五证不全可否预销期房-法师兄

五证不全可否预销期房

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-22 02:02:41 361 人看过

根据相关规定，任何未取得预售许可证的期房都不得进行交易或买卖。然而，在实施商品房预售行为时，房地产开发企业需满足诸多法定条件，其中关键性的因素便是须具备所谓的＂五证＂，具体包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销售许可证等五项重要证件。因此，若开发商欲出售尚未竣工的期房，便必须确保已获得上述五种证书的核准与批准。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

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合肥期房是不是五证都不全

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根据我国法律法规规定，房地产开发企业在出售或预售其商品房时，必须具备以下五项基本资质证书，包括但不仅限于建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销售（预售）许可证。因此，对于当前房地产市场中存在的部分五证不全的期房项目，我们并不推荐您进行购买。这主要是由于如果您选择购买此类期房，那么在未来的履约过程中，极有可能面临开发商延期交付房屋或者无法为您办理房产证等诸多风险和问题。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或

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