安置房买卖合同属于一般买卖合同,符合一般买卖合同的成立要件即生效。
一、房屋买卖合同要公证吗
在现实生活中,很多人私下买卖房屋的,而买卖房屋一般要签订房屋买卖合同的。房屋买卖要办理过户登记后,买受人才取得房屋所有权,那么民法典中民间房屋买卖合同不用公证有没有
一、民法典中民间房屋买卖合同不用公证生效吗
民法典规定,公证并不是房屋买卖合同生效的要件,私下签订的房屋买卖合同,当事人人有民事行为能力,是其真实意思表示,没有违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。
二、未经备案的房屋买卖合同是否有效
依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同并不一是要备案才有效的,房屋买卖合同依法成立的就有效,但不备案的,办理房屋过户登记时可能受影响。
合同生效要件为:
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。
(3)不违反法律和社会公共利益。
三、房屋未过户,房屋买卖合同是否有效
民法典规定,房屋买卖未过户的,不影响房屋买卖合同的效力,房屋买卖合同自依法成立时具有法律效力。房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件,法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效,所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。
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