需要注意的几个点：第一、明确合同的解除时间。第二、明确违约责任的划分和承担方式。第三、明确对已经履行部分的处理意见。第四、兜底条款即合同解除后双方再无其他争议。

一、卖房合同注意事项

第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人；

第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金；

第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定；

第四、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等；

第五、注意确定违约责任条款和救济方式，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。

二、购房合同备案要多久

购房合同备案需要的时间需视情况而定：

1、如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天；

2、如果纸质合同，看开发商提交备案的时间，正常也是一个星期左右。

一、购房合同注意事项如下：

1、房款的相关事项。在合同里面注明房款的具体数额，付款方式。注明是按揭付款还是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的话，还要注明每一期付款的具体时间；

2、确定交房日期。交房的日期一定要写清楚，写具体。不能是模棱两可的大概时间，要确认到年、月、日。这个涉及到逾期交房的违约问题，可以有效保护购房者的权益；

3、确定房屋面积。合同里面一定要明确购房面积，公摊面积。这样，实际交房之后，如果面积不够就可以要求退款，如果实际面积比合同的面积还要大，也需要补面积款。还要约定好超出面积的价格，避免开发商故意抬高价格；

4、、确认产权证的发放时间。要在合同里面明确产权证的方法时间，不一定要具体，但是要有一个时间范围，避免开发商无限期拖延；

5、明确双方违约责任。买卖双方无论哪一方违约都要承担损失，合同里面要明确双方的违约责任。这样可以避免开发商弱化违约责任，双方都要平等；

6、明确退房条件。退房的条件一定要在合同里面体现，避免被开发商钻了空子；

7、注意合同附件。有很多条款在合同里面不能够详细地体现，因此会多一个附件。附件也一定要认真看清楚，避免存在陷阱。

二、购房合同纠纷的处理方式如下：

1、当事人可以通过和解或调解解决合同争议；

2、当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；

3、当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人拒不履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书的，对方可以请求人民法院执行。

总之，购房合同备案需要的时间需视情况而定。签订购房合同时应注意其相关事项，购房合同纠纷的处理方式要符合法律规定。平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

三、房屋买卖纠纷案例应该怎么解决

在合同签订时，一般使用经纪公司的制式文本或范本签订主合同及补充协议。买卖双方需要仔细审阅合同条款，约定双方的权利义务，明确双方的义务履行的时间点、违约条款及争议解决方式等。如果实际出现纠纷，首先最好与对方友好协商，争取双方通过协商的方式解决争议，这样双方不伤和气，调解方案也能得到比较好的履行。但是鉴于买卖合同，买卖纠纷当中的一个复杂性，双方调解不成的话，可以向法院提起诉讼，通过诉讼的方式解决争议，维护自身的合法权益。