签订房屋买卖合同和补充协议有什么注意事项呢-法师兄

签订房屋买卖合同和补充协议有什么注意事项呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 08:45:00 432 人看过

需要注意：

1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。

2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋。

3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。

4、付款方式，要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款（或公积金贷款）。

5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类。

6、权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是哪天过户一定要说清楚。

7、违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理等。

补充协议和主合同有什么关系

补充协议或者称为协议补充，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。补充协议是相对于已经存在的合同而言的，协议补充就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与补充协议之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，补充协议是从合同。

主合同与补充协议一般不会同时产生，会有时间差，主合同成立时间在前，补充合同成立时间在后，这是补充合同产生的时间规律。

补充协议是主合同的从属合同，补充合同依附于主合同而成立，没有主合同，就不会产生补充合同，这是主合同与补充合同的基本关系。

主合同因为有了补充协议，所以使得主合同原意更准确、更完善、更具有可操作性。补充协议的编号往往是以主合同为依托而表达的。

因为有了补充协议这种特殊形式，能够保证双方履约顺利，合同纠纷减少。

《中华人民共和国民法典》

第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

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