贷款银行与抵押人签订抵合同后,双方必须办理抵押物登记手续,抵押登记是抵押合同生效必备的一道手续。从抵押登记的形式来看,以取得房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执,并向抵押权人颁发《房屋他项权证》;以预售商品房抵押的,登记机关是在抵押合同上作记载。预售商品房在抵押权设定时,抵押人并未获得《房屋所有权证》,抵押人对预购的商品房享有的权利是一种期权,因而,贷款银行和抵押人可持依法生效的《商品房买卖合同》(期房)办理事会抵押备案手续。在办理抵押备案手续时,还应提供《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房顶售许可证》。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,再正式办理房地产抵押登记手续。
一、办理房地产抵押登记所需什么文件
根据法律规定,办理房地产抵押登记,需要提供以下文件:
1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
2、抵押登记申请书;
3、抵押合同;
4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
6、可以证明抵押房地产价值的资料;
7、登记机关认为必要的其他文件。
二、房管局怎么办理个人抵押登记
到房管局办理房产抵押登记,根据《房屋登记办法》,申请抵押权登记,应当提交下列材料:
(1)登记申请书;
(2)申请人的身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)抵押合同;
(5)主债权合同;
(6)其他必要材料。
登记机关应当对申请人的申请进行审查,审查的内容主要包括:抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件;抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符,查对权属证书的真伪等,并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。
-
房产抵押登记需要哪些资料?抵押登记手续如何办理?
490人看过
-
【房产抵押手续】办理房产抵押登记手续流程
303人看过
-
房屋抵押要带什么材料,房产抵押登记手续如何办理?
468人看过
-
房子抵押登记手续怎么办理,房屋抵押登记费怎么收
255人看过
-
车辆抵押应怎样办理抵押登记手续
285人看过
-
抵押动产要办理登记手续吗
373人看过
抵押登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权生效的条件来看,抵押权登记包括形式登记和实质登记。 所谓形式登记,是指登记对抵押权的生效只具有确认或证明的效力,而没有决定其能否生效的效力。也... 更多>
-
办理抵押手续无法办理抵押登记甘肃在线咨询 2022-08-20一、办理房屋抵押手续 1、抵押人和抵押权人签订书面的房屋 2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。 二、房地产抵押的基本条件根据我国的有关规定,下列房地产可以设定抵押: (1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物 (2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物 (3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。 同时,下列
-
办理抵押物登记手续,抵押物登记有哪些分类湖北在线咨询 2022-05-03一是抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同抵押合同应包括以下内容:抵押抵押(一)被担保的主债权种类、数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;(四)抵押担保的范围;(五)当事人认为需要约定的其他事项。二是办理抵押物登记手续登记要区分如下部门:(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;(二)以城市房
-
要办理房地产抵押登记,如果跨区抵押的,该如何办理抵押登记?上海在线咨询 2023-06-12跨地区抵押,按罗湖、福田、南山、宝安、龙岗、盐田的顺序依次确定办理抵押登记的部门。即:分属多个分局辖区的房地产共同为同一宗债权债务关系抵押担保的,若其中有前一顺序区域的房地产,则最前一顺序的分局为登记部门。由业主先到相关分局产权科查档(即有无产权记录、有无抵押、查封记录),查档后将登记资料一齐交给确定的登记部门收件,该部门抵押登记核准当天,通知当事人到产权科领取已盖有抵押登记章的《申请书》,并将该
-
车辆抵押应怎样办理抵押登记手续浙江在线咨询 2023-04-25第一、汽车办理抵押登记手续具体如下: (一)贷款机构收到申请人提供的资料; (二)对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值; (三)贷款机构初步预定贷款额度; (四)办理委托公证和借款公证; (五)贷款机构收押申请人相关证件; (六)办理抵押登记手续。 第二、办理汽车抵押登记贷款需注意以下事项: (一)大多汽车抵押贷款都是实行的押证不押车,也就说,只要你把自己汽车的相关证件抵押给贷款机构就可获取贷款
-
办理期房抵押手续的流程是怎样的, 办理房屋抵押登记手续要多长时间河南在线咨询 2022-03-14一.房屋抵押登记手续的办理贷款批准后,购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同,并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续:(1)购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件;(2)借款合同、抵押合同各一份;(3)房地产抵押申请审核登记表;(4)全部购房合同;(5)房地产部门所需的其他资料。房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后,抵押人应将房产管理部门签发的