一、买房什么情况可以退房?
1、开发商在售楼时没有取得预售许可证,起诉前也没有补上预售许可证的;
2、开发商一房二卖,房屋被他人获得的;
3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;
4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
5、因开发商原因,超过商品房买卖合同约定办证时间或者法定的办证时间(应当自商品房交付使用之日起90日内)一年的;
6、开发商迟延交付房屋,催告后,三个月的合理期限内仍没有交房的;
7、开发商其他违约情形致使合同目的无法实现的。
通常情形下,买房人与开发商签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示,内容不违反法律法规的禁止性规定,是合法有效的,双方都应该按照合同约定全面履行义务。卖房人在销售商品房时,要坚持诚实信用原则,不作误导性、夸大性的前期宣传,同时在订立商品房买卖合同过程中,要充分尽到提示说明义务,让买房人全面准确了解所购买房屋的架构、户型等信息,而不能利用自身专业优势地位,进行片面引导。否则,一旦构成根本违约,买房人即有权根据法律规定或合同约定行使合同解除权,并要求赔偿合理损失。
二、房子烂尾,开发商跑路了怎么办
1、拍卖
如果发现房子烂尾,开发商跑路的话,应该怎么进行处理呢?最简单的方法就是进行拍卖。法院会派出专人对开发商现有财产进行审核和统计,依法进行拍卖。根据法律赔偿的规定,购房者们也会分到拍卖金额的一部分。
2、赔偿
如果自己购买的房子一旦出现烂尾的话,所有业主一定要团结起来抱团取暖,千万不能独自行动,最好的方式就是要到法院去进行开发商的起诉,然后法院会根据相应的法律法规对业主们的请求进行审核,这样也能够方便业主们获得赔偿。
3、寻求政府
当房子出现烂尾之后,也能够寻求政府的帮助,可以打一些市民电话或者是政府热线,尽可能让政府的领导人了解业主们的需求。毕竟房子属于民生企业,当地政府在得知此事之后,会根据实际情况来采用不同的方法进行干预处理。若开发商的资金缺口比较大,政府可能会责令开发商进行资金筹集,并且引入合伙人。
对于大多数家庭而言,买房都是一件大事。因此,从选房开始就需要慎之又慎。为了避免出现房子烂尾,开发商跑路的情况,建议尽可能购买现房或者二手房,避免购买期房。若实在需要购买期房,也需要选择大开发商,这样建房资金有保障,在一定程度上能避免烂尾的情况出现。
-
什么情况下可以申请退房,按揭购买的房屋怎么退房?
400人看过
-
怎么办理商品房在购买什么情况下可以退房
184人看过
-
买房子什么情况下可以申请退房退房违约金需要多少
438人看过
-
有几种情况下,买家可以退房
391人看过
-
什么情况下可以买房首付30%
152人看过
-
新买的房子想退哪几种情况下可以退房
459人看过
-
买房子什么情况下可以退房, 要求开发商退房, 哪些情况可以要求退房重庆在线咨询 2022-04-08以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形: 1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发
-
购房人可以退房吗哪些情况买房人可以退甘肃在线咨询 2023-05-02购房人可以退掉房子的情况有: 一、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期; 二、开发商手续不全导致合同无效; 三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计; 四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; 五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 《最高人民法院关于审
-
购买的期房在什么情况下可以要求开发商退房?什么情况下可以退期?海南在线咨询 2022-01-22赶快找律师代理诉讼,尽量挽回损失。在此提醒您,购买的期房在下列情形下可以退房:如前所述,期房的购房者一般是不可以退房的,但是在下列情况下,购房者是可以退房的。 (一)商品房买卖合同内容异于认购书内容 商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式,从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定,合同已经成立,对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认
-
买房子交首付后的什么情况下可退房,可退房的情况有哪北京在线咨询 2022-04-24买房交首付之后,一般在双方都同意的情况下可以退房。 可退房情况: 1、开发商逾期交房构成根本违约 开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房,购房人有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商擅自变更设计 开发商变更规划、设计,影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。 3、房屋实测面积与合同
-
购房者遇到什么情况可以要求退房?购房者在什么情况下可以要求退房甘肃在线咨询 2022-03-05购房者遇到什么情况可以要求退房? 房屋买卖合同属于合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此,当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时,购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定,出现以下三大类情况,购房者也可以要求退房。 (一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种: 1.开发商的项目开发违法,没有履行法律规