二手房定金协议和购房合同怎么处理-法师兄

二手房定金协议和购房合同怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 08:46:52 407 人看过

在探讨如何解决二手房买卖定金的退还问题方面，我们需要关注以下几个要点：

首先，双方签署的协议应详细阐述房屋的真实状况、房价以及代理期限等关键信息；

其次，协议还需明确由中介机构向买家收取定金的具体事项，其中包括房屋的基础面貌、房价水平、保留期限以及针对各类突发情况的定金协商处理策略的安排；

此外，协议中必须加盖具有法律效力的中介机构印章，以保证其有效性。

其次，在买家与中介机构达成协议并交纳二手房购买定金之前，购房者应进一步要求中介机构提供卖家委托中介机构代为收取定金的委托书协议书，收到委托书之后，在支付定金之时，应要求中介机构开具相应的收据，此收据仅有中介机构经办人员的签名并不足以证明其有效性，必须加盖中介机构的公章。

再次，定金的签订过程中，产权所有人及其共同拥有者均需亲自签字确认，遵循以上步骤进行定金的交付，可以确保下家与上家之间的定金合同得以有效成立。

最后，买方在支付定金或购房款项时，务必将款项直接交付至房屋所有人本人手中，或者是得到合法授权的代收款人处，同时，买方必须妥善保存相关书面凭证，以便日后维权之用。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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