国有出让土地建房是小产权吗-法师兄

国有出让土地建房是小产权吗

来源：互联网时间： 2023-02-27 16:20:12 174 人看过

国有出让土地建房一般不是小产权，小产权房是指在国有划拨土地或者农村集体土地上手续不齐全或者产权不完整的房屋。土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

国有土地使用权到期，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

二、有房产证划拨土地的房屋能交易么

有房产证划拨土地的房屋能交易过户。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

三、有房产证但是土地使用权为划拨的，房子能买卖吗

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

土地使用权
国有出让土地使用权是行政许可吗

国有出让土地使用权是属于行政许可；依据《行政许可法》第二条的规定，所谓行政许可，是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。行政许可与行政确认是性质不同的两种行政行为。许可是一种赋权行为；而确认，如果与权利有关，则是确权行为。赋权意味着批准行政相对人可以行使或者赋予其原来没有的权利。而确权是对行政相对人已有的权利加以确认。一、行政许可申请的程序是怎么样的？1、申请与受理。公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向行政机关提出申请，如实向行政机关提交有关材料和反映真实情况，并对其申请材料实质内容的真实性负责。申请人可以委托代理人提出行政许可申请，但依法应当由申请人到行政机关办公场所提出的除外。2、审查与决定。行政机关应当对申请人提交的申请材料进行审查。申请人提交的申请材料齐全、符合法定形式，行政机关能够当场作出决定的，应当当场作

2023-02-27

298人看过
房地产开发
已经建有房屋的土地可以出让吗

已经建有的房屋是可以出让的，已经建房房屋的土地如果因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，政府回收土地后，可以再出让。相关法律：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。划拨土地使用权的转让条件应符合《城市房地产转让管理规定》的规定，其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审

2023-04-30

303人看过
土地出让金
交土地出让金就是大产权吗

如果土地出让金是由开发商交纳的，并且是申请国有建设用地使用权首次登记的，就是属于大产权。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十四条申请国有建设用地使用权首次登记，应当提交下列材料：(一)土地权属来源材料；(二)权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标；(三)土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证；(四)其他必要材料。前款规定的土地权属来源材料，根据权利取得方式的不同，包括国有建设用地划拨决定书、国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地使用权租赁合同以及国有建设用地使用权作价出资(入股)、授权经营批准文件。申请在地上或者地下单独设立国有建设用地使用权登记的，按照本条规定办理。

2023-06-13

343人看过
房产证
有国有土地使用证自建房办房产证是什么产权

一、有国有土地使用证自建房办房产证是什么产权由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：①、登记申请书;②、申请人身份证明复印件(原件核对);③、建设用地规划许可证;④、国有土地使用证;集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;⑤、建设工程规划许可证及红线图;⑥、建筑工程施工许可证;⑦、建设工程规划验收合格证;⑧、私人房屋建筑工程竣工验收证明书;⑨、房屋建筑设计平面图;⑩、其他必要材料*申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。*农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。房屋登记，按下列程序办理：(一)申请;(二)受理;(三)审核;(四)记载于登记簿;(五)缮证、发证。二、国有土地使用权房改房和经济适用

2023-05-04

138人看过

土地证
是否有小产权房的土地证？

小产权房是有土地证的，集体所有的土地和全民所有制单位及个人依法使用的国有土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权和使用权。但是没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所谓的小产权房并不是严格意义上的法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房能买卖吗小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用；其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发根据建委发出购房风险提示指出，使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、等权利；且不能办理房屋产权过户手续。如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房

2023-07-07

242人看过
土地出让
土地出让合同后建房合法吗

根据我国相关法律法规，农村土地流转后，农村土地性质不能改变，但建房是改变土地性质的行为，因此属于违法行为。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条转让土地经营权，应当遵循下列原则：（一）依法自愿有偿转让土地经营权，任何组织和个人不得强行、阻碍转让/（2）不改变土地所有权性质和土地的农业用途，不损害农业综合生产能力和农业生态环境；（3）转让期限不超过合同期的剩余期限；（四）受让人应当具有农业经营能力或者资格；（五）在同等条件下，集体经济组织成员享有优先权。第四十条土地经营权转让，双方应当签订书面转让合同。土地经营权出让合同一般包括下列条款：（1）双方的名称和住所；（2）出让土地的名称、位置、面积和质量等级；（3）出让期限和起止日期；（4）出让土地的用途；

2023-05-31

480人看过