南京购房离婚多久后算首套房-法师兄

南京购房离婚多久后算首套房

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-06 10:02:39 414 人看过

离婚后几年买房算首套，这个是没有时间要求的，只要你本人名下在房管局无房产备案登记记录，并且在银行也无贷款买房子的征信记录，再买房就算是首套。因为当事人的房产算不算首套房，这个与离婚多久是没有什么直接关系的，主要还是要看其名下是否有房产。

首套房认定标准

1、使用商业贷款购买过一套住房，但贷款已全部结清，再次贷款买房就算是首套房。

2、贷款购买过一套房，事后卖掉了，且在房屋登记系统查询不到房产记录，但在银行的征信系统中能看到贷款记录，这样的情况下购房也算是首套房。

3、使用全款购买过一套住房，再次购房也算是首套房。或是在全款购买后卖掉，并且在房屋登记系统中查不到房产记录，在贷款买房也算是首套。

4、个人名下拥有两套房的商业贷款记录，贷款已全部还清且全部出售，并且还能提供房屋出售证明，再次购房也是算首套。

5、个人名下有一套商业贷款购房记录，但已还清，同时还拥有一套公积金贷款购房记录，但已出售，再次使用商业贷款购房也算是首套。

一、房屋过户给父母后算无房吗？

算无房，但是要看有没有贷款记录，没有就算首套贷款，有就要算是二次贷款。二套房认定标准：1、全款买过一套房，贷款买房算首套。2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。3、贷款买过一套房,商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

首套房
成都离婚多长时间算首套房

一、离婚后首套房期限成都购房通上明确说明：夫妻双方离异后未再婚，任一家庭两年内购买商品住房或二手房的，其拥有的房产套数按离异前家庭总套数计算。即如果家庭在婚内有房，那离异后两年内任一一方再买房（原来那套没卖出），都不算是首套房；婚内没房，离异后两年内任一一方买房的房产套数都要计算入内。二、二套房认定情况一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房的算首套。若贷款未结清的算二套。二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清的算二套房。四、全款买过一套房,贷款买房的算首套。五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买

2023-05-26

147人看过
婚房
离婚房子给配偶以后算首套吗

一、离婚房子给配偶以后算首套吗国家政策是认房认贷所谓的认房，就是看以你的家庭为单位，你和你爱人，还有小孩名下是否有房子，认贷，就是看以你的家庭为单位，你们是否利用过银行的住房贷款。再解释离婚后的情况，离婚就不算是一个家庭，就只有你一个人，如果过户，公证给男方，而你持有公证书和离婚证明，还是可以一套的。不过刚解释认房认贷的政策，是想说另外还有一个情况，就是当初你们买房子的时候，你作为共同贷款人和你的前夫一起贷款了，那么，就算是你利用过一次银行贷款，那么第二次利用，就算是第二套。简单来说，以家庭为单位，家庭成员名下没有房产的情况下你购买房产属于首套房。如果你之前办过银行贷款，则再次购房属于二套购房。二、夫妻婚前有房婚后买房算首套房吗算二套。夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己

2023-03-20

318人看过
首套房
离婚后购房是否还能享受首套房政策？

可以。如果城市对于离婚买房没有限制的话，离婚后买房，个人名下无房可以算首套房。如果原有房产证上已经没有本人的名字，而且名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，如果离婚前有贷款买房记录，离婚后买房也属于二套房。一方婚前买房，离婚后另一方买房算首套房吗一方婚前买房，离婚后另一方买房不算首套房。夫妻一方婚前已经有房，婚后其配偶又买房算二套的情形下，属于第二套房的。目前的购房政策是以家庭为最小购房单位的，夫妻双方结婚后银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，因此即使一方是婚前有房的，婚后该房产会被视为家庭单位的首套房，另一方再购买的，视为第二套。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用

2023-07-05

64人看过
夫妻共同财产
离婚办理析产后买房算首套吗

离婚办理析产后，买房不算首套。析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。当需要析产的时候，必须要先签订好析产协议，因为这样可以保证自己的权益不受侵害。同时如果涉及到房屋析产的就必须要对房屋进行评估。如果该房产已经做好了登记，那会有记录。即使离婚，也不能算首套房。一、遇到分家析产纠纷该如何解决对于分家析产案件，应考虑财产能否实现实际分割，若当事人主张实际分割，主张实际分割财产的，财产归哪方所有，取得财产方给其他方财产折价款，取得折价款后，需要办理财产变更登记手续的，取得折价款方协助取得财产方办理变更登记手续。如果当事人不主张实际分割的，采用按份共有的方式共有。达成上述内容一致的条款后，拟定《分家析产协议》，协议即达成，各方必须按照协议内容履行。二、能否拍卖担保人夫妻共同财产能拍

2023-02-14

383人看过

集资房
南京购买集资房首次转移登记要多久

南京购买集资房首次转移登记要求在30个工作日内完成的，但是基本办理这项业务都是在3至5个工作日内可以办理完成（不含权籍调查、公告/公示、补正材料时间）。不动产统一登记权利类型包括：集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，地役权，抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利。一、怎么证明房子的所有权证明房子的所有权，首先可以出示房屋产权登记证。在不动产登记制度实施之前，房屋产权登记证是指由房管局核发的《房屋所有权证》。而不动产登记制度实施后改由不动产登记机构核发《不动产权证书》，《不动产权证书》中会登记国有建设用地使用权及房屋所有权项目，列明所有权人信息。在通过买卖方法取得房屋的情形下上述证书中记载的所有权人是法定的所有权人。除了出示上述证书，还可以通过查询不动产登记或者房屋登记产权资料，由不动产登记机构或房

2023-03-16

418人看过
首套房
夫妻共同首套房，名下无房，婚前有房，婚后买房算首套房吗？

一、购房者按揭贷款购买，按照“认贷不认房”的政策，如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，认定为首套房，是可以按首套房标准再次贷款购房的。如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40％，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套三、最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金

2023-02-27

342人看过
夫妻共同财产
离婚前无房子买房算首套吗

离婚后无房一方买房算首套。目前的购房政策是以家庭为最小购房单位，也就是算不算二套房要看家庭名下有没有房子，现在离婚了，名下也没房，那么购买房子就属于一套房。一、离婚分割房产有哪些情形？婚前购房：1、在登记前一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。2、在登记前一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。3、在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。4、一方父母登记前为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。5、登记前双方父母买的房子，在双方离婚时，按照各自父母的出资比例进行分割。婚后购房：1、夫妻婚后一方用自己的个人财产买的房子，且登记在自己名下的，属于

2023-04-04

321人看过
婚姻状况证明
离婚后怎样算首套

如果离婚家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量为0，那么买房就是第一套房。根据住房和城乡建设部、央行、银监会联合发布的《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》（建房［2019］83号），为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过度上涨的通知》第五条：商业个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准，现将有关事项通知如下：1。商业个人住房贷款中居民家庭的住房数量应根据拟购房家庭（包括借款人、配偶和未成年子女，下同）成员名下的实际成套住房数量确定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）等具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统查询借款人的家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。离婚后首套房是怎么认定的一、离婚后首套房是怎么认定的1、离婚后首套房的认定如下：（1）离婚前夫妻双方并没有房贷记录：离婚前夫妻双方没

2023-08-06

460人看过

银行贷款
异地购房首付应该算多少套？

李小姐以前在珠海生活工作，早前在珠海买了一套房子。不过，由于工作调动，李小姐明年将在广州工作，所以她想在广州再买一套房。然而，由于缺乏资金，她想借钱买房。去年房贷新政出台后，对二套房首付金额有规定，各家银行的细则也不尽相同。因为李小姐对此并不熟悉，她不知道自己是否是第二笔贷款。据易达按揭公司信贷经理陈云介绍，李小姐的情况首先要看她原来在珠海购买的房子是否是贷款购买。其次，她需要知道自己在广州的房产是要选择商业贷款还是公积金贷款。我们应该同时考虑这两个方面。情况一：如果李小姐没有使用贷款在珠海买房，如果她这次用贷款在广州买房，无论是选择商业贷款还是公积金贷款，都是按照首套房贷款计算的。增加第二套住房贷款，只是针对贷款已用于购房、第二套住房已申请的情况。情况二：如果李小姐贷款在珠海买房，这次她会选择商业贷款在广州买房。基本上，所有银行都要用二套房贷来计算，首付需要四成，基准利率上浮10%。情况

2023-05-31

324人看过
契税
二套房交契税前离婚算首套吗

只要能在房管局开出首套房证明契税就按一套房交，离婚后房子属于一个人的，只要所有方是首套住房就是按一套交契税的。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

2023-03-20

259人看过
首套房
北京首套房首付比例是多少?首套房首付比例详述

北京首套房首付比例是多少?很多首次置业的朋友在买房的时候都会考虑这样的问题。现在很多人因为房价太高，经济能力不允许一次性付清房款，所以只能先付一部分房款，其余的就需要贷款。首套房首付比例是多少呢?通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。首套房的首付一般不低于30%。而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估，可能首付还会高于30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2023-06-10

166人看过
二套房
首套房出售后，能否购买二套房？

首套房是指购买仅拥有一套住房，如果第一套房子卖了后再买房，贷款未结清的算作二套房，贷款已结清的不算作二套房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。首先，将原句中的“首套房卖了再买房贷款未结清的算二套房，贷款已结清的不算二套房”改写为“如果第一套房子卖了后再买房，贷款未结清的算作二套房，贷款已结清的不算作二套房”。这样，句子的意思不变，但更符合语法规范。首套房是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的认定标准），中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。首套房卖了再买房的贷款如何计算？按照我国目前的房地产调控政策,首套房贷款利率通常比二套房高,这是因为首套房的风险较高。如果一个人已经购买了首套房并办理了贷款,那么当他或她再次购买房屋时,银行可能会对其贷款申请进行更严

2023-09-04

192人看过

房贷
首套房贷利率是多少,如何购买首套房

一、首套房贷利率是多少，如何购买首套房1、2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56％，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52％，上升23.01％。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房贷利率已连续16个月上涨。2、在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。今年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍。银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍。工商银行。3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准首套房贷利率上浮12％水平。4、对购房人来说，首套房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例，工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1.1倍，二套房仍按

2023-06-04

380人看过
拆迁安置
有拆迁安置房后再购房还算首套房吗

政府分配了拆迁安置房，想购买商品房算几套房?律师解答：属于二套房。你已拥有拆迁安置房，如果已发房产证，根据相关部门的二套房认定标准，你的情况属于二套房。如果没有核发房产证，那么你现在去购买的商品房则应当按照首套房的政策执行。国家对于二套房的认定有以下政策：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统含预售合同登记备案系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的;

2023-04-30

325人看过