一般情况下,独家委托协议是双方真实意思表示,合法有效。但是有些协议中约定的房东高额违约金可能会被认定为格式条款进而被认定无效。但是,鉴于中介在签订合同时还是比较注意的,被认定为格式条款的情况越来越少。
一、独家委托协议的法律性质如何
独家委托协议从法律性质上属于《民法典》第二十六章规定的中介合同(民法典将“居间合同”改为“中介合同”)。也就是由中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
二、中介独家协议怎么解除
签订的合同可以通过协商一致或按照合同签订的违约内容进行赔偿后解除已签订合同。
根据《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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如何办理独家委托协议?江西在线咨询 2021-10-31解除独家委托协议有两种方式: 一、解除协商。委托人或受托人可以随时解除委托协议。解除协议给对方造成损失的,除不能归责于当事人的理由外,解除方应当赔偿对方的实际损失。 二、法定解除。有下列情形之一的,当事人可以解除协议: (1)协议目的因不可抗力而无法实现; (2)履行期限届满前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务; (3)当事人一方延期履行主要债务,经催告后在合理期限内未履行; (
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取消独家委托协议的问题江苏在线咨询 2022-11-111、直接通知受托人和法律关系的相对人取消委托协议即可。 2、委托人可以随时撤销委托。撤销委托的,要通知受托人和法律关系的相对人。通知到达受托人时,授权委托即为撤销。 3、有下列情形之一的,委托代理终止: (1)代理期间界满或者代理事务完成; (2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托。
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委托家属代签赔偿协议和抚养协议是否能有效黑龙江在线咨询 2022-11-27看情况: 一、如果该协议内容合法,是双方当事人的真实意思表示的,并且家属有授权委托书的,则该代签的协议有效; 二、不符合上述情况的,则该代签的协议无效。 《民法典》第九百二十五条受托人以自己的名义,在委托人的授权范围内与第三人订立的合同,第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的,该合同直接约束委托人和第三人;但是,有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
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怎么才能取消独家委托协议?西藏在线咨询 2023-11-14独家委托协议解除的方式有两种: 1、协商解除。委托人或者受托人可以随时解除委托协议。因解除协议造成对方损失的,除不可归责于该当事人的事由外,解除方应当赔偿对方实际损失。 2、法定解除。有下列情形之一的,当事人可以解除协议: (1)因不可抗力致使不能实现协议目的; (2)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍
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共有产权买卖独家委托协议是什么意思江苏在线咨询 2022-05-06独家委托协议有很多种,最常用于中介的买卖房屋,以中介的独家委托协议为例,中介公司为了保证自己的利益,主要是为了防止带看完了客户之后客户甩单私下成交,除了跟客户签带看协议之外,在登记房源的时候会和房东签一份委托协议。因为现在法律规定规定,如果中介公司没有得到房东本人的委托是没有权利买房子的。 房东签的这份委托协议分两种,一种是非独家协议,这样的委托不会限制房东,他可以同时跟好几家中介公司签这种协议,