验房时“三书一表一证”包括什么-法师兄

验房时“三书一表一证”包括什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:20:58 199 人看过

“一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收证书，“一表”是指竣工验收备案表。“建筑工程质量合格证”是房屋通过有关部门质量验收的证明；《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》是房地产项目通过有关部门综合验收的证明；《竣工验收记录表》是房地产交主管部门验收备案的详细资料，是开发商必须对房地产负责的标识文件。

这三个文件是房地产通过国家有关部门验收和权威审批的标志，是开发商交房的必要条件。但是，很多开发商在房屋未经验收的情况下发出房屋验收通知书。如果买受人已经验收并签署了相关文件，按照合同自由、意思自治的原则，一经签署，即视为对该建筑质量的认可。

购房者提起诉讼时很难获得法律支持。

“住宅质量保修”是开发商对住宅质量和保修期及范围的承诺。《住宅用户手册》是针对住宅设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指标、墙体结构型式等。

因此，购房者在接受房屋前，要记得要求开发商出示“三本书、一张证明、一张表格”，以确认房屋已通过验收，与购房合同一致。只有证件齐全后，才能在入住表上签字并验收房屋。应对“三书一证一表”不完备的对策“三书一证一表”不完备的对策是当今许多房地产项目的通行做法，尤其是《建筑工程质量认证书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》，往往因为房地产整体建设没有竣工而无法验证是的，没有相应的证书。

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