不能买卖交易的二手房:
(一)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;
(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;
(四)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;等等。
一、房地产转让的条件,哪些房产不能转让
房地产转让的条件:开发商持有一照、五证;房屋具备住宅质量保证书、住宅使用说明书;房屋按照规定标准竣工验收合格;基础生活设施已具备交付使用条件。下列房产不能转让:未依法取得房屋所有权证的;已被列入拆迁公告范围的;鉴定为危房的;农村集体土地上兴建的;未经抵押权人、共有人、承租人同意的。
二、自有住房买卖什么情况下不可以
自有住房买卖不可以买卖的情况有:擅自改变房屋使用性质的;上市出售后形成新的住房困难的;已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;共有人不同意出售的;房改房没有按照规定补足房价款的;住房不符合标准的;处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的。
三、哪些房屋不能买卖
不能进行买卖的房屋有:
1.未依法取得房屋所有权证的房屋;
2.只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
3.鉴定为危房的房屋;
4.在农村集体土地上兴建的房屋;
5.已经被列入拆迁公告范围的房屋;
6.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
7.所有权有纠纷的房屋;
8.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;
9.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋。
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二手房交易,二手房买卖,二手房如何交易吉林省在线咨询 2021-11-06二手房买卖交易如下: (一)发布或了解房屋信息; (二)看房挑房; (3)买卖双方初步达成意向,买方交付定金; (4)协商签约,买方向卖方支付首付款; (五)缴纳相关税费,办理产权转让; (6)买方支付剩余房款; (七)交房。
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二手房交易哪些流程,买卖买卖二手房验房注意事项河北在线咨询 2021-11-01二手房验房,签订二手房买卖合同需要注意的问题是:卖方不是业主;卖方是二手房共有人之一,未经其他共有人同意;卖方未告知承租人房屋出售情况,或者已告知承租人,但承租人未放弃优先购买权;房地产存在法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍;物业管理费未结清;一房二卖等。
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二手房买卖中有哪些常见的交易流程, 二手房买卖交易有哪些税费处理新疆在线咨询 2022-02-12交易流程意向金居间大定金首付款签合同贷款审税查限购交税过户出产证《去银行作抵押有贷款的情况下》银行放款交房1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)2、营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.6%缴纳。(即将营业税改为增值税)3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%
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在二手房交易中必须注意的二手房交易情形有哪些, 买卖二手房有哪些河北在线咨询 2022-02-26以下各事项必须注意:一、在拆迁区的二手房买卖二、已有银行按揭的二手房的买卖三、夫妻共有的二手房买卖四、共同拥有产权的二手房买卖五、欠物业管理费和其他费用的二手房买卖六、拍卖时的二手房买卖七、已经设定抵押的二手房买卖八、产权关系不清的二手房买卖九、有法律纠纷的旧房产的交易一般来讲,二手房买卖时所遇到的风险会较高,法律问题比较多,原因是二手房不是开发商直接卖房,而是由从开发商手里买房的人,由于各种原因
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武汉二手房交易哪些不能台湾在线咨询 2023-09-16武汉二手房交易网签限制如下根据我国相关法律规定,不能上市交易的二手房有: (一)没有取得房产证的房屋是无法上市交易的 (二)对于房屋只有使用权的房屋不能上市交易,如房屋管理局直管公房 (三)存在安全隐患,也就是说被鉴定为危房的房屋不能上市交易;没有补交价款的房屋也不能上市交易 (四)修建房屋使用的是农村土地的情况,也不能上市交易 (五)在房屋管理中心可以查询到该房屋已经被公告即将拆迁的,也不能上市