判定物业合同关系的实际情况-法师兄

判定物业合同关系的实际情况

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 14:23:30 343 人看过

物业合同关系认定主要有三种情况，具体为：

1、物业服务合同存在履行事实，合同的一方以实际行为履行了主要义务，对方予以接受的；

2、物业服务合同期满后，物业方继续提供服务，业主也接受的；

3、物业管理服务合同期满后，未重新签订合同，但业主仍接受服务的，按照《物业管理条例》规定，业主应继续按照合同约定的标准支付服务费为宜。

事实物业合同关系如何诉违约

事实物业合同关系可以在诉讼时效内起诉合同另一方当事人的违约行为，法定民事纠纷时效一般是三年。

根据《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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