上海市购房者应缴税收费用表-法师兄

上海市购房者应缴税收费用表

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:50:20 289 人看过

法税种及

费用法

购房

种类交易手续费法

（不足100元的按100元计）合同印花税契税权证印花税办理入住或退房﹑退租使用权公房（差价换房）差价支付方缴纳差价的0.5%

--5元/每本50元/每次可售﹑售后公房成交价的0.5%成交价的0.5‰成交价的1.5%5元/每本

--一般商品房普通内销房价的0.8‰法房价的0.3‰法房价的1.5%法5元/每本法法

--高标准内销﹑外销房价的0.5‰空置商品房普通内销房价的0.4‰法房价的0.3‰法房价的1.5%法5元/每本法法

--高标准内销﹑外销房价的0.25‰存量房成交价的0.5%成交价的0.5‰成交价的1.5%5元/每本商

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印花税
什么是印花税?购房者应如何缴纳?

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，其特点是征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务。对于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式，具体纳税程序如下：在产权转移书据书立或领受(即签订买卖合同或领取产权证)时，由(购房者)根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购买相当金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。注销方法是：可以用钢笔、毛笔等书写工具，在印花税票与凭证的交接处画几条横线注销，不论贴多少印花税票，都要将税票予以注销，印花税票注销后就完成了纳税手续。但是，购房者对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一段时期，以便税务人员进行纳税检查。对应纳税额较大，不便于在纳税凭证上粘贴印花税票完税的，购房者可持凭证到税务机关，采取开缴款书或完税证缴纳印花税的办法，由税务机关

2023-06-10

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已购公房交换应缴纳的税费

法一.对职工所购公房在交换中的差额收入应征收的营业税(同时按其税额附征城市维护建设税﹑教育费附加﹑堤防费附加﹑义务兵及其家属优待金)﹑土地增值税和个人所得税，统一按5%的综合征收率合并计算缴纳。二.职工所购公房交换时，双方《已售公有住房交换合同》的印花税按合同记载的金额，以产权转移书据税目的万分之五的税率缴纳。?三.职工所购公房交换中支付差额的一方，应按差额的6%的税率缴纳契税，其中超过3%的部分由政府贴费，并按差额交纳交易手续费。四.具体征管：1﹑职工所购公房在同一区(县)内交换的，须向所在地的区(县)房地产交易管理部门办理交换手续，签订《已售公有住房交换合同》后，向当地税务部门购买发票并办理纳税手续。职工所购公房跨区(县)交换的，应在住房价格高的一方所在地的区(县)房地产交易管理部门办理交换手续，签订《已售公有住房交换合同》后，向当地税务部门购买发票并办理纳税手续。2﹑职工互相交换所购

2023-04-22

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上海购买新房缴纳印花税的方式

征收方式印花税根据不同征税项目，分别实行从价计征和从量计征两种征收方式。(一)从价计税情况下计税依据的确定。(二)从量计税情况下计税依据的确定。实行从量计税的其他营业账簿和权利、许可证照，以计税数量为计税依据。印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据，按照适用税率或者税额标准计算应纳税额。应纳税额计算公式：应纳数额=应纳税凭证记载的金额(费用、收入额)×适用税率应纳税额=应纳税凭证的件数×适用税额标准

2023-05-08

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上海第二套房契税应缴纳哪些税项？

二套房的税费因该套房屋是新房还是二手房而有所区别，如果买卖的二套房为新房，则要缴纳的费用包括：1、契税，按照交易总额的3％收取，2、印花税，买卖双方按交易总额各交万分之五；如果买卖的二套房为二手房，除上述税费外，还要缴纳：1、个人所得税，由卖方缴纳，购买二套房征的个人所得税为房款的1％。2、营业税。也由卖方缴纳，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。家庭第二套房如何缴纳契税按照国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1％、90平方～144平内1．5％，非首次购房或超过144平按3％缴纳，非普通住房按3％缴纳。首套房的契税一般在1－2个点，而二套房的契税要高达3－4个点，如果未满5年的话，还要多缴3个点的营业税。由此，我们可以知道，买第二套房契税按3％缴纳。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移

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房产税费应缴尽缴

关于交税，不管是个人名下，还是公司名下，只要是用于经营的，都要交税。个人名下，个人所有非营业用的房产免交房产税。从价计征的纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。如何查询个人住房房产税的应税和缴税信息？如您需要了解自己的应税和缴税信息，可以通过以下方式查询：（1）登录税务网个人住房房产税应税和缴税信息查询模块，按照网上流程进行查询。（2）携带产权人之一的居民身份证原件，没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明以及应税住房的产权证原件，到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口，向税务机关工作人员进行查询。个人住房房产税的缴税信息，需在缴款之日起15个工作日后通过上述方式查询。《中华人民共和国公司法》第一百六十六条公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可

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消费者购降价车或少缴车购税

不少有购车经历的市民会发现，不管买的新车价格降幅多大，还是得按定期核定的基准最低计税价来缴纳车购税。不过，这种情况将有变化。记者昨日从市国税部门获悉，明年1月1日起，国家税务总局将实时核定每辆应税车辆的最低计税价格并下发各地执行。在这样的新政下，购车者的这种担忧将不复存在。为避免发票票面价格低于实际价格时出现偷逃税行为，国家规定了机动车最低计税价格，在车购税征收环节进行指导。当发票票面价高于最低计税价格时，车购税按发票票面价计算，如果发票票面价等于或低于最低计税价格时，按最低计税价计算。我国现行车购税车价信息采集与核价方式是定期采集、定期核价。由机动车生产企业所在地主管税务机关，每年共六次采集机动车的出厂价格和市场指导价格。税务总局根据采集到的价格信息，按照规定，每年核定、下发六期应税车辆最低计税价格。两个月申报一次，两个月期间厂家会推出多个批次的车，每个批次的价格可能不一样。但在消费者缴

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上市公司收购需交哪些税费

（一）当转让方是个人如果转让方是个人，要交纳个人所得税，按照20％缴纳。（二）当转让方是公司如果转让方是公司，则需要涉及的税费较多，具体如下：（三）内资企业转让股权涉及的税种公司将股权转让给某公司，该股权转让所得，将涉及到企业所得税、营业税、契税、印花税。一、上市公司需要什么条件按照《证券法》第五十条的规定，股份有限公司申请股票上市，应当符合下列条件：（一）股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行；（二）公司股本总额不少于人民币三千万元；（三）公开发行的股份达到公司股份总数的百分之二十五以上；公司股本总额超过人民币四亿元的，公开发行股份的比例为百分之十以上；（四）公司最近三年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载。证券交易所可以规定高于前款规定的上市条件，并报国务院证券监督管理机构批准。二、上市公司的类型有几种1、股票型上市公司（1）股票经国务院证券管理部门批准已经向社会公开发行；（2）

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买房子税费上海需要缴纳哪些？

一、买房相关税费,(一)商品房买卖应缴以下税费:1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费(二)税费问题,特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。1、契税,契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间:契税只能在过户时交纳特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2.公共维修基金,此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。2008年2月1日起签订商品住宅买卖合同(包括其他转让协议,以下同)的,首期住宅专项维修资金的交存标准如下:多层(六层及六层以下)为100元/建筑平方米;高层(六层以上)为200元/建筑平方米。特别提

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上海：购经适房契税最低按1%征收

上海市购买经适房适用税费贷款政策近日公布。这份由上海市住房保障和房屋管理局、市财政局和市地方税务局等七部门同时制定出台的政策，规定了购买经适房的市民最多可享受六个方面的优惠政策。政策明确，购买经济适用住房的，在本市现行3%契税税率基础上减半征收。其中，首次购买90平方米及以下经济适用住房的，凭本市房地产交易中心出具的首次购房证明，契税税率暂按1%征收。其他优惠政策还包括免征购买经济适用住房印花税，免收经济适用住房交易手续费，经济适用住房房屋登记费减半收取。贷款政策方面，购买经济适用住房可以按照规定，向有关银行申请商业性购房贷款，符合相关条件的，贷款利率、最低首付比例，可以比照首套购房优惠政策执行。

2023-06-07

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买房者购房契税的缴纳时间

一、买房者购房契税的缴纳时间自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。契税得是在备案日期(合同第15页的日期)后90日内交纳,过期要收日的万分之五的违约金。因为将来产权证由银行帮你代办,契税是办产权的要件,还有维修基金,这两个不交是不能办理产权证的。二、买房者购房契税的缴纳事项1、纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。2、纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。3、纳税地点：契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。三、买房缴纳契税需要走哪些流程？1、是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就

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上海使用权房限购是指上海市为了提高公有住房的成套使用进行的公租房的承租权交换。限购的对象是：上海市户籍家庭拥有2户以上住房的，上海市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户以上住房的，以及本市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人，不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。宜昌限购政策宜昌限购政策：宜昌市住建委发布《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》（以下简称《通知》），坚决遏制恶意炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展。该《通知》自发布之日起施行。《通知》明确：在城区（含夷陵区）范围内购买商品住房的，自签订商品住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。同时，对商品住房申报价格过高且不接受政府价格指导的项目，暂缓办理预售许可、合同网签备案、现房销售备案。对分期开发的房地产项目，上市间隔时间6个月以内的，不得调整指导价格。《通知》还要求，各级住建（房管）部门要及时向属地人民政府报告，牵头建立房地

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上海税务局长辟谣否认购房者可申请退税国家契税政策方面并不存在税率下降而可以申请办理退税的情形。4月1日，上海市国家税务局、地方税务局局长顾炬在与网友访谈时对近期流传甚广的购房退税说进行了辟谣，提醒市民不要相信任何盗用税务机关名义办理退税的欺诈行为。这一网上访谈活动也拉开了第18个税收宣传月活动的帷幕。有网友提到，昨天接到一个电话称，国税局针对买过房的人在办理退2008年契税，主要对象是买过房产的人，而且对方知道他购买房产及贷款信息。顾炬立即予以澄清：目前在国家契税政策方面并不存在税率下降而可以申请办理退税的情形。他也提醒市民提高警惕，谨防上当。记者随后从上海财税热线获悉，在购房优惠方面，上海目前只有针对个人购房面积在90平方米以下的情况推出的契税优惠政策，这并不是直接退税。

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房产继承税收上海

上海房产继承税主要包括继承权公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费以及契税四个方面。1、继承权公证费用：按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元；2、房地产价值评估费用：根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算；3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；4、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。一、房产继承要交纳哪些税费房产继承要交纳的税费包括继承权公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费以及契税四个方面。1、继承权公证费用：按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元；2、房地产价值评估费用：根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算；3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印

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