如何提高收房操作来规避风险签合同注意明确责任-法师兄

如何提高收房操作来规避风险签合同注意明确责任

来源：互联网时间： 2023-06-09 10:31:45 238 人看过

很多买房人都可能有过这样的遭遇：如期接到入住通知单后，在入住当天，全家一大早兴冲冲地赶到入住现场，却发现，入住现场已经是非常热闹，人来人往，一打听，可能有的业主凌晨3点多钟的时候，就已经在入住现场排起了长队。也许你早上8点多钟就来入住现场了，却要排到中午甚至下午才能看到房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发脾气，甚至在验房的时候找碴儿，一定要本着新生活开始第一天的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。

仔细阅读了入住流程后，开始办理入住手续：

第一步，看入住日期。是否如期根据入住通知单的寄达日期看看开发商是否按时交房。如果延误了交房时间，看合同规定的赔偿条例是如何规定的。

第二步，结算面积。由于买的是期房，面积结算是入住手续当中比较重要的一项。一般期房在销售前，开发商会邀请有测绘资质的测绘单位对施工图面积进行预测，这个面积就是期房的销售面积。而在工程完工后，在办理入住前，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和买房人要进行面积结算的依据。记住：要按购房合同约定的面积误差的条款结算面积。

第三步，根据购房合同和补充协议验收房屋。结算完面积，到了收房最关键的一步——根据购房合同和相关补充协议，验收房屋。

也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和合同约定的一样，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。

第四步，交纳物业管理费和供暖费。接下来的工作是交纳税费。包括物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。

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