包租商铺的后果有哪些方面-法师兄

包租商铺的后果有哪些方面

来源：互联网时间： 2024-05-11 01:16:11 450 人看过

商铺包租这一形式，即开发商对一商业项目进行拆分，形成众多较小的产权商铺进行出售，同时与这些小业主签署相应的返租合同，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一进行经营运作，并按照约定的日期向小业主支付固定金额的租金。

然而，根据我国现行的法律法规，商铺包租这种行为并不受到法律的保护。因为它不仅违反了我国现行的法律法规，侵害了产权人的合法权益，而且还会对房地产市场的正常秩序产生负面影响。因此，我们应当坚决抵制商铺包租这种行为，以维护房地产市场的正常秩序以及产权人的合法权益。

《城市房地产管理法》第七条

国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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售后包租商铺行为在法律层面上并不被认可。所谓售后包租商铺，是指房地产开发商将一个较大型的商业综合体项目划分为众多个规模较小的产权商铺进行销售，并在销售过程中与小业主签订相应的售后包租合约。合约中明确规定，在一定时期内，这些商铺将由开发商负责统一运营管理，并且按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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