如果是买方反悔的定金不能退回,因为当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保,定金是一种担保形式,交了定金又不买了属于违约行为,定金不能退还;如果是卖方反悔的,则定金应当全额返还。
购房交定金和订金的区别
购房定金和订金有以下区别:定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。根据《民法典》第五百八十六条、第五百八十七条规定,可以将定金作为一种债权担保,其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或开发商不履行定金合同的,应当双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念,它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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