二手房中介打交道时需要注意哪些事项

1．注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况，一旦签约，周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。2．注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方．应该在合同中约定中介保证房产的权属问题，并由中介承担责任．3．注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用还是商用？4．注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。5．注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。6．意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。要强调的是特别注意中介代签的问题，还有对房屋过户时间的约定．建议您还是找个律师帮忙去谈谈，这么大的事，别因小失大．

关于二手房交易的流程和注意事项无中介如下：1、签订《存量房买卖合同》，最好是示范文本，在工商管理、房地产管理政府网站都有下载，到工商局或者房地产管理机关也有纸质合同提供。 2、如果当地要求网上签约，就要到房地产管理机关办理网上签约。 3、根据《存量房买卖合同》中关于房款支付的约定，到当地主管机关或指定机构签署《存量房交易资金划转协议》，办理资金监管手续，将房款支付到监管帐户。 4、到税务局办理纳税手续，然后凭合同及房产证、完税凭证到房地产登记机关办理产权转移登记（过户）。 5、买方领取新《房屋所有权证》，卖方领取《办结单》支取售房款。 6、按照合同约定的条件及时间办理物业交接手续，交房。 1、要查清产权 二手房自主交易如果不经过中介，大多数买卖双方缺乏对有关房屋产权政策法规的了解，购房者又不易掌握卖方房屋产权的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。所以，一定要事先弄清楚房屋的权属情况，是个人产权，还是共有产权，如果是共有产权，是否得到共有产权人的书面同意。 2、要审核对方身份 无论是买家还是卖家，在签订合同时，一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份。至少要保留一份对方身份证明的复印件。否则，一旦将来发生纠纷，可能连对方人影都找不到。 3、仔细查看合同条款 签约是严肃的法律行为，一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。所以，签合同时一定要仔细查看合同条款，确认没有留下空白条款，并且确认自己有能力履行合同条款时方可签字盖章。 4、查看费用是否拖欠 二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户就意味着全部交易的结束。而二手房由于已经居住了一段时间。在购买时，一定要确认其物业管理费、水、电、气、电话、有线电视等费用有没有结清等。私下交易，买卖双方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失并引起纠纷。 5、明确违约责任 一旦发生纠纷，合同就是最有力的维权“武器”，因此违约责任的约定十分必要。交易税费的分担、付款方式和时间、交房时间、户口迁移、产权过户等一系列可能发生变数的问题，应尽量在违约责任一栏中一一列明。如果交易结束而上述问题解决不善的话，再来处理纠纷会更加困难。 做好以上五点，基本上就可以省掉中介费啦。当然自己可以办理贷款时，可以联系银行进行办理，现在的商业银行基本上都可以办理房贷，即便是没有通过中介进行交易的。