房屋租赁期间遇到拆迁怎么办-法师兄

房屋租赁期间遇到拆迁怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-14 15:32:29 271 人看过

一、房屋租赁期间遇到拆迁怎么办

房屋租赁期间遇到拆迁，尽管是不可抗因素，但是双方签订的租房合同是具有法律效力的。为了避免房屋拆迁发生纠纷，市规划部门建议单位或个人租赁房屋应注意：

1.房屋租赁必须签订租赁协议;

2.租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任;

3..租赁期限约定要明确。

二、房屋租赁在房屋拆迁中有几种处理方式场迁政策规定

1、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系;

2、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的,实行产权调换安置，该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系，对于市场租赁,建议通过解除租赁关系途径协商解决;

3、关于房屋租赁拆迁租房只要是合法的承租人才可以得到一定的补偿，同时在补偿当中有几种经常出现的合理的处理方式。

合法承租人就可以获得赔偿

满足以下两个条件后，承租人就是拆迁关系中合法的承租人，是可以得到直管、自管产住宅房屋拆迁应有的补偿，但不包括非住宅房屋拆迁、市场租赁。

第1、房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿。首先承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是有效合同，当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更好;

第2、合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后，法定租赁双方分配补偿人与使用人分配补偿是有一定的区别对待的。实施货币补偿安置的，房屋所有人取得房屋拆迁货币补偿款的20%，房屋承租人取得房屋补偿款的80%，按照25平方米、30平方米保底计算,超出原面积部分的货币补偿款,由房屋承租人全部取得。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁人相关文章

拆迁人
租赁房屋遭遇拆迁，承租人是否有权利得到赔偿？

既然承租人是合法的被拆迁主体，那么租赁房屋拆迁时，承租人是否能获得赔偿呢？具体规定如下：根据《城市房屋拆迁管理条例》第31条规定，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。另外，如果出租人隐瞒了出租房屋的事实，单独与拆迁人签订了拆迁补偿安置协议，从而使承租人的权益受到了损害，承租人可以向出租人追偿应得的补偿部分，也可以根据具体情况主张原拆迁补偿安置协议无效，并重新签订拆迁补偿安置协议。但是，如果《房屋租赁合同》中对拆迁补偿问题有明确约定的，应该按约定处理。因此，这就需要承租人在签订《房屋租赁合同》时，对此作出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。城市房屋拆迁承租人如何受到保护拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系

2023-07-03

332人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁遇到无房产证怎么办

1、农村房屋拆迁时房产证是非常重要的。因为农村房子的拆迁有房产证和没有房产证的补偿是不一样的。一般房屋应该有两证，即房产证和土地证，两证齐全，说明盖房是经过了批准的，两证不齐，有可能是违章建筑，如果是违章建筑，即使不属于建设需要拆迁的房屋，也有可能被强拆，如果是这亲，强拆没有补偿，更不存在标准的问题。2、但是大多数的农村房屋两证都不齐全。有房产证，确实是拆迁补偿的有力证据之一，在城市这是主要依据，如果在农村的话，就应该区别对待了，因为大部分地方者没有办房产证的，现在的房产证政策只有《城市房屋权属登记管理办法》，这是建立在具有国有土地性质的政策。而农村的土地现在还是集体土地，国家还没有出台过集体土地上的房产一定要办房屋权属登记的政策。3、所以，农村房屋在国家还没有出台农村或集体土地上的房产办理房产登记的办法之前，农村集体土地使用证就成了唯一可证明拥有该处使用权的证明材料之一。所以，只要你拥有

2023-07-04

230人看过
不可抗力
租赁商用房遇到拆迁承租人能得到什么补偿？

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，商用房屋进行拆迁的，如果已经出租的，承租人是可以获得一定经济补偿的。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条【征收补偿范围】作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条【搬迁与临时安置】因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条【停产停业损失的补偿】对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。租赁房屋拆迁时承租人怎么办租赁期间，房屋遇到拆迁

2023-08-05

347人看过
动迁
租赁期间遇到动迁是否有补偿

一、租房合同未到期遇到拆迁能拿到补偿么在租赁期间房屋被拆迁的，承租人可以获得一定的经济补偿，补偿的项目是安置补偿和停产停业损失等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、房屋拆迁补偿的方式货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业

2023-04-04

420人看过

拆迁许可证
拆迁租赁房屋时要怎么补偿

租赁住房的拆迁补偿安置问题，涉及到房屋所有人和使用人的关系，情况比较复杂，既要对房屋所有人进行补偿，又要考虑社会安定，对房屋使用人进行安置。为了保护房屋所有人的利益，同时兼顾房屋使用人的利益。一、房子拆迁补偿费应归谁所有房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)。私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发

2023-03-21

206人看过
行政决定
租房遇到拆迁怎么办？如何获得补偿？

2009年11月17日，王某与刘某签订租约，约定刘某将自己的二间半房屋出租给王某经营大排挡，王某随后领取了个体工商户营业执照。2014年4月，上述房屋被列入征地拆迁范围，由南京市某园林绿化管理所作为拆迁人负责拆迁。拆迁开始后，园林绿化管理所只与刘某签订了拆迁补偿协议，王某去找时，其辩称只与产权人签、不管承租人，找刘某时，刘某更是推得一干二净。后刘某又于2014年5月将王某起诉至南京市区人民法院，请求判令解除租赁合同、王某腾退房屋，并要求王某支付所欠房租1000余元。【律师代理】阴乐律师代理本案王某。对案情认真梳理后，阴律师一方面对租赁纠纷案积极应诉，另一方面重点对王某拆迁补偿案进行准备。2014年6月10日，阴律师以园林绿化管理所与刘某为被申请人，向房产管理局申请裁决，要求支付因申请人改变房屋用途增加的补偿款的50％、搬迁补助费、过渡补助费、设施搬运费、停业补偿费等各项费用约9万元。但是该

2023-07-03

270人看过
分居
房屋拆迁遇到有家庭纠纷的怎么办

家庭纠纷应由家庭内部协商解决，或请其他家属进行协调；内部不能解决，又协调解决不了的，可到法院诉讼解决。首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：1、一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割；2、适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其利益。3、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价的原则。此外，如果被拆迁公房内居住未成年人的，对其实际承担监护义务的人，也可以适当多分拆迁补偿款。一、对于不同房屋性质的不同

2023-03-21

109人看过
房产证
遇到没有房产证的房屋拆迁改怎么办

国有土地上房屋拆迁有以下两种类型1、按照房屋面积拆迁2、按照土地面积收储房屋建筑面积一般指的是房地产权证上所记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件所记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件所记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。最后还可以由具有测绘资质的专业测绘部门进行测绘确定，以及拆迁人和被拆迁人双方协商确定。房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。被拆迁人没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证)，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，不能得到补偿。但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住，一般为保障其基本居住需要，拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住，但是使用人要支付相应租金。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依

2023-06-15

150人看过

收房
出租房拆迁租户长期租住遇到拆迁租户有赔尝吗

一、出租房拆迁租户长期租住遇到拆迁租户有赔尝吗出租房拆迁租户长期租住遇到拆迁租户是有赔偿的。法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。根据本条规定，房屋征收补偿的对象，只包括房屋所有权人，并不包括承租人。也就是说，承租人对房屋征收补偿款是不享有权利的，也无权要求相关部门进行补偿。但是，虽然承租人不是被征收对象，无权签订房屋安置补偿协议，也无权就承租的房屋获得安置补偿费，但是基于《民法典》的规定，承租人可以基于房屋租赁合同或者双方约定，主张搬迁费、装修补偿或者其他补偿。二、房屋拆迁费用谁出房屋拆迁费用归被拆迁人所有。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征由拆迁人承担。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，

2023-04-25

492人看过
集体土地
租用期间遇到拆迁补偿费到底归谁

【租地建房】租用期间遇到拆迁补偿费到底归谁租用期间遇到拆迁补偿费到底归谁在租用的集体土地上建起餐馆，如在租用期间遇到拆迁，按常理，拆迁补偿费应该归土地租用者所有，但集体土地的所有者也主张，补偿费归其所有。那么，这笔补偿费到底归谁呢?6月6日，南宁市江南区人民法院对一起因土地拆迁补偿费归属问题引起的纠纷案作出一审判决。1998年底，陈某、曾某、韦某与南宁市某村委签订了租赁合同，租用了该村委的一块空地。1999年11月20日，他们在这块空地上自建的餐馆正式开张。2004年底，南宁市国土资源局作出了某项目的土地征用公告，并将对征地上的建筑物实施拆迁，其中包括了陈某等3人租用的这块土地。2006年底，一家投资公司承担起了拆迁土地的工程。在对陈某、曾某、韦某的餐馆进行丈量评估，协商补偿事宜的过程中，村委会认为补偿款应该是村委会所得，而不应该是陈某等人，双方由此发生了争执。陈某等人认为，村委会横加阻挠

2023-04-22

392人看过
房屋拆迁程序
房屋拆迁遇到的问题

政府房屋拆迁程序中容易出现的问题：(一)征地拆迁工作实施主体不规范；(二)征用土地公告不规范；(三)不告知听证权；(四)调查工作不细致；(五)补偿、安置不到位；(六)送达手续不到位。一、拆迁时政府需公开什么信息在征地拆迁活动当中，政府应当依法主动公开的信息，包括以下几项：一、征地批文，具体包括：1、由国务院或省级政府依法批准用地的批复性文件。2、地方政府转发国务院批准用地的文件。二、征地告知书，包括：征地告知书，以及履行征地报批前程序的相关证明材料。三、一书四方案，包括：1、市、县政府，用地报批时拟定的“一书、四方案”，包括：建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案。2、城市建设用地，为“一书、三方案”，即：建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案。四、征地公告，包括：征地获批后实施的征地公告、征地补偿安置方案公告等有关材料。如

2023-06-20

108人看过
刑事立案
遭遇拆迁方偷拆房屋该怎么办？

基本案情：王先生在山西省拥有合法的房屋，2015年房屋涉及拆迁，由于对拆迁方的补偿协议不满，王先生迟迟没有签字。后来，王先生全家因事短暂离家几天，回来后却发现自己家的门和窗户被严重破坏，房屋内的物品被洗劫一空。王先生以为家里进了小偷，急忙报警才知道是拆迁方将房屋破坏并搬空，但警方却以故意毁坏财物罪需要达到一定的损失数额，而王先生的损失难以确认为由，不予刑事立案。拆迁方还砸坏了王先生单元楼内的楼梯，导致王先生根本无法正常回家。王先生非常愤怒，自己的家被人随意破坏搬空，甚至回家的楼梯都是“艰难险阻”，而警察却置之不理，王先生对此忍无可忍，寻找了律师求助。晏清律师事务所王律师：拆迁人不仅要面对拆迁方的引诱和威胁，还很可能要面对强拆、偷拆等情况，而偷拆更是防不胜防，各位拆迁人面对这种情况千万不能坐以待毙，偷拆行为是严重的违法行为，情况严重时还可能构成犯罪，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规

2023-06-25

371人看过

房屋征收
租赁期间内若遇到政府拆迁而承租人增加的房产赔偿归谁

房屋征收方案进行公告后，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋进行调查，增加的房屋是不能获得经济补偿的，按调查结果进行补偿。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

2023-06-15

350人看过
拆迁安置房
租赁期间的门面遇到拆迁,承租人有权获得哪些赔偿

租赁期间的门面遇到拆迁，承租人有权获得停业损失、搬迁费等赔偿。根据法律规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。一、绿本的房子拆迁如何赔偿绿本的房子拆迁的赔偿标准如下：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。房屋征收部门与被征收人依照相关法律规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、企业遇到政府拆迁可以要土地吗因征收房屋造成的停产停

2023-06-24

257人看过