共有产权买卖独家委托协议是什么意思
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独家委托协议有很多种,最常用于中介的买卖房屋,以中介的独家委托协议为例,中介公司为了保证自己的利益,主要是为了防止带看完了客户之后客户甩单私下成交,除了跟客户签带看协议之外,在登记房源的时候会和房东签一份委托协议。因为现在法律规定规定,如果中介公司没有得到房东本人的委托是没有权利买房子的。 房东签的这份委托协议分两种,一种是非独家协议,这样的委托不会限制房东,他可以同时跟好几家中介公司签这种协议,只要客户不冲突就没有问题;另一种协议叫独家协议,签了这种协议,房东在委托时间到期之前不能够通过其他中介卖房子,即使有其他中介找到房东也不行。 有很多房东为了快点把房子卖出去,不肯签独家协议,同时到好几家中介登记房子,以为这样卖房子好,其实这件事要一分为二的看。 对于中介公司来说,签了独家协议就好比是吃了定心丸,因此在推荐的时候会有选择的找客户,报价格的时候会比房东的底价多报一些,对于一些比较抢手的房子,甚至会比底价多报好几万。虽然成交速度可能会慢一点,但是价格上不会吃亏。有很多房东为了快点把房子卖出去,不肯签独家协议,同时到好几家中介登记房子,以为这样卖房子好,其实这件事要一分为二的看。 对于中介公司来说,签了独家协议就好比是吃了定心丸,因此在推荐的时候会有选择的找客户,报价格的时候会比房东的底价多报一些,对于一些比较抢手的房子,甚至会比底价多报好几万。虽然成交速度可能会慢一点,但是价格上不会吃亏。 但如果是签的非独家协议,那中介公司在报价的时候会留个心眼,因为别的中介也有这套房源,担心报价高了客户被别人抢走了,因此往往会直接把底价报出去。有的中介甚至报的价格比房东的底价报的还低,比如房东底价90万,有些中介为了抢客户,甚至报出89万,等把客户拉回来之后再去跟房东磨叽,能谈下来就定,谈不下来就拉倒,像赌博一样。
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表决权委托协议是股东不亲自行使表决权,而委托其代理人代为行使的委托协议。股东委托代理人代行表决权时,必须在公司印制的委托书中载明其授权范围,代理人应根据授权范围进行表决。1个代理人可接受数位股东的委托代行表决权,但除信托事业外,1人同时受2名以上的股东委托时,其代理的表决权不得超过发行股份总数表决权的一定比例,否则,超过部份的表决权不予计算。
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