张-成与潘-英夫妇生前拥有房产9间，1999年1月17日，夫妇二人将其房产赠与给其长孙张-军6间、次孙张-利3间，并办理了公证。2002年10月15日、2003年6月14日，张-成与潘-英夫妇相继去逝，其赠与的房产便由张-军和张-利二人管理使用。现该处房产处城市规划的拆迁范围，张-军、张-利二人便欲与拆迁人签订拆迁补偿协议，然而，却遭到了其叔叔(系张-成、潘-英夫妇之子)张-其、张-华二人的阻止。张-其和张-华认为其作为儿子，对父母尽到了生养死葬的义务，该房产应归其继承，父母不应将其财产送给张-军、张-利。
为此，张-军、张-利二人将其叔叔张-其、张-华诉至法院，请求确认该争议的房产归其所有。
评析：
对本案原、被告争议的房产应归谁所有，存在不同的认识。
一种观点认为应归被告张-其、张-华继承，按份所有。因为被告作为该房产的原所有权人之子，其对其父母已尽到了生养死葬的义务，在未有争得被告同意的情况下，其父母无权将其房产全部无偿地赠送给他人。已赠送的行为是无效的，该房产应依法由被告继承。
一种观点认为应归原告所有。因为原告与其祖父母即被告的父母签订的赠与协议并不违反法律规定，也未有侵害他人的合法权益，该协议有效，故，该房产应依赠与协议归二原告按份所有。
笔者认同第二种观点，即本案争议的房产应归二原告所有。本案属对财产所有权的认定问题，牵涉到对赠与协议效力的判定问题。财产所有权是指所有人依法对自已的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。张-成、潘-英生前将自已所有的共同财产依法赠与给二原告张-军、张-利，双方签订了赠与协议，且依法办理了公证，该赠与行为合法有效。二原告对所受赠与的财产享有所有权。
故本案争议的房产应根据赠与协议归二原告按分所有。该部分财产已不是赠与人的遗产，不应作为遗产进行继承，故二被告认为该房产系父母遗产应由其继承的理由不能成立。现该房屋面临拆迁，根据有关规定，二原告享有获得拆迁补偿的权利，二被告不应妨碍其对权利的行使。
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公房承租权不能作为遗产继承。承租人去世后，公房承租权不属于被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益，不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续与出租人协商继续承租。一、父母过世怎么继承房屋1、遗产继承人必须是被继承人的法定继承人，即法定继承人或者遗嘱继承人。法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、祖父母。2、继承人依法取得的遗产，必须是继承人以前个人所有的合法财产或者依法可以继承的其他合法财产权益。家庭共有财产、夫妻共有财产、合伙财产，不能分割继承。二、更改租房合同的条件是什么按照法律规定，在以下情况下，当事人可以更改房屋租赁合同：（一）私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。（二）私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；22023-03-10319人看过 -
遗赠协议房子作为遗产，继承按照遗赠扶养协议、遗赠协议、遗嘱以及法定继承的顺序继承。若被继承人对于房产没有留下遗赠协议、遗嘱以及遗赠抚养协议的，应按照法定继承的顺序继承。第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。一、法定继承外的人能有遗产吗法定继承人以外的人一般不可以分遗产，但如果作为受遗赠人或遗嘱继承人，则有权分得遗产。根据相关规定，继承开始后，应按遗赠扶养协议、遗嘱、法定继承的顺序办理。且法定继承按第一顺位继承人为配偶、子女、父母，优先于第二顺位继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的顺序办理。二、父亲再婚如何分得遗产父亲再婚后分割遗产的办法：有遗嘱或者遗赠抚养协议的，按照约定的内容分，没有遗嘱的一般按照法定继承来处理。法定继承的顺序：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第一顺序先继承，没有第一顺序，由第二顺序继承人继承。三、后妈可以继承房子吗父2023-03-04201人看过
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扶养房子作为遗产，如果有遗赠扶养协议的，按照协议约定的抚养人继承；如果有遗嘱的，归遗嘱继承人继承；如果按照法定继承的，归被继承人的第一顺序的法定继承人平分，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。一、侄子有继承叔叔的遗产吗侄子、外甥之类都不是法定继承人，侄子没有权利继承叔叔的遗产，但有遗嘱的按遗嘱执行，有遗赠抚养协议的按协议执行，都没有的则应当按照法定继承办理。遗产的继承有法定的继承和遗嘱继承。法定继承的第一顺序继承人有被继承人的配偶、子女和父母，第二顺序继承人有兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。继承开始后由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。遗嘱继承是指被继承人可根据自身意愿立遗嘱处分个人财产。若叔叔有立遗嘱将个人财产给侄子，则侄子可继承叔叔的遗产。若叔叔没有立遗嘱，则叔叔的财产应按照法定继承的顺序被继承，侄子并不属于第一二顺序继承人的2023-04-05367人看过 -
继承人一、房产作为遗产继承人的条件房产作为遗产继承人的条件如下：1.被继承人死亡或被宣告死亡；2.被继承人死亡时必须留有个人合法财产；3.继承人须为继承开始时的生存之人；4.继承人须为未丧失继承权者。根据《民法典》第一千一百二十五条规定，继承人有下列行为之一的，丧失继承权：（一）故意杀害被继承人；（二）为争夺遗产而杀害其他继承人；（三）遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；（四）伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；（五）以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。继承人有前款第三项至第五项行为，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。受遗赠人有本条第一款规定行为的，丧失受遗赠权。二、遗产继承房产过户手续1.到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2.到上相关资料区或市公证处办理继承权公证；继承分为法定继承和2023-04-26282人看过
遗产继承规定：遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。民法典删除了公证遗嘱效力优先的规定。并且规定了继承开始后，遗嘱执行... 更多>
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