如何审查房屋征收补偿方案-法师兄

如何审查房屋征收补偿方案

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 19:30:41 202 人看过

房屋征收补偿方案，在征收案件当中，往往是被征收人最关注的，因为里面涉及到被征收人的切实利益和补偿，那么补偿安置方案是否合理、怎么界定是否合理呢？目前，国家没有统一的规定，具体的实践都是根据地方的实际情况和当地政府按照法律规定的制定程序作出，补偿安置方案的作出、修改、公布都受到法律的严格约束，不是说拆迁办、行政机关说什么就是什么的。对补偿方案的审查主要从以下几个方面：

一是程序审查。包括法律规定的论证程序、征求广大被拆迁户的意见程序、补偿安置方案的修改程序、听证程序以及最后的公布程序，如果欠缺以上程序的话，就是程序上存在违法，每个程序都有法律的严格规定，对于一些不明确的概念，要结合地方性的法律法规来确定。

二是内容审查。一个合法的补偿安置方案应该包括，《征收与补偿条例》十七条规定的：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿以及给予的奖励补偿，一个合法的征收补偿安置方案应该包括以上内容，还要结合当地的政策法规，对整个补偿方案的合法性合理性进行审查提出异议。

一、房屋被强拆后如何对房屋损害评估

房屋被强拆后的评估程序是按照机构的估值来认定的，在房屋征收的行政赔偿案件中，依照现行法律规定确定行政赔偿项目和数额时的基本原则是，赔偿数额至少应不低于赔偿请求人依照补偿安置方案可以获得的全部征收补偿权益，不能让赔偿请求人获得的赔偿数额低于依法征收可能获得的补偿数额。

此时，对强拆过程中“直接损失”的理解，不仅包括赔偿请求人因违法拆除行为造成的直接财产损失，还应包括其作为被征收人所可能享有的全部房屋征收安置补偿权益，如产权调换安置房、过渡费、搬家费、奖励费以及对动产造成的直接损失等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋征收相关文章

法律综合知识
房屋征收家具电器如何补偿

一、房屋征收家具电器如何补偿家具电器补偿标准不是法定的，不能搬走的家具电器，按照实际价格补偿。房屋被征收后补偿金的计算依据如下：1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。2、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。3、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿

2024-01-10

296人看过
土地征收
土地征收房屋怎么补偿如何进行补偿

土地房屋征收补偿标准由作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照当地经济情况对被征收人给予的补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。简述集体土地征收房屋拆迁的几种补偿形式如果选择的以货币安置形式赔偿的，在签完货币安置协议后，房屋动迁以前就会发放补偿款；如果选择的以房屋置换（赔偿安置房）形式赔偿的，在签完房屋安置协议后，房屋动迁以前会一次性补偿1－2年的过渡费用，如果1－2年到期后安置房仍未交付的，会按协议再次补偿过渡费用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权

2023-08-13

128人看过
房屋征收
房屋征收补偿方案的法律诉讼问题

根据房屋征收补偿方案,当事人可以提起诉讼。如果当事人不满意拆迁管理部门的裁决,他们可以先向拆迁管理部门申请复议,然后在复议决定不服的情况下向法院提起诉讼。如果当事人直接向法院提起诉讼,法院将不予受理。根据房屋征收补偿方案,当事人可以提起诉讼。如果当事人不满意拆迁管理部门的裁决,他们可以先向拆迁管理部门申请复议,然后在复议决定不服的情况下向法院提起诉讼。如果当事人直接向法院提起诉讼,法院将不予受理。法院如何审理征收案件？征收案件是指国家为了公共利益需要,通过法定程序对个人或企业进行征收财产或权益的行为。审理征收案件是法院的一项重要职责,其目的是保障国家征收权的合法性和公正性,同时保护当事人的合法权益。在审理征收案件时,法院需要依法进行程序,包括立案、举证、庭审等环节。首先,法院需要对案件进行立案,确认当事人是否符合法定条件,并明确诉讼请求和被诉行为。其次,法院需要进行

2023-09-07

416人看过
法律综合知识
农村房屋土地征收与补偿方案规定

具体规定是：征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

2024-04-18

384人看过

法律综合知识
房屋灭失征收时如何给予补偿

1、房屋灭失后，被征收人可以获得一定的征地补偿，例如可以获得土地价值补偿、青苗补偿等，但不能获得房屋价值补偿。搬迁费。征收住宅的，按套一次性搬迁费，由1000元调整为2000元。2、临时安置费。按约定的过渡期限，每户每月由1300元调整为1500元。3、装饰装修补偿费。简装修的，由30元／㎡调整为50元／㎡。精装修的，由60元／㎡调整为100元／㎡。随着城镇化步伐的加快，对农村地区的征地是越来越多了，那么对农村土地补偿标准的确定就显得非常重要。征收了农村居民赖以生存的土地，就需要对其作出相应的补偿。农民征地补偿标准是多少钱，因为农村土地的类型非常的多，所以土地的类型不同，补偿的标准也不同。征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、

2024-05-13

264人看过
法律综合知识
房屋征收补偿方案是哪个部门发布

一、房屋征收补偿方案是哪个部门发布依据法律的规定，房屋的征收与补偿工作应该由政府有关部门组织实施。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应依条例规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。由此可见，房屋的征收与补偿工作主要是由政府来负责的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、什么情况下可以征收拆迁房屋为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市

2024-01-12

188人看过
房屋征收
不同性质的房屋征收如何补偿

拆迁必读门面房与住宅楼各有各的拆迁补偿标准，城市和农村的房屋拆迁补偿也不尽相同。对于被拆迁人来说，如果能够提前知道自己的房屋应该怎么补偿，在协商拆迁补偿的过程中，就可以更好的维护自己的合法权利，不至于在签完协议后,看到别人拿到拆迁补偿或者通过其他途径才知道自己的权利受到了侵犯。法理依据《土地管理法》与《国有土地上房屋征收与补偿条例》都是房屋拆迁的法律依据，区别在于一个针对集体土地上房屋拆迁补偿安置,一个是针对国有土地上房屋征收的法律。我们以这两部法律所适用的范围，分成城市拆迁与农村拆迁两种常见的类型，简单说一下房屋拆迁时按什么依据，如何计算补偿。让您不打没准备的仗。城市的拆迁补偿标准根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定补偿包括以下几项：(一)房屋价值的补偿;(二)因拆迁造成的搬迁、临时安置补偿;(三)因拆迁造成的停产停业损失。该规定基本上包含了城市房屋拆迁的各种补偿点，被征收人一定要

2023-05-04

486人看过
法律综合知识
房屋征收方案不满意如何处理

一、房屋征收方案不满意如何处理房屋征收方案不满意可以申请行政复议或者依法向法院提起行政诉讼。依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，征收补偿方案不合理的，被征收人对征收补偿方案有异议的，是可以申请行政复议的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、房屋征收的程序是什么房屋征收的程序如下：1．进行项目征收立项，并做好项目前期调查摸底；2．房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府；3．对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况；

2023-11-11

415人看过

集体土地
征收集体土地房屋补偿与安置方案

集体土地征收补偿费主要有地上附着物、青苗补偿费，土地补偿费和安置补助费。其中安置补助费将主要用于被征收土地和农业人口的安置。一、组集体土地征收应该怎么分配土地征收后土地补偿费归农村集体经济组织所有上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。二、承包土地被征收能得到什么补偿耕地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，并明确了相关补偿费的核算原则。如下：1、征收耕地安置补贴，按需要安置的农业人口计算。需要安置的农业人口数量，按照被征收耕地数量除以征地前被征收单位平均占有耕地数计算；2

2023-02-23

98人看过
法律综合知识
马鞍山房屋征收，如何进行补偿？

马鞍山市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法第一章总则第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下称被征收人）的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关规定，结合我市实际，制定本暂行办法。第二条本市市区范围内国有土地上的房屋征收与补偿工作适用本暂行办法。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、补偿公平、信息公开的原则。第四条各区人民政府负责本行政区域内房屋征收与补偿工作。各区人民政府土地和房屋征收管理部门负责组织实施本区域内的房屋征收与补偿工作。马鞍山经济技术开发区、慈湖高新区范围内的公共利益建设项目由所在地的区人民政府作出房屋征收决定，由其管委会土地和房屋征收管理部门组织实施房屋征收与补偿工作。第五条市土地和房屋征收管理部门负责本市房屋征收与补偿工作的统筹、指导、协调、监督工作。发展改革、住房城乡建设、城乡规划、国土资源、财政、公

2024-01-30

337人看过
法律综合知识
对征收补偿方案不服如何处理

可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

2024-04-28

189人看过
房屋征收
房屋征收、补偿未达成协议，征收方可先拆除房屋

1、根据我国相关法律法规，房屋征收部门与被征收人未签订征收补偿协议的，房屋不能先行拆迁，应当在房屋拆迁前进行补偿。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条拆迁前应当给予补偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议或者补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得违反规定，以暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段强迫被征收人迁移。禁止施工单位参加搬迁活动。第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附有补偿金额、专用账户存储账号、产权交易用房、周转房的位置和面积等；二是法定强制拆迁的注意事项。一是组织强制拆迁的权力。如果强拆数量大、难度大，需要组织相应力量协助实施。在实际工作中

2023-05-08

254人看过

营业税
拆迁补偿房屋营业税要如何征收？

拆迁补偿房屋营业税要如何征收？按照《国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知》第一条规定，关于县级(含)以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，包括县级(含)以上地方人民政府出具的收回土地使用权文件，及土地管理部门报经县级(含)以上地方人民政府同意后，由该土地管理部门出具的收回土地使用权文件。因此，无论资金来源何处，纳税人取得符合上述文件规定的拆迁补偿收入，不征收营业税。拆迁补偿是指房屋征收部门自身或委托房屋征收实施单位，依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人给予的公平补偿，其方式主要有货币补偿、产权置换，以及两者相结合的补偿方式。根据《国家税务总局关于单位和个人土地被国家征用取得土地及地上附着物补偿费有关营业税问题的批复》规定，国家因公共利益或城市建设规划需要收回土地使用权，对于

2023-06-26

95人看过
法律综合知识
房屋征收补偿政策不满意如何办

一、房屋征收补偿政策不满意如何办可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、征用土地方案公告的内容是怎么样的1、征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；2、被征用土地的所有权人、位置、地类和面积；3、征地补偿标准和农业人员安置途径；4、办理征地补偿登记的期限、地点。在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。三、征地流程是怎么样的

2024-02-10

64人看过