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

2024-05-14

209人看过

法律综合知识
返租商铺可以重新找托管公司吗

对于商铺的包租返祖制度，其相关运营和管理事务皆由房屋管理局以及住宅建设主管单位负责掌控与监管制度。假设在您投资购买商铺之后，开发商没有依照先前的承诺履行返租责任，那么您有权利向商铺所在地区的司法机构提出诉讼请求，或者尝试通过双方之间的私人协商来寻找解决问题的途径。商铺售后返租现象实际上是指房地产开发企业采用在一定时期内租赁或代理出租买方所购买的该企业商品房的策略，以达到促进商品房销售的销售模式。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

2024-07-26

238人看过
法律综合知识
商铺前三年不返租抵房款可以吗

商铺售后返租，亦被称之为售后包租、售后回租及售后承租等多种形式，其具体含义是指房地产开发企业通过在一段固定期限内承租或代为出租由买受人购买的该企业商品房这一途径，实现住宅楼房的销售之举。在实际操作过程中，商铺物业通常会与投资方签署承租协议，而在整个承租期内的租金则可以用以冲抵部分的销售价格款，或者作为向投资方支付一定额度租金的资金来源。这种做法在法律层面上是完全合法的。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-07-29

498人看过