在与房屋中介打交道时应该注意哪些问题目前二手房在整个房地产市场中所占份额越来越大，消费者通过中介买房已成为一种有效的、普遍的选择，但中介市场却参差不齐。那么，消费者在通过中介购房时，应该注意哪些问题，防范哪些陷阱，才能从法律上保护自己的利益呢？

1。摸清真实情况

二手房买卖双方一般互不认识，因此面对可能的欺诈行为，有必要摸清对方的身份和房产信息。最可靠的办法是持身份证到房地产交易中心查看房屋真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。在房地产销售过程中，付款方式是容易引起纠纷的条款之一。因此，在签约过程中，应尽可能就付款方式、付款日期、付款金额、付款金额等问题达成具体协议。最好的办法是一方先将现金存入银行，双方在银行实现交割，另一方提取现金直接存入对方账户。一定要选择安全的支付方式。如果达成销售意向，应在合同中明确约定交货时间。在签订合同的过程中，一定要注意出卖人何时以何种方式将房屋交付给买受人，如果房屋不能按时交付，买受人将得到何种补偿，房屋是否还在租赁中。。一般情况下，卖方可以预留一笔款项，在发货时确认账户后再支付给卖方。这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。

5。小心维修基金被中介“黑客”了

买卖双方需要面对面了解。如果维修基金交给买方，双方需在“采购条件协议”的“其他协议”中约定。一般来说，房屋交接时，买卖双方需要到相应的物业管理公司交付资金，并根据维修资金的账户余额变更账户名称。

6，“先恶人，后君子”

房地产经纪人通常准备可重复使用的格式合同。这些合同代理人通常会考虑到他们自己的利益，但他们可能会包括对买方不利的霸王条款。因此，在签订这些合同时，一定要认真阅读条款，不要因为对不起耽误了中介工作人员草拟签字的时间而急于签订，对于明显对自己不利的条款，如“无论交易是否成功，都应支付中介费”等条款。交房产证或购房款时，必须要求对方开具收据。如何在签订合同后支付佣金，买卖双方应尊重中介的中介服务，诚信支付中介费。说到佣金支付，我们一定要看清楚合同是怎么规定的：是买方支付中介费，还是卖方支付，还是双方共同支付，比例是多少；中介费是一次性支付还是分期支付，何时支付。上海的相关规定是，买卖双方应向中介支付房屋总价的2%作为佣金，买卖双方一般占一半。

8。证据保管