轨交优势打破低迷楼市奥运七宝二手房逆势上扬-法师兄

轨交优势打破低迷楼市奥运七宝二手房逆势上扬

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:20:21 487 人看过

被普遍认为成交量将进一步下探的8月，闵行七宝板块的交易量却稳中有升。

据太平洋房屋七宝店的统计，7月份该店二手房成交20套，8月份截至25日已成交20套，预计8月份成交量超过前三个月，达到今年三四月的水平。该店营业主任表示，虽然往年8月份学区房成交也会带动成交量，但是在奥运月出现成交量逆势上升的情况，确实出乎意料。从成交的情况看，总价100万元左右的小户型两房居多。

据合富置业市场研究中心统计，近两个月七宝板块的成交量占整个闵行区的35%-45%。下半年以来，板块内的二手房价格未出现明显松动，相反还出现小幅微涨的态势。业内分析，七宝房价的坚挺得益于去年底轨交9号线的开通，周围商业配套的日趋完善和已有的学区资源，使其房价始终处于上升通道，该板块也成为外环以外少见的成交单价达到1.2万元的区域。而租金水平也随之走高，距离地铁较近的小区，房龄8年的普通装修的两房月租金超过2500元。

除9号线将在年底和3号线实现同站换乘，5号线延伸段的修建、10号线在建和12号线年内开工建设，预计2012年将在板块内形成三横一纵的轨道交通网络，再加上虹桥交通枢纽的辐射作用，其后发交通优势显而易见。在轨道交通网络发达的预期下，即使目前楼市整体低迷，该区域房价仍然表现不俗。由于板块内自住客居多，开发商对这一区域信心十足，最近较少出现一二手房价格倒挂的情况。万科朗润园(楼盘详情业主论坛)公寓开盘均价高达1.6万元/平方米，万兆家园叠彩人家(楼盘详情业主论坛)的二手房成交均价今年年初在1.2万元/平方米上下，目前则在1.32万元/平方米左右，牡丹新村房龄14年的售后公房，挂牌均价也从年初的1.1万元/平方米小幅上涨到1.2万元/平方米。(

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