原房主能把期房顶账给别人吗-法师兄

原房主能把期房顶账给别人吗

来源：互联网时间： 2023-04-20 16:03:21 261 人看过

一、原房主是否能把期房顶账给别人

1、可以的，但期房没有不动产证书，不能直接办理过户。

2、以物抵债是债务清偿的方式之一。当事人可以选择先签订协议，待可以过户的时候，过户到自己名下；也可以与开发商协商办理变更手续。

3、房主可以自己筹款或者让下家预付一部分款，先到银行把贷款还清，然后拿房产证凭银行相关证明去房管交易中心解抵押，之后才可以正常交易买卖办理过户了。

4、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

5、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、买顶账房需要注意什么

1、买之前做好调查：

（1）首先，是要考察该房源是否有产权证。

（2）其次，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。

（3）第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。

（4）第四，看原顶账人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点你可以到房管局去查看。

（5）第五，如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。

2、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。

因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。

3、买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。

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